Новини за недвижими имоти

"Доволни сме от нашето партньорство с България" - Робърт Дубински, представител на Международната фондация за недвижими имоти - IRPF

Господин Дубински, кога e основана Международната фондация за недвижими имоти?
Фондацията е създадена през 1992 г. от Националното сдружение на реалторите в Съединените щати. Нашата организация е частна. Финансира се от Националното сдружение на реалторите в Америка и от Агенцията за международно развитие на Съединените щати.

С каква цел е създадена фондацията?
Философията на нашата фондация е, че тя би могла да подпомага и подкрепя демократичното развитие и да повишава професионализма в нашата област. Мисията ни е да работим в международен план за развитието на етични и опитни професионалисти в бизнеса с недвижими имоти, които да създадат съответните сдружения за защита на обществото.

С колко държави работите?
През последните 10 години ние работихме с 12 държави. Освен България, сред тях са Албания, Чехия, Македония, Полша, Румъния, Русия, Словакия, Украйна. В тези държави работихме, както с националните сдружения за недвижими имоти, така и с асоциациите на бизнес оценители. Вярваме, че чрез поощряване развитието на доброволното частно сдружаване на брокерите, ще подпомогнем и установяването на едно етично поведение в бранша и също така ще защитим нашите клиенти. Обикновено практиката ни е, когато влезем в една държава, да подпомогнем отделните частни брокери да създадат своя организация.

От колко време сътрудничите на България в лицето на Националното сдружение за недвижими имоти и в какво се изразява Вашата подкрепа?
От 1994 г. Ние присъстваме под формата на помощ при основаването на организацията, структурирането, както и стратегическото планиране на процесите. Този процес определя комплекта от стъпки, които трябва да се предприемат, за да се развие сдружението. Също така осигуряваме известна финансова помощ както и техническа помощ за обучение. Техническата помощ и обучението се концентрират върху две основни теми. Едната - по какъв начин се управлява развиващо се сдружение за недвижими имоти. А другата - професионално обучение за практикуващи при сделки с недвижими имоти. То варира от базово обучение за това как да се организира една фирма за недвижими имоти до ред технически аспекти - например как се прави оценка и т. н. В България сме провели семинар за обучение. И също така вярваме, че е необходимо да осигурим възможност и да поощрим действащите на този пазар от различните страни в региона да се срещат и да обменят опит и информация. Така че, ние спонсорираме регионални конференции и подпомагаме изграждането на регионалните асоциации със седалище в Прага. България е редовен участник в националните инициативи.

Как оценявате проектите си по програмата за България. Доволни ли сте?
Надявам се да продължим партньорството си със сдружението. Финансовата подкрепа от Агенцията за международно развитие на Съединените щати приключва през юни. Нашето усещане за развитието на НСНИ е много положително. Разви се и израсна и партньорството ни с двете асоциации - НСНИ и АБО. Считаме, че и двете асоциации направиха много добър старт. Както знаете, за едно сдружение от този тип се изисква доста дълго време, за да стане стабилно. Всеки си мисли, че се създава за един ден, но всъщност е необходимо доста време, за да може то наистина да узрее. Винаги има какво още да бъде свършено.
Сдруженията в България са най-добрите, с които работим. Струва ми се важно да кажа, че са необходими някакви минимални стандарти за практиката. Всеки, който практикува тази професия да има поне минимални познания и разбиране за етичния кодекс. Официално ние бихме подкрепили една програма на издаване на лицензи за хората, които влизат в нашия бранш. В Съединените щати всеки, желаещ да продава недвижима собственост, е длъжен да покрие изпити, провеждани от правителството на Америка. Лицензионният режим се администрира от правителството на съответния щат. В много държави лицензирането се извършва от самите сдружения. В Полша например тяхната национална асоциация осигурява обучение на всички, които искат да влязат в бранша, администрира изпитите за тези хора и след това, ако правилно си спомням, уведомява министерството на развитието, което от своя страна, издава лицензите. Но цялото обучение и професионалното образование се администрира, организира и управлява от сдружението, което е и възможност за него да спечели малко пари. Както знаете да се намерят достатъчно пари, за да се поддържа едно сдружение, винаги е проблем. Няма значение колко добро е сдружението. Като цяло ние сме много доволни от нашето партньорство с България.