Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Георги Павлов: Търсенето на къщи в крайградските и селските зони ще се повиши

Интервю на Таня Милушева, БНР, с Георги Павлов

- Ще се търсят ли селските имоти, които биха могли да бъдат ремонтирани и в тях да се преместят семейства, които могат да работят дистанционно?

- Ние преживяхме едно подобно връщане по селата преди около 15 години. Ако си спомняте имаше вълна от англичани,  които закупиха къщи в малки градчета и села, но тази вълна изчезна, защото селото не е само земя, не е само въздух, не е само дървета. Селото като място за живот изисква една добре развита социална инфраструктура. Моето очакване е, ако говорим за по-отдалечените села, е че в началото ще има ентусиазъм, но имотите ще се ползват по-скоро откъслечно, само за почивка, отколкото за живеене.

- Дали почивките, които досега правехме - на море у нас или в чужбина, ще бъдат преобразувани в почивка на спокойствие в българските села?

- Не е задължително на спокойствие, но на социална дистанция със сигурност. Много е важен психологическия ефект - ние всички сме свикнали да живеем социално. В момента, в който бяхме поставени в сутиация да живеем два месеца в ограничени социални контакти, част от хората откриха, че всъщност това им харесва. Именно те ще запазят тези свои навици и ще търсят такава промяна в живота си, така че да бъдат по-изолирани от големия град. Смятам, че търсенето на къщи в крайградските зони за живеене и в селата за туризъм ще се повиши, като разбира се трябва да има адекватен продукт, който да се предложи на пазара.

- Това, че се научихме да бъдем по-отговорни към другите и към себе си ще ни направи ли по-отговорини и към сградите, в които живеем?

Българина обича да се грижи за това, което притежава, но не обича да се грижи за това, което притежава съвместно с други хора, та било то и близки негови роднини. Хубавото на свободната пазарна икономика е, че когато има търсене, веднага ще се появи предлагане. Предлагането на подходящи къщи за живеене в различни ценови сегменти ще се повиши.

- Очаквате ли ръст на цената на селските имоти?

Не очаквам задължително ръст на цените на този тип имоти, тъй като в много от регионите не е имало активен пазар. Много често говорим за пазара на недвижими имоти, но той е ограничен до няколко големи града - има цели области, в които няма ново строителство.

- Виждаме обаче, че цените на този тип имоти не са особено ниски, въпреки че къщите са запуснати или са в отдалечени райони без каквато и да било инфраструктура. Защо не падат цените на тези имоти?

 - Една от причините за стабилните цени на имотите са ниските данъци у нас, които водят до това, че жилищата се използват като начин за струпване на богатство, което може да се запази. Никъде по света не е така - навсякъде данъците върху имотите са относително високи, което кара те да бъдат използвани и такова нещо като "неизползван имот" могат да си позволят само много богатите хора. Ние не използваме ресурси за 10-20 млд. евро, вложени в жилища. Не очаквам това да се промени. Относно цените истината е, е хората очакват, че в малките населени места пазарът е развит както в големите градове - влизаш в Интернет, поръчваш си доставка онлайн и тя ти се изпълнява в рамките на деня - не е така. За да си намериш къща в малко населено място, трябва да го посетиш, да говориш със съседите, с кмета, за да откриеш тези една или две къщи, които ще ти харесат.

 - Проблем ли е, че много старите селски имоти дори не са региситрирани?

 - Ако закупите 100-годишна къща, ще трябва да правите много внимателна реконструкция, аз лично не препоръчвам. Класическите къщи по-скоро са построени през 70-те и 80-те години, във времената на късния социализъм. Те също не отговарят на съвременните очаквания за начин на живот - там дворът се разглежда по-скоро като селскостопански двор, отколкото като място за забавления, съответно той е откъснат от сградата, а не преминава плавно от дневната към градината наример.
Смятам, че най-търсени от съвременните потребители ще бъдат новопостроените къщи или реконструираните такива, както и много евтини стари къщи, които също могат да се намерят.

- Очаквате ли да намалеят пустеещите жилища, или по-скоро определяща е демографската криза и това няма да се случи?

 - Не е възможно да намалеят пустеещите жилища, защото населението всяка година намалява с 50000 души, а жилищата се увеличават.
Положителното е, че много хора ще открият нов начин на живот, които повече пасва на тяхната психологическа натура. Ще разберат, че има своето очарование това да живеят по-далеч от града.

imoti.net ви призовава да спазвате социална дистанция, да се съобразявате с мерките за безопасност и да останете здрави.

Онлайн опциите за присъствие и маркетинг, които imoti.net предлага - преди, по време и след пандемията, са възможност да се позиционирате надеждно, изискано и доминиращо на пазара на имоти. Нашите услуги се вписват в „новото нормално“. Ползваме функционалности, които  увеличават възможностите за представяне на обявите Ви за имоти пред широка аудитория и Ви позволяват гъвкаво да прецизирате услугата, която най-добре отговаря на Вашите уникални бизнес нужди, и достига най-бързо и успешно до потенциални клиенти.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube