Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Енергийно саниране срещу надстрояване
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Енергийното саниране срещу надстрояване е начин, при който собствениците на стара амортизирана сграда, биха могли да я възстановят напълно - дограма, електро, топло, В и К инсталации, допълнителна топлоизолация, нов покрив, само срещу предоставяне въздуха на сградата за надстрояване. Енемона е в състояние да инвестира веднага собствени средства за изпълнение на такъв проект.Разбира се не всяка сграда е подходяща за прилагане на тази формула. Най-важното условие е всички собственици да са съгласни да се работи по този начин. Другото задължително условие е градоустройственият план да позволява надстрояване. По-нататък се извършват предварителни разчети, след заснемане на съществуващото положение от експерти, за да се очертаят точните параметри на сделката. Продължава се с техническа експертиза за установяване състоянието на носещата конструкция на сградата и възможността да поеме допълнителен товар. Следва разработване на идеен, техничеки и работен проект. При необходимост се проектира допълнително укрепване на консрукцията, асансьор, ако етажите станат повече от четири. Задължително се препроектират отоплителната инсталация, електрическата инсталацият, канализационната инсталация и тази за топла и студена вода.
Монтирането на допълнителна топлоизолация и нова PVC или алуминиева дограма с прекъснат термомост, заедно с вече споменатите мерки по отношение на отоплителната система, гарантират такива енергийни характеристики на сградата, че съгласно Закона за енергийната ефективност би могла да получи сертификат „А". Този сертификат пък, според същият закон, ще освободи собствениците от задължението да плащат данък сгради през следващите 10 години. Друга екстра е новият покрив, който няма как да не се направи след като се надстроява. Разбира се при проектирането и строежа, се спазват всички архитектурни и строителни норми, както и Закона за устройство на територията.
Има един много съществен въпрос на който трябва да се даде отговор. Какво става с обитателите на сградата, докато трае строителството? Трябва ли да се изселят? Отговорът е не, остават в своите жилища. В Германия са разработени технологии за саниране на сгради без да се преместват живущите на друго място. Това става със специфична логистика и организация на работата, както и използването на специални съоражения. Енемона още в края на миналата година закупи от Строителния институт във Ваймар такава технология, която вече е адаптирана за ползване в български условия. За да сме коректни все пак към читателите, трябва да отбележим, че независимо от специалните мерки, макар и за кратко, на живущите се причиняват известни неудобства.
Накрая логично си задаваме въпроса - всъщност в какво се състои взаимната изгода? Отговорът - собствениците получават напълно нови имоти, отговарящи на съвременните изисквания, с удвоена пазарна стойност, без да платят и стотинка. Фирмата изпълнител става собственик на новопостроените площи с продажбата на които възстановява направените разходи.
