Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Има ли разминаване между законодателството и обществения интерес в градоустройството?

Инж. Гинка Димова, член на РК на КИИП – София-град:

Липсва предварително проучване на обектите, което води до конфликти

Има случаи с противоречия между закона и обществения интерес. Инвеститори купуват недвижимост, която обаче стои празна. В комплекс „Дружба” има такъв имот, човек го купил, но не прави нищо и децата започват да си играят в него. Когато той постави въпрос за това, избухват конфликти. Същото е положението и с купените имоти за високи сгради.

У нас през последните години се наложи практиката инвеститори да влагат парите си в сгради, които след това се оказват ненужни. Липсва интерес на обществото към тях. Те ги преустройват само и само да бъдат използвани за нещо. Това означава разминаване между нужното и построеното. Изградиха се много молове, но една трета от площите им са неизползвани. Тези сгради са законни, но не са целесъобразни. Не е правено предварително проучване за обществените нужди. Търсеше се бърза печалба, която е от строеж на жилища и офиси. Има блокове с продадени апартаменти, но не са населени. Само една четвърт или една трета от тях са заети. Тези жилища са купени само като инвестиции, но не и за живеене.

Напоследък инвеститори започнаха да строят нужни на обществото сгради – частни детски градини, старчески домове, предприятия, складови бази. Има раздвижване, което е малко бавно. Но за да се изчистят тези разминавания, би следвало да се направят промени в законите. Една сграда не е само архитектурна визия, тя трябва да има свое полезно предназначение и всичко това може да бъде регулирано чрез един по-добър закон.

Вижте още: Зам.-министър Крумова:За да насърчим хората да се върнат в по-малките населени места трябва да им предоставим възможности за развитие

Инж. Иван Запрянов, член на РК на КИИП – Пловдив:

Всичко зависи от това как се тълкуват правилата

Има несъвършенства в градоустройствените закони, но проблемът е повече в тълкуването им от главните архитекти. Зная случаи, в които не се разрешава строителство при отстояние 5 метра от съседна къща, макар че точно толкова е записаното разстояние в ПУП-а. За едни се разрешава, на други се искат 10 метра, като се изтъкват различни членове от закона.

Защо има протести срещу високите сгради? Та бъдещето е на високите сгради! В Дубай ги имат, но няма протести. Защото нашите градоустройствени показатели са от преди 30 години. Улица с 10 м ширина трябва да поеме живеещите в небостъргач – те са поне 600 души. В Дубай платната са по 25 метра, има предвидени места за паркиране. У нас тези неща не се отчитат и възникват конфликти.

В Пловдив булевард „Коматево” се ремонтира, но платната се стесниха. Движи се по една кола в платно. И като спре автобус на спирката, се получава задръстване. Важно беше да се усвоят средствата. Щом на такива места се разрешават строежи, това означава, че законът не функционира.

Вижте още: 44 хил. сгради в България се нуждаят от обновяване

Инж. Ирена Аврамова, председател на РК на КИИП – Сливен:

Неточности в нормативната база дават възможност за нарушения

Има разминаване между градоустройствените закони и обществения интерес, но то се дължи на неточности, надоизяснени положения, които дават възможност за нарушения. Тогава възникват и конфликти.

У нас ясен пример за това е съпротивата на жители на София срещу високите сгради. Етажността на сградите ще се повишава, такава е тенденцията, но хората у нас не са готови за това. Те искат да имат по-голямо пространство, да има къде да играят децата им. Тези, които си идват от чужбина, много държат на това пространство за децата си. Когато им го отнемат, стават протести. Но въпреки всичко промяната, която е тръгнала, ще се състои и високи сгради ще има. Дано да бъдат изграждани обаче в обособени зони.

В Сливен нямаме такива проблеми. Съществуват междусъседски конфликти, свързани с незаконно построени според едните сгради, а съвсем законни по документи. Но те са малко и на ниско ниво и не представляват проблем, защото решения за такива случаи винаги има.

Вижте още: Голяма част от жилищата в България са пренаселени