Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2005-12-30
Принтирай новината

Фирмите започват да залагат закупени имоти срещу заеми за бизнеса си

Рубрика: Актуално Източник: Монитор
Share Share
Все повече малки и средни фирми ще се възползват от тази възможност във връзка с очакваното присъединяване на България към Европейския съюз през 2007 г. и необходимостта да модернизират дейността си.

Първоначално бизнесът трескаво инвестираше лични и кредитни средства в покупка на недвижима собственост. Сега обаче започва да връща финансовия ресурс в основната си дейност чрез теглене на дългосрочни ипотечни кредити срещу залог на същите, но вече поскъпнали имоти.

Търсенето на дългосрочен ресурс се обуславя от нуждата от инвестиции в бизнеса за привеждането му в съответствие с европейските стандарти и подготовката за предстоящата конкуренция и нормативна среда на ЕС. Някои от тези бизнеси са изправени пред риск да преустановяват дейността си още сега поради проверки за влезли в сила изисквания. Според проучване на MBMD от 2005 г. собствениците на малки и средни предприятия отчитат трудностите, пред които ще бъде изправен бизнесът след 2007 г., като засилена конкуренция, увеличена цена на труда, нараснали разходи за опазване на околната среда, подобряване условията на труд и обучение. Тъй като в повечето случаи парите са необходими за преустройство и ремонт на обектите, т.е за инвестиционни нужди, някои от бизнесмените намериха решение чрез дългосрочно финансиране на тези инвестиции. Това се оказва добро решение за тях, тъй като бизнес-ипотечните кредити позволяват не само да бъдат направени необходимите инвестиции, но и (поради по-малките месечни вноски) да се освободят средства за оборотни нужди.

Очакванията ни за 2006 г. са за забавени темпове на жилищното кредитиране. Те са свързани най-вече с ръста на лихвените нива на международните пазари в комбинация с рестриктивната политика на БНБ и стесняващата се ниша на имотния пазар.

По отношение на недвижимите имоти сме леко притеснени за наличието на ценови балон в някои сегменти на пазара на недвижимости в градовете. Проблемът е в липсата на реална пазарна информация за цените на имотите и за кредитната задлъжнялост на населението. Създаването на публично достъпен (което не означава безплатен) регистър за цените на сделките с имоти ще спомогне кредитните услуги да станат по-качествени и по-достъпни.
Другата, все по-ясно очертаваща се, тенденция на пазара е взимането на ипотечен кредит чрез кредитен консултант. В бъдеще този подход ще бъде толкова естествен за хората, както в момента е ползването на брокер за покупка на апартамент или наемането на професионален дизайнер за обзавеждането му.

Кои според нас са проблемите пред ипотечното кредитиране?

По отношение на недвижимите имоти все още липсва публично достъпна база от данни за истинските продажни цени, на които се извършват сделките. Финансовите институции разчитат на фрагментирана информация, главно от агенциите за имоти. Много от тези агенции създадоха свои оценителски екипи, които обслужват банките. Подобна комбинацията на две разнопосочни дейности в едни и същи стопански субекти носи риск от конфликт на интереси. Затова е важно информацията за реалните равнища на пазара на имоти да е публична и общодостъпна.

Националната статистика отчита, че само за третото тримесечие на 2005 г. са дадени разрешения за строеж на 3700 сгради с обща разгърната площ от 2 млн. кв. м. Това е в пъти повече в сравнение със същия период на предишни години. Увеличеното предлагане на нови имоти започва да насища жилищния пазар в големите градове и води до задържане и спад в стойностите на някои типове имоти в определени локации на София, Варна и други градове. Благодарение на пазарните "регулатори" ценовите нива вече излизат от състоянието на истерия и хаос и преминават към нормално, постъпателно и циклично развитие. В такъв момент на стабилизиране на пазара е много важно кредиторите и техните оценители да са умерени по отношение на предлаганите обезпечения.

Липсата на единен кредитен регистър е друг недостатък. В момента в съществуващия банков регистър се съдържа голяма част, но не и цялата картина за общата задлъжнялост на населението, а също така и историята на обслужването на отделните задължения. Кредитите обаче нарастват по обем така и разнообразие на видове и източници ­ от банки и небанкови институции, лизинг, продажби на изплащане, сметки за телефони и други доставки. Особено сложни стават нещата, ако се вземе предвид и междуфирмената задлъжнялост в контекста на бизнес кредитирането. Преценката на цялостния риск не може да се прави с частична информация и общи регистри за всички задължения са най-удачното решение. В момента портфейлите от ипотечни кредити на финансовите институции са все още "млади", т.е. отпуснати през последната година. Голяма част от тях все още са на ниски промоционални лихви, които не отговарят на поетия от кредиторите риск на ниво индивидуален клиент. В момента, в който тези кредити излязат от промоционалния период, е вероятно допълнително да се повиши и делът на проблемните кредити. Онези кредитори, които в името на завоюване на пазарни дялове, са си позволили да отслабят изискванията за анализ на кредитоспособността, трябва активно да развиват уменията си за качествено администриране на портфейла.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 70 м2

    София, Кръстова Вада 245 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 60 м2

    Бургас област, гр.Созопол 120 000 EUR
  • продава Едностаен апартамент, 48 м2

    Бургас област, гр.Созопол 61 000 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X