Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Докога ще продължи имотният бум в Дубай?

Лъскави нови кули и комплекси с вили отново ще се появят в Дубай тази година, тъй като строителните компании се възползват от един от най-силните ръстове на имотните пазари в света. Но съществуват нарастващи признаци, че рекордното покачване на цените се забавя, пише Bloomberg.

Всяка седмица строителни компании започват нови жилищни проекти, които според тях се продават в рамките на дни или дори на часове. Но някои, включително най-голямата строителна компания в Дубай Emaar Properties, започват да виждат необходимост от по-голяма предпазливост. Имотният бум в емирството продължава вече няколко години, най-дългото рали, откакто чужденците за първи път получаха право да купуват жилища през 2002 г.

„Очакваме, че тук и в света пазарът ще продължи да се представя добре през следващата година. Има положителна нагласа за бизнеса, особено с идването на власт на Тръмп“, коментира основателят и управляващ директор на Emaar Мохамед Алабар през декември.

Но сега Emaar става по-притеснена, че цените нарастват твърде много, тъй като това може „да убие златната кокошка“, коментира Алабар.

Дубай ще трябва да продължи да привлича нови жители, за да запълни строящите се жилища. Освен това той трябва да осигури достъпни жилища, за да предотврати опасността от изгонване на чужденците от града в момент, когато много от тях трябва да се справят с ускоряването на инфлацията в света и нарастващите разходи за живот.

Нови милионери

Вече близо една пета от жилищата в Дубай са на цена над 1 млн. долара, сочат данни на консултантската компания Knight Frank. Тя прогнозира, че цените на жилищата ще нараснат със средно 8% през 2025 г. след силния ръст от 20% предходната година.

В същото време цените на луксозните жилища в Дубай ще се повишат с 5% тази година, изпреварвайки ръста на цените в Лондон с 2% и в Ню Йорк с 3%, прогнозира компанията.

Emaar, най-изестна със строителството на най-високата кула в света, ще завършва 6000-7000 жилища на година до връхната точка през 2026 и 2027 г., прогнозира Bloomberg Intelligence.

Но силният ръст на цените в Дубай кара мнозина да се съмняват в устойчивостта на пазара, където повечето ново предлагане се продава чрез вноски преди строителството. Това е стратегия, която има своите рискове, тъй като някои купувачи може да не завършат плащанията.

Силата на американския долар, към който Обединените арабски емирства обвързаха валутата си, също прави местния пазар по-скъп за много чуждестранни купувачи.

Вижте още:  Как ще повлияе влизането в Еврозоната на цените на имотите у нас?

Притокът на нови местни жители, включително богати инвеститори, криптомилионери и богати индийци, търсещи втори домове, спомогна за повишаването на търсенето. Населението на Дубай достигна 3,8 млн. души през 2024 г. и е нараснало спрямо 3,66 млн. души през 2023 г. Наемите също се повишиха, изключвайки мнозина от пазара и спомагайки за изтласкването на много местни жители в проекти в покрайнините в края на пустинята.

„Търсенето все още го има, но продажбите се забавят, тъй като цените и наемите определено достигнаха тавана си“, коментира Ясин Валимул, главен изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти The Luxury Address, специализирана в продажбите на луксозния сегмент от пазара.

Брокери казват, че продажбите започват да се забавят, особено на пазара „на зелено“. Купувачите на такива жилища, купени преди строителството, трябва да намаляват цените, за да ги продадат преди завършването им, като средната цена намалява на 17 222 дирхама (4690  долара) спрямо 18 300 дирхама през 2023 г., сочат данни на компанията за анализи REIDIN.

Партито продължава

За строителните компании добрите времена продължават засега. Строителната компания SOHO е успяла да продаде 84 от 110 апартамента в една от кулите си.

„Недвижимите имоти са цикличен бизнес, а този цикъл има етапи“, коментира Сахил Хосла, главен изпълнителен директор на SOHO. „Градът и страната действат заедно, като предлагат „златните визи“. Те привличат бизнеси, привличат международни фондове да се преместят тук“, допълва той.

Хосла казва, че разплащателните планове са насочени към крайните потребители, които могат да платят половината по време на строителството, а другата половина след завършването на проекта, когато купувачите могат да кандидатстват за ипотечни кредити.

„Въпреки това сме много предпазливи и много стратегически ориентирани“, отбелязва Сахил Хосла. „Строим много бавно“, допълва той.

В същото време Имран Фарук, президент на Samana, казва, че компанията му е имала рекордни месечни продажби през септември. Това се е случило след изключително силно представяне през юли, който обичайно е бавен месец за строителната компания, един от най-големите доставчици на жилища на цена под 1 млн. дирхама.

Вижте още:  Имотните компании в Испания против мерките на правителството

Emaar е сред най-добрите барометри за стабилността на пазара. Нейната печалба през 2025 г. вероятно ще достигне 13 млрд. дирхама, тъй като много проекти в етап на строително се завършват, сочат прогнози на анализатори, събрани от Bloomberg. Това е ръст спрямо печалбата от около 3,8 млрд. дирхама през 2021 г.

Но стабилното предлагане на нови жилища може да ограничи цените. Строителните компании в Дубай са започнали рекорден брой нови жилищни проекти през 2024 г., сочат данни на REIDIN. Общо близо 140 хил. жилища са започнати или са обявени от строителните компании в 588 проекта.

И за много строителни компании голямото предизвикателство сега ще бъде да завършат проектите.

„Имахме рекордна година и откровено казано, се задъхваме“, коментира Алабар и допълва, че продажбите на имоти на Emaar са нараснали със 70% през 2024 г. спрямо  година по-рано. „Това е огромен натиск за подизпълнители, доставчици, архитекти и пазара като цяло и най-големият риск е изпълнението“, казва той.

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница.

Източник на изображение: pixabay.com