Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Гръцка имотна трагедия
Рубрика: От света Източник: Капитал Дълговата криза в страната удари цените на имотите, които през първото тримесечие на годината се понижиха със 7.7% спрямо същия период на 2009 г. според Фондацията за икономически и промишлени проучвания. В района на Атика, който включва и Атина, спадът е 5.4%, а в Солун е 9.8%, докато в останалата част на Гърция е общо над 12%. Проучването е правено на базата на данни от централната банка и на трите най-големи ипотечни кредитора в страната.Търговските имоти също пострадаха. В центъра на Атина наемът за най-добрите площи е спаднал с 30% от пиковите стойности през 2007 г. до около 26.50 евро на кв.м.
Въпреки спада цената на луксозен апартамент в центъра на Атина остава висока - между 250 000 и 700 000 евро за площ между 65 и 120 кв.м. За сметка на това доходността от наем е ниска в сравнение с други големи европейски градове - между 2.5% и 4% на година. Само допреди три години тя беше между 5 и 7%.
Цените днес са на нивата от 2006 г., когато облекченото банково кредитиране беше страхотен стимул за имотния пазар. Между 2001 и 2007 г. ипотечните заеми нарастваха средно с 30% на година - от 11.3 млрд. евро през 2001 г. до 69.4 млрд. евро през 2007 г., когато като процент от БВП на страната ипотечният пазар надхвърли 30%. След настъпването на кризата покупката на имоти буквално замръзна. Същевременно бумът в златните години доведе до масово строене и свръхпредлагане - от началото на хилядолетието до 2007 г. всяка година бяха издавани по 80 000 разрешителни за строеж. Според данни на Асоциацията на гръцките строителни компании на пазара има около 250 000 завършени жилища, които търсят купувач. Слабият пазар доведе до фалити на много фирми от бранша: през 2009 г. това се е случило с 58 компании, което е абсолютен рекорд. Прогнозите за тази година не са по-добри.
Подобно на жилищата в големите градове кризата се усеща и в продажбите на ваканционни имоти. Звездната двойка Анджелина Джоли и Брад Пит си купи неотдавна вила за 5.5 млн. евро на площ от 14 декара на остров Санторини, но тази сделка беше една от малкото през последните месеци. Брокерската къща Ploumis Sotiropoulos предлага къща в Корфу за 750 000 евро, при условие че първоначалната й цена само година по-рано беше 1.4 млн. евро. Купувачи и досега няма, съобщава Bloomberg. Наполовина завършена вила на остров Миконос се продава за 2 млн. евро, с 500 000 евро по-малко от миналата година, а цената на друга беше намалена от 5.5 на 4 млн. евро.
"Хората се страхуват да инвестират, преди икономическата картина да стане по-ясна", коментира пред Bloomberg Майк Браунхолц, брокер в британската Prestige Property Group, която продава имоти на гръцките острови. Правителството предприе радикални мерки за намаляване на огромния бюджетен дефицит, който достигна 13.6% от БВП за 2009 г. Кредитният рейтинг на страната беше намален и е все по-трудно набирането на средства на международните дългови пазари. Атина получи помощ от МВФ и ЕЦБ от 110 млрд. евро, срещу която обеща мащабно преструктуриране на държавните финанси. Но обявените съкращения на разходите изкараха десетки хиляди гърци на улицата, което прави реформите още по-трудни. Финансовият министър Георгиос Папаконстантину обяви увеличение на данък добавена стойност с 4 процентни пункта и на някои акцизи с над 30%. Сред промените е и увеличението от следващата година на данъчната оценка на имотите, която зависи от местоположението и възрастта на имота, а не от цената при сключване на сделката. Значително се увеличава данъкът и за втори имот. Така държавата се надява на по-големи приходи в бюджета, но е съвсем естествено подобно решение да се отрази на продажбите.
Преди кризата и българи насочиха вниманието си към Гърция и около 2007-2008 г. имаше немалко покупки на ваканционни имоти, най-вече в Северна Гърция. В повечето случаи сделките нямаха инвестиционна цел, по-скоро бяха за втори дом. Но тези продажби замряха със задълбочаването на рецесията. Според български брокери не се забелязва съществено намаляване на цените на този вид имоти за разлика от наблюдаваното при луксозните вили и жилища.
"Гърците не бързат да свалят цените, но купувачите изчакват да го направят. Предлагането е основно в ценовия диапазон 1000 - 1200 евро на квадрат. Търсят се предимно двустайни и тристайни апартаменти с квадратура 60-70 кв.м. Друг предпочитан имот са ваканционните вили с малка квадратура, до 100 кв.м. Предлагането определено се увеличи през последните две години, а сделките са спаднали с над 50% спрямо миналата година", казва Христо Маринов, брокер в агенцията за недвижими имоти "Инвестиционно строителна борса".
"Макар че има всички предпоставки цените да падат, реалният спад на ваканционните имоти в Северна Гърция за последните две години е в рамките на 5-10%. Интересът от български купувачи е почти нулев, като обяснението за нас е въздържането заради кризата от каквато и да било инвестиция в недвижимо имущество. Пазарът в Гърция има и друга специфика - добри цени се постигат след усилени преговори. Собствениците в Северна Гърция имат още два-три имота, които отдават под наем, и не са притиснати да продават бързо. За сметка на това интересът на българи да наемат къщи в Северна Гърция се засилва, като например къща с няколко спални се отдава под наем за 100 - 200 евро на вечер", казва и Полина Стойкова, оперативен директор на агенцията "Лукс имоти".
Някои консултантски компании като Knight Frank посочват, че заради икономическата несигурност в Гърция все повече чуждестранни купувачи се насочват към други ваканционни дестинации като Франция, Италия и Испания. Пълното оттегляне на тези инвеститори може да доведе до срив на цените, което е лоша новина за и без това нестабилната гръцка икономика.
