Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Имотен бум в Берлин
Рубрика: От света Източник: Dir.bgОбразът на Германия като остров на стабилност, на фона на тежките ликвидни проблеми на много от останалите страни в Европа привлича като магнит инвеститорите. За това допринасят и сравнително ниските цени на имотите и наемите, високите доходи на населението и наличието на голям пазар.
За много германци обаче поскъпването на имотите и наемите е още един, при това най-силният, ефект от европейската криза. В страна, където по-голямата част от хората живеят под наем, този процес наистина се превръща в сериозен проблем за обикновените хора. Докато имотите в Берлин са нискорискова инвестиция, при това с перспективи за значителна възвращаемост, то за жителите на града те са фактор, който ги кара да плащат по-високи наеми и се отразява негативно на стандарта им на живот.
Това, което се случва в германската столица през 2012 г, може спокойно да бъде определено като истински бум на пазара на имоти. В тази среда има два вида хора, които влизат в конфликт. От една страна, това са чужденци или нови берлинчани, които търсят да купят нещо. От друга страна, това са местните жители, старите берлинчани, които се чудят колко дълго ще бъдат в състояние да останат в германската столица.
Пазарът е в състояние на опиянение. Цените на жилищата в Берлин са се повишили с 32% от 2007 г. насам, което е значително повече, отколкото в останалата част на Германия. През 2011 г, в германската столица бяха осъществени около 32 000 сделки с недвижими имоти или с 20% повече от предходната година и тази тенденция продължава. За същия период номиналната стойност на продажбите е скочила с 28 на сто, от 8.7 млрд. евро, до 11.1 млрд. евро. Средните цени на наемите растат с 4% на година от 2009 г. насам, което води до по-високи печалби за собствениците на имоти.
В същото време лихвите в страната са на исторически ниски нива заради кризата в еврозоната, която кара инвеститорите да търсят сигурност в германския дълг дори при отрицателна доходност. Това е още един стимул за инвеститорите в сектора на недвижимите имоти.
Много от тях са учудени от ниските цени и отличните перспективи. В това отношение Берлин беше облагодетелстван от комунистическото си минало. В продължение на повече от десетилетие градът оставаше далеч назад по отношение на пазара на недвижими имоти в сравнение с водещите икономически центрове като Хамбург или Мюнхен.
Чуждите купувачи вече формират 30% от пазара и напливът им подхранва търсенето. Повечето от чужденците, инвестиращи в Берлин са италианци, испанци, руснаци, британци и французи. Берлин беше остров, изолиран от Студената война, когато го заобикаляше комунистическо море. Град, известен със своите артисти и нощния си живот, стимулиран от ниските наеми. Дори и след обединението на Германия, наемите останаха ниски.
Около 85% от берлинчани живеят под наем. Сегашният конфликт между наематели и собственици представлява реална заплаха за начина на живот в Берлин. Той заплашва местните жители. Бумът превърна мнозина в Берлин в експерти по недвижимите имоти и предприемачи. Броят на частните купувачи се е повишил с 30% през последните пет години. Последното по-голямо поскъпване на жилищата в германската столица между 2004 г. и 2007 г., беше подхранено от шепа големи институционални инвеститори, които търсеха краткосрочни печалби, а инвеститорите днес са хиляди частни лица, които търсят дългосрочна сигурност.
