Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Идва дъжд от разпродажби на имоти
Рубрика: Прогнози Източник: Пари Анализът на "Експат Бета" е причина фондът на бившия министър на икономиката Николай Василев да започва изкупуване на подценени активи. Ако "Експат Бета" успее да увеличи капитала си, както планира, фондът може да стане основен играч на пазара на подценени активи в България. Ако основната цел на фонда е да реализират капиталови печалби, т.е. да спекулират на пазара, сега е моментът, каза Добромир Ганев, директор на консултантската компания GVA Sollers Solutions.Тенденция
През последните няколко години в България бяха построени много сгради, за които инвеститорите са взели значителни суми като кредит, твърдят от "Експат". Обикновено задължението е 2 до 3 пъти по-голямо от акционерния капитал. Стойността на акционерния капитал беше пометена от кризата в сектора на недвижимите имоти и постижимите цени варират близо до стойността на банковото финансиране. Затова от фонда се прицелват към сделки с имоти при цена, равна на отпуснатия банков кредит. Бихме могли да придобием собствеността от предприемача, за да го спасим от фалит, или от банката след фалита на длъжника, уточняват от "Експат Бета".
Статистика
У нас няма точна статистика за изкупувания на имоти от задлъжнели инвеститори. Затова и пазарът на този тип сделки трудно се оценява. Според Иван Велков, зам.-председател на Националното сдружение "Недвижими имоти" и регионален мениджър на "Райфайзен имоти", подобен тип сделки у нас са единици. По думите големите играчи преди са били международни фондове, а сега вече са новосъздадени, които тепърва прохождат в тази сфера.
Въпреки че липсата на статистика прави трудна оценката на доходността от сделките с изкупуване на имоти от вторичния пазар от "Експат Бета" прогнозират постигане на 20% възвръщаемост. Няма да инвестираме в проекти, в които очакваната възвръщаемост на инвестицията е под 20%, уточняват от фонда за имоти.
