Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Два пъти е паднала доходността от наеми за 5 години
Рубрика: Анализи Източник: Монитор Сега подобно жилище струва 70 000 евро и може да се даде под наем за не повече от 300 евро, сочи статистиката на финансовите посредници. На година на собственика на имота се връщат около 2880 евро, което прави доходност от 4,11 процента.Финансовите анализатори използват брутният наемен множител за да изчислят времето на възвръщане на инвестицията в жилищен имот. Средно за София той е 195, което показва броят на месеците, през които ще се върнат парите на купувача от наемите. Според Красимир Гумнишки, мениджър кредитни консултанти "Кредитекс", когато числото е над 200, това показва, че имотът е надценен. Брутният наемен множител за софийския кв. "Горна баня" е 156, а за района на "Пирогов" 260. Реалната цена на магазин у нас можем да разберем като умножим наемите, които можем да вземем, по 100, уточни експертът.
В момента в България доходността от бизнес имотите магазини, складове, офиси е много по-голяма, отколкото при жилищата, каза още Гумнишки. Според данни на Forton International средната доходност от инвестиции в търговски и офис площи в момента е около 8-9%, а за търговските обекти до 12-14%. Основният фактор за развитието на бизнес имотите днес е търсенето от страна на българските фирми както за наемане, така и за покупка. Причината е, че в момента у нас има глад за бизнес имоти, а на пазара на жилища се наблюдава известно пренасищане. Голямото количество нови апартаменти, които в момента се купуват, след това ще излязат на пазара на наемите. Това неминуемо ще намали шансовете от повишаване на наемите. Не бива да забравяме, че повечето нови жилища, които се продават у нас са на шпакловка и замазка и са нужни още поне по 100 евро на квадрат за да се направи имотът годен за обитаване и даване под наем, каза още той.
ДОХОДНОСТ ОТ НАЕМИ НА ЖИЛИЩА В НЯКОИ СТОЛИЧНИ КВАРТАЛИ:
Район Текуща Брутен наемен
доходност % множител
Всички райони 5.09% 195
Бели брези 4.75% 202
Бояна 4.86% 198
Гео Милев 4.46% 215
Горна баня 6.13% 156
Дианабад 5.11% 188
Драгалевци 6.44% 149
Дървеница 5.11% 188
Зона Б18 4.22% 228
Иван Вазов 4.03% 238
Изгрев 3.92% 245
Лозенец 5.13% 187
Оборище 4.96% 194
Овча купел 4.77% 201
Пирогов 3.69% 260
Студентски град 6.13% 157
Хиподрума 4.39% 219
Център 5.17% 186
