Новини за недвижими имоти

Германия разпродава имоти за над 8 млрд. евро

"Нашите 58 000 жилища и някои атрактивни индустриални имоти струват 3 млрд. евро. Досега продавахме по 5000 годишно, от които накрая вероятно ще запазим около 3000 жилища", посочи още Шрьодер-Хоенварт. Една от опциите според него са и специализираните фондове за инвестиции в недвижимо имущество (т.нар. REIT), които трябва да започнат дейност през 2007 г., но предизвикват оживени спорове в Германия. Федералното бюро за имотите разполага и с друга категория собственост, оценявана на 3.3 млрд. евро, чиято реализация обаче се смята за трудна.

Става дума за терени, използвани в миналото от Бундесвера, или пък за стари офис сгради, които изискват допълнителни инвестиции. Един от примерите беше старият небостъргач на радио "Дойче веле" в Кьолн, който след прехвърлянето на медията в Бон остана в ръцете на федералната служба. Тя похарчи значителни средства за охраната и поддръжката му, преди да намери нов клиент през септември 2005 г., отбелязва "Файненшъл таймс Дойчланд". Има и трета група имоти, които струват 2 млрд. евро, но те представляват доста замърсени площи и според Шрьодер-Хоенварт не могат да се продадат, а само да се е пазят.

Федералното бюро за недвижимите имоти се обособи през миналата година от управлението по държавната собственост със задачата да оперира по чисто търговски принципи в мениджмънта на държавното имущество. Продажбите през 2005 г. донесоха 600 млн. евро, отчита "Файненшъл таймс Дойчланд". Но приходите от наеми са недостатъчни за покриването на собствените нужди на агенцията, както и за изпълняването на задачите по управлението на имуществото. Шефът на агенцията подчерта, че на пазара няма да се пускат сградите на министерствата, макар да има и такива, които пустеят, особено тези, останали в бившата столица Бон. Според обясненията му правителството не желаело да се раздели с някои сгради, пък сетне да се наложи обратно да ги взема под наем. Освен всичко друго новата служба ще поеме и инвентара на други служби и институции, например имуществото на Агенцията за техническа помощ към министерството на вътрешните работи, обекти на водните стопанства, речните и мореплавателните администрации и други.

Въпреки моментното свръхпредлагане на недвижими имоти в Германия намеренията на германското правителство не са безперспективни, коментира финансовото издание. Глобално опериращи капиталови инвеститори продължават да се интересуват интензивно от придобивки във федералната република. Най-стойностни са жилищните обекти, с които инвеститорите може да разчитат на постоянни приходи от наеми. Браншови анализатори оценяват обаче като слаби шансовете за изхабени терени и бивши военни полигони.