Новини за недвижими имоти

До пет години половината от покупките на жилища ще стават чрез ипотечни заеми

Ситуацията в момента в България напомня късните 80 години в САЩ, когато 70% от сделките с имоти са финансирани чрез ипотечно кредитиране, смята Васил Христов, директор "Кредитиране" в Първа инвестиционна банка (ПИБ). Той посочи за пример ПИБ, която отчита ръст от 400% за 2002 г. спрямо 2001 г.

Почти всички големи агенции за недвижими имоти в София работят с определена банка, която срещу ипотечен кредит финансира покупката на жилището, каза Валентин Съйков, управител на "Имоти". Основните банки, с които работят агенциите, са Банка ДСК, Българо-американска кредитна банка, ПИБ, Обединена българска банка, Пощенска банка, Росексимбанк. Според брокери търсенето на ипотечни кредити е най-силно през март и април, както и през последните три месеца на годината. Причината за това е, че през пролетта обикновено започва строителният сезон, а в края на годината жилищата вече са построени.

Няма банка, която да предлага изцяло покриване на сумата за покупка на жилището. Ипотечният кредит покрива между 50 и 80% от стойността на имота. Останалите средства трябва да се осигурят от кредитоискателя. Световната практика е доказала, че, когато човек внесе своите спестявания за жилище, той ще направи всичко възможно, за да върне и останалите пари, коментират банкери.

Ипотечните кредити са в две основни групи - до 30 хиляди и над 50 хиляди евро. Хората със свободни професии като зъболекари, нотариуси, счетоводители, адвокати са основните кредитополучатели на суми до 30 хиляди евро, които изплащат за срок от 7-8 години. Бизнесмените, които живеят в къщи край София, теглят максималния размер от 100 хиляди евро. Схемите за погасяване на задължението са с равни месечни вноски или с намаляващи вноски. Трудно е да се каже кой начин е по-изгоден. Годишната лихва е в рамките на 12-13%, като най-ниска дава Пощенска банка - 9.75%. Срокът за връщането на сумите варира от 7 до 20 години. Според банкери оптимален е десетгодишният период за погасяването на кредита.

Лидер в отпускането на ипотечни кредити у нас си остава Банка ДСК, която държи половината от пазара. Второто място делят Обединена българска банка и Българо-американска кредитна банка, а непосредствено след тях се нарежда Първа инвестиционна банка.

Два са основните проблеми пред ипотечното кредитиране у нас, смята Васил Христов. Едната трудност е, че кредитополучателят не може да докаже реалните си доходи, а втората - реализацията на обезпечението. Повечето банки действат по обичайния шаблон с отговарянето на определени изисквания за получаването на кредита и изискването за документирани доходи. Други като Българо-американска кредитна банка и ПИБ въведоха вече т. нар. индивидиуален подход, при който всеки кандидат се проучва самостоятелно и не се изисква доказването на доходите с документи. При тези случаи кредитният инспетор трябва да действа и като психолог, за да може да прецени дали гражданинът е добросъвестен.