Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Градът на моловете и неоправданите надежди
Рубрика: Проекти Източник: Капитал Всъщност за кмета Йотов правенето на първа копка на някоя бизнес сграда не беше необичайно събитие през миналата година. През 2008 г. в Русе започна изграждането на пет търговски центъра, като се очаква след завършването им общата площ на новите магазини в града да достигне 152 хил. кв.м. Това число нарежда петия по големина град в България на първо място по брой на търговските проекти, а заедно с това и на челна позиция по показателя модерни търговски площи на глава от населението, като на всеки 1000 русенци ще се падат по 1220 кв.м магазини (виж графиката).За съжаление на инвеститорите обаче по показателя покупателна способност населението на града не заема челна позиция, а реални наематели към днешна дата с малки изключения липсват.
Trăiască România Mare*
"Събота беше ден за румънци", с носталгия си спомнят русенци днес. И наистина след приемането на България и Румъния в ЕС за крайдунавския град започна период на благоденствие. Лошата новина е, че напливът на хилядите румънци, прииждащи да заредят магазините си, да напазаруват или просто да се забавляват, вече е в историята. В момента дори се наблюдава обратната тенденция - rucensi преминават моста над Дунав, за да пазаруват в Гюргево и Букурещ.
Проектите, задвижени от еуфорията на румънските купувачи от преди няколко месеца, обаче са факт. Нещо повече - с изключение на мола на полската строително-инвестиционна компания Globe Trade Centre, по всички останали се работи усилено. Макар полският обект Galleria Russe все още да не е замразен официално, източници на "Капитал", близки до управлението на компанията инвеститор, разказват, че в началото на тази година е взето решение строежът му да бъде отложен във времето, а усилията да се съсредоточат върху проектите за подобни центрове във Варна и Стара Загора. До редакционното приключване на броя никой от мениджърите на компанията не беше открит за коментар.
За част от участниците на пазара въпросителни има и около съдбата на най-мащабния проект - Grand Plaza. Причината за това е във факта, че за да получи терена от община Русе, инвеститорът е поел ангажимент да построи модерна спортна зала с площ от 26 хил. кв.м, преди да започне самото изграждане на търговския център. Това, разбира се, е нерентабилна инвестиция точно в момент на трудно достъпен и скъп финансов ресурс. Факт е и също така, че няколко месеца след като бяха направени изкопните работи по обекта, активно строителство няма. От "Приста ойл" обаче увериха, че макар и с известно забавяне от първоначалния план (края на 2010 г.) молът ще отвори врати през първата половина на 2011 г.
Има място само за един
Дори и да бъдат завършени в срок обаче, никой от тези молове няма да отвори, преди да е напълнен с наематели. Всички консултанти са убедени, че в града успешно може да функционират максимум два търговски центъра, и то само при условие, че купувачите от другата страна на реката се върнат отново.
"След като натрупаха горчив опит с магазините си в търговски центрове извън София, търговците гледат много скептично на сключването на договори за магазини в провинцията", обяснява Павлина Никова, мениджър търговски площи в консултантската компания Forton. Подобни са наблюденията и на Иглика Йорданова от конкурентната компания Colliers.
"В момента дори на софийския пазар търговците са предпазливи. Какво остава за град като Русе. Всеки от сериозните наематели залага хиляди предпазни клаузи в договорите си, които ги предпазват и от провал на инвеститорите. Това не се случва само в Русе, но там важи с по-голяма сила", обяснява тя.
Засега на общия фон най-добре се развива проектът на Real Estate Services Bulgaria (RESB), дъщерна компания на израелския оператор на кина Cinema City. От компанията още миналото лято обявиха 40% заетост на площите, като към момента по думите на Петър Дончев, маркетинг мениджър на RESB, делът на заетите площи вече е 60. Обяснението за този успех според консултантите е, че мениджърите на RESB са започнали да подписват договори още на етап идеен проект, докато пазарът и икономическата ситуация са били далеч по-слънчеви.
