Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Георги Георгиев, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи: Разпокъсаността на земята отблъсква инвеститорите
Рубрика: Интервю Източник: Монитор Връщането на земята на общите наследодатели я направи на практика непродаваема и неуправляема отсъствието на един от съсобствениците връзваше ръцете на останалите, които не можеха нито да се разпоредят с имотите, нито да сключат договори за наем или аренда. Те не можеха да си гарантират ползването на земята, което правеше рискови инвестициите им.Всичко това силно обезцени земеделската земя и доведе до това, че само допреди 2-3 години имаше огромно предлагане на нива от 50-80 лева при почти нулево търсене.
Важната роля на АДСИЦ и другите дружества инвестиращи в земеделска земя е именно в преодоляването на тези негативни тенденции в пазара на земята. Благодарение на това вече имаме неколкократно поскъпване на земята и дори можем да твърдим, че поскъпването на земята значително изпревари темповете на повишаване на наемните и рентните плащания.
От кои държави има най-голям интерес да се инвестира в земеделска земя у нас?
Имали сме запитвания от почти всички западноевропейски страни от отделни частни лица и фирми, но мога да кажа, че до този момент западните инвеститори по-скоро проучват пазара и предпочитат да инвестират чрез АДСИЦ и реално не присъстват на него. Причините за това се коренят в голямата разпокъсаност на земята, което силно затруднява реализирането на сериозни проекти в земеделието.
Дали законовите промени, даващи право на арендаторите да бавят продажбите на ниви, няма да спънат развитието на пазара, който и без това е слаб?
Новите промени (чл.4а от ЗСПЗЗ) без съмнение повлияха на пазара. Не можем обаче да твърдим, че това се оказа пагубно за дружествата, инвестиращи в земя. Истинският пострадал се оказа дребният собственик, който се превърна в заложник на своя арендатор/наемател. При нас ежедневно постъпват оплаквания от собственици на 5 или 10 дка земя, които не могат да открият своя арендатор, за да вземат съгласието му за продажба.
Какъв процент от парцелите земеделска земя в България са под 10 дка? Доколко това, според Вас, пречи на нормалния пазар на земя у нас?
Истината е, че у нас преобладаващата част от парцелите са под 10 дка. Отделно от това, голяма част от нивите над 10 дка са собственост на по 4-5 наследници, което ги прави потенциални парцели под 10 дка при евентуална подялба с цел получаване на реална собственост от всеки от съсобствениците. Тук именно е ползотворната роля на дружествата, инвестиращи в земеделска земя чрез закупуване на земята от отделни собственици, ние концентрираме множество отделни парцели у един собственик, което от своя страна е първата реална стъпка към осъществяване на комасация, т.нар. "комасация на собственици".
Трябва ли да има закон, ускоряващ комасацията на земята у нас и модернизацията на земеделието?
Естествено, че трябва да има закон, ускоряващ комасацията на земята и модернизацията на земеделието. По точно е да се каже, че трябва да има редица промени в настоящото законодателство съвместно с приемането и на нови норми, които да създадат подходящата среда за осъществяването на тези процеси те, както е известно, в други страни са протичали в продължение на десетки и стотици години.
Какви нормативни промени би инициирала Асоциацията, за да защити интересите на собствениците на земя?
Това, което смятаме да инициираме като законова промяна е свързано със задължителното изискване за представяне на правно основание за предоставяне на директните европейски плащания (субсидии). Считаме, че това ще бъде сериозна крачка към "изсветляване" на поземлените отношения в страната. От друга страна, това ще създаде и трайна връзка между трите основни участника в този процес държавата, собствениците и арендаторите (ползватели). Друга важна промяна, за която ще настояваме, е за въвеждането на преференции при реализацията на комасационни проекти, чието реализиране е доста скъпо.
