Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

ГПР пo най-добрите оферти за ипотечни кредити с най-ниски стойности през лятото

    През август, спрямо юли понижението на индекса е в размер на 8 базисни пункта (-0.99%). Стойността не е изненадваща и би могла да се определи по-скоро като закономерна и очаквана предвид значението на месеца за банковия сектор. За актуалната стойност на индекса голяма роля изиграват естествено условията по офертите на банките. Настоящата стойност е формирана от промените по офертите на 9 от банките включени в индекса. Това са 60% от всички банки в индекса, което е показателно за изострената конкуренция между тях в този период. Разбира се, не всички от тях подобряват своите оферти.

Разгледайте таблицата >

Три от банките подобряват условията по отпусканите от тях ипотечни кредити. Първата от тях подобрява условията за разглеждане на документи и по-конкретно намаляват таксата с 50%. Същата банка намалява таксата си за усвояване на кредита от 1.5% на 1%.
При втората от банките, подобряващи условията си, отпада застраховка „Имот”, а при третата условията са изцяло нови и по-добри. Делът, който тези три банки притежават от пазара на ипотечни кредити отпуснати в левове, е 40.27%.
Останалите четири банки, отбелязващи промени по офертите си, отчитат леко покачване на своите ГПР. Така най-добрата оферта на първата от тях се характеризира с по-висока такса за разглеждане на документи - 55 лв. (покачване с 35 лв.). Като нов компонент се включва и застраховка „Имот”.

     При втората банка е добавена такса за годишно обслужване на кредита, а таксата за оценка на обезпечението нараства с 20 лв.
При третата банка се завишава застраховката „Имот” с 2 базисни пункта.
Причината за завишението на ГПР по най-добрата си оферта на следващата банка се дължи на отпадането на промоционалния период и включване на 20 лв. такса за разглеждане на документите. Лихвата от фиксирана за първата година, вече е променлива за целия период и е с 0.90 пункта по-ниска. Въпреки че лихвата е по-ниска, компонентите имащи отношение към размера на ГПР се оказват с по-голяма тежест в резултат на което той расте.
При следващата банка, причините за повишаването на ГПР по най-добрата оферта се дължи на отпадането на промоционалния срок от 120 месеца и по-високите такси за разглеждане на документите и за управление на кредита. Въпреки че договорената лихва по новата най-добра оферта е по-ниска, тя не може да компенсира по-високите размери на посочените такси, както и отпадането на промоционалния срок. В резултат на това ГПР на банката по тази оферта е с 2 базисни пункта по-висока в сравнение с най-добрата й оферта през месец юли.

    Последната от банките, които леко влошават ГПР по най-добрите си оферти, прилага нова комбинирана застраховка „Имот” + „Живот”. Таксите, които се дължат по тях се изискват сумарно, което води до нарастването на ГПР.

   Делът на банките, завишили своя ГПР по най-добрите си оферти за ипотечни кредити отпускани в левове, е 13.79%.
От така представените данни би могло да се заключи, че банките регистриращи понижаване на своя ГПР по най-добрата си оферта имат решаващото значение за актуалната стойност на индекса. Въпреки че сумарно техният пазарен дял е относително по-малък, те успяват да неутрализират покачването на ГПР по офертите на шестте банки, регистриращи покачване на показателя. От това може да се направи и второ заключение. При банките, намаляващи своето ГПР, изменението е чувствително и така се елиминира покачването при останалите, въпреки че техният дял е относително по-голям.

   Повече информация за Индекс МОИТЕ ПАРИ, както и стойностите му от септември 2005 г. до сега, можете да откриете на www.moitepari.bg.