Новини за недвижими имоти

Фр. Ганьон: Има място и нужда от стимули за купувачите на жилища в България

Ниво на безработицата в държавите, в които оперира ЕРА. Същевременно страната ни е в топ три на държавите с най-висока безработица. Двата фактора ограничават пазара, особено за новонавлизащите участници, макар че нивото на частна собственост на жилищата в България е сред най-високите в Европа, коментира Ганьон.

Лихвите по ипотечните кредити в държавите, в които оперира ЕРА. Като цяло в Европа жилищният пазар остава стабилен и с позитивни перспективи, но със сериозни различия между държавите. Като най-стабилен той очерта пазара на имоти в Германия, където цените остават по-ниски в сравнение с други водещи европейски икономики, въпреки силното търсене. То обаче е задоволено с адекватно предлагане.

За разлика от Германия, Франция е жилищният пазар с изключително мрачни перспективи заради специфичната жилищна политика, която провежда правителството. В момента и цените, и наемите са изключително високи, заради което кабинетът реши да наложи „таван“ на наемните равнища и в някои региони да ограничава и собствеността. Това кара купувачите да заемат позиция на изчакване, за да видят какво ще се случи.

Сред държавите със стабилни пазари с добри перспективи са още Швеция, Холандия, Белгия, Чехия, Австрия. Пазарът на Швейцария е започнал да се забавя заради изключително високите цени, сочат още данните на компанията. Бумът в Турция също се успокоява, но резкият ръст на сделките през миналата година се обяснява с промяната на законодателството, свързано с покупката на имоти от чужденци, както и с чисто статистическото отчитане на сделките между членове на семейството, което допреди това не се правеше, коментира Ганьон.

Пазарът в София – дефицит на ново строителство

През последните три месеца от ЕРА България отчитат над три пъти ръст на продажбите на жилища в новостроящи се сгради, коментира изпълнителният директор на компанията Теодора Димитрова. Причината – недостигът на жилища ново строителство, заради което много купувачи се решават да изберат жилище в сгради в процес на строителство.

Най-много са сделките с жилища в новостроящи се сгради в южните райони на София и във Варна. В столицата средната цена за жилище с две спални достига от 800 до 1 100 евро за кв. метър в зависимост от сградата и нивото на завършване на апартаментите.

Заради ситуацията с банките агенцията регистрира и ръст на сделките. В София, Варна и Бургас през последното тримесечие е отчетено увеличение от 17 на сто, коментира Димитрова. Осезаемо спада и времето, за което един имот престоява на пазара и намира своя купувач, което е друг индикатор за подобряването на активността на жилищния пазар. През 2013 г. този срок е бил 100 дни, а за последните шест месеца е намалял до 63 дни средно за страната.

За периода от юни до края на август в София едно жилище е сменяло собственика си средно за 52 дни, във Варна срокът е бил 60 дни за кварталите и 74 – за централните райони. Средната продажна цена на едно жилище в южните райони на София през първото полугодие е около 50 хил. евро при средна площ от 67 кв. м, отчитат още от агенцията.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова