Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Фондовете за земеделска земя излязоха на печалба през 2010 г.
Рубрика: Инвестиции Източник: Дневник Това показват финансовите отчети на дружествата за четвъртото тримесечие на 2010 г. Пет от шестте фонда за земя излизат на печалба, която подлежи на разпределение като дивидент. По закон тези дружества трябва да изплатят 90% от печалбата си, ако тя е генерирана от основна дейност - приходи от наеми, рента, лихви, продажби, а не от преоценки на имотите им.За сравнение - четири от шестте компании са били на загуба 2009 г. Въпреки това обаче някои от тях разпределиха дивиденти (виж графиката). Това е така, защото са имали печалби от аренди и продажби на земи след приспадане на преоценките. През 2010 г. пък приходите на фондовете нарастват средно с 25%, като основен принос имат продажбите на земи.
За 2010 г. те увеличат дела на парцелите, които вече са отдали под аренда, като средно за сектора той възлиза на около 80% от всички. Повишават се и средните ренти на декар, макар според някои анализатори те да са под средното за пазара и дори под средната субсидия на декар земя, която възлиза на 29 лв..дка.
Най-големият от фондовете по количество притежавана земя "Адванс терафонд" например е отдал 73% от земите си под аренда за стопанската 2010/2011 г. в края декември, като рентата се повишава със 17% за година до около 24 лв./дка. По тази причина очаква 5.9 млн. лв. приходи от договорени аренди и наеми.
Освен това фондовете започват да се възползват и от поскъпването на земеделската земя и съответно, освен да купуват, активизират и продажбата й. Ако средната им цена на придобиване е между 200 и 300 лв. на декар, вече я продават на нива от 500-600 лв./дка според качеството и разположението й.
Така например "Адванс терафонд" продаде 4600 дка в края на миналата година срещу 537 лв./дка. Година по-рано продадените от фонда земи бяха едва 797 дка срещу 544 лв./дка. Отделно дружеството е вече е договорило продажбата на 5700 дка през 2011 г. Според анализаторите тази тенденцията ще се засилва заради увеличен интерес за покупки от арендаторите, които са отчели добра земеделска година.
Това, което се наблюдава, е, че много от фондовете започват да продава земите си, коментира Милен Пенев, портфолио мениджър в управляващо дружество "Аврора кепитъл". По думите му продажните цени са близо два пъти над тези, на които фондовете са купували земята, и съответно това тепърва ще бъде отчетено в отчетите им.
По думите му, ако средната цена на придобиване на декар за земя сред фондове е 300 лв., сегашната продажна цена на вече комасирана земя (окрупнена) е 500-550 лв. за района на Монтана и Враца и 600-700 лв. за района на Добруджа. Според Пенев първите продажби за тази година ще станат ясни още до края на март и съответно 2011 г. може да се окаже още по-успешна за този тип дружества. Това все още обаче не е отчетено в цената на акциите им, каза Пенев.
Книжата на фондовете се търгуват на цени от поне 50% под пред кризисните им нива, когато самата земеделска земя се оценяваше по-ниско. Така според него акциите на фондовете за земя предвещават освен по-добра дивидентна доходност заради по-високите печалба и по-добра капиталова доходност.
Продажбата на земя обаче не значи, че фондовете няма да увеличават портфейлите си от обработваеми имоти. Така например, макар да е продала част от нивите си, "Адванс терафонд" отчита нетни покупки на земи през миналата година, като общият и портфейл се увеличава с 6%.
По-крупни продажби на земи има при "Фонд недвижими имоти България", който през 2010 г. се е разделил с 22% от земите си. Това обаче се дължи и на факта, че този фонд поддържа диверсифициран портфейл от имоти и съответно земеделските земи са едва 8% от него. През 2010 г. дружеството е продало около 3400 дка земя, постъпленията от които са 1.04 млн. лв. (или 309 лв. на дка.).
Над 5 млн. лв. приходи от продажба на имоти е реализирал и "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ, макар от отчета да не става ясно колко точно земи е продал за тази сума. Тези постъпления растат в пъти, а в края на годината дружеството е започнало отново да купува земи.
В края на миналата година българската асоциация на собствениците на земеделски земи, в която членуват и някои от фондовете за земя на борсата, обяви, че очаква през 2011 г. цената на този актив в България да продължи да поскъпва в рамките на 10-15%. По данни на сдружението в момента средната цена на декар земеделска земя е 300-310 лв.
По-висока остава тази в Добруджа, където се сключват сделки за между 350 и 400 лв. за декар. Това обаче са цени на некомасирана земя. Окрупняването й, каквато е сред основните цел частните собственици, покачва средната цена на декар.
