Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Електронната търговия може да се отрази на оценката на търговските имоти
Рубрика: Интересно Източник: Investor.bg„Оценителите все още не отразяват различния по мащаб ефект, който интернет има върху търговците, тъй като инвеститорите все още имат склонност да се фокусират върху стабилни споразумения и дългосрочност на дохода“, коментира Джон Уелам, директор Европейски търговски инвестиции в CB Richard Ellis (CBRE).
В същото време обаче все още е прекалено рано да се правят каквито и да било конкретни заключения, добавя той. „Хората се опитват да правят генерални заключения относно ефекта от интернет върху търговията, но това наистина е твърде комплексно. Някои потребители наистина проучват по интернет, преди да направят покупка, други купуват онлайн, след като са отишли в магазина и са видели стоката“, коментира той.
По негово мнение и двата подхода работят за различни хора, в различни моменти и все още няма ясен отговор кой от тях ще надделее. „Също така е прекалено опростено да се каже, че един сектор ще бъде засегнат по-тежко от друг или че даден сектор е обречен. Различните пазари ще бъдат засегнати по различен начин.“
Той дава пример със сектора на електрониката, който във Великобритания е бил засегнат силно, като някои търговски вериги е трябвало да намалят големината на мрежата си. „В Германия обаче той е все още твърде силен. Марки като Mediamarkt и Saturn все още се разширяват на търговските улици, търговските центрове и ритейл парковете.“
Въпреки че секторът на битовата електроника се очаква да бъде засегнат от ръста на електронната търговия, в момента някои инвеститори в търговски имоти все още поставят тези марки на пиедестал, казва той. В резултат на това ефектът върху оценките е по-вероятно да бъде по-скоро положителен, отколкото отрицателен.
„Доказано е, че инвеститорите са склонни да плащат повече за център с тези търговци, отколкото без.“ Друг сектор, в който интернет е заел голям дял от продажбите, са книгите. Появата на Amazon имаше голям ефектът върху цялата индустрия, като доведе дори и до напълното изчезване на някои имена в бранша като британската Borders Books.
В Германия обаче отново ситуацията е различна.
„Вериги книжарници като Thalia и Mayerische Buchandelung продължават да бъдат важни търговци в търговските улици и търговските центрове. Това е интересен сектор за наблюдение, особено след като Amazon отчете, че продава повече електронни книги за своето устройство Kindle, отколкото хартиени.“
