Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Имотен пъзел...
Рубрика: Данъци и такси Източник: Капитал В първия момент тя решава, че съседката й не е разбрала нещо и не обръща особено внимание на думите й. Няколко часа след разговора обаче вижда бележка, залепена на входа на блока, в който живее, с която се приканват всички собственици на жилища да направят точно това, за което й е говорено. По думите й в текста на съобщението не се уточнява защо трябва да представи исканите документи. На следващата сутрин решава да провери на място за какво точно става въпрос.С изненада Ирина открива, че в 8 и 30 сутринта пред общинската сграда в район "Искър" вече чакат над 300 души. От тях научава на какво точно се дължи кампанийното събиране на документи - а именно част от процеса по изготвяне на електронна кадастрална карта на София. Подобна акция и опашки е имало и през миналата година, когато са правени картите на кварталите "Младост" и "Люлин".
"Хората си бяха направили импровизирани списъци с имена. В 8 и 30 се записах под номер 340, а точно в този момент на ред беше 12-и. Минах отново по обед, когато бяха стигнали до номер 154", разказва Ирина и допълва, че все още не може да разбере защо е нужно да подава копие от нотариалния си акт, при условие че щом получава писмо за данък сгради на администрацията, трябва да е повече от ясно на чие име се води имотът...
И наистина: Според чл. 38 от Закона за кадастъра и имотния регистър собственикът е длъжен да предостави нотариален акт на служител на службата по картография само при поискване, а не да го носи в районното кметство след оставено общо съобщение във входа. Юристи твърдят, че този текст означава, че копия от документите за собственост се изискват само ако това изрично се налага - за отстраняване на несъответствие в данните, фигуриращи в различните държавни и общински служби.
Ситуацията става още по-абсурдна, като се вземе под внимание фактът, че целта на кампанията е да се създаде единен електронен имотен регистър и кадастър, където в частта на регистъра вече могат по електронен път да бъдат получени всички данни за собствеността на всеки имот.
Глоба или не
В различни вариации подобна на историята на Ирина могат да разкажат и собствениците на имоти в други столични квартали, където в момента тече процесът по създаване на кадастрални карти (виж карето). Любопитен детайл е, че на опашките пред всички общини можеха да бъдат чути различни по размер глоби, които бяха и основният стимул за част от чакащите да освободят деня си от други занимания. От агенцията по кадастър обаче уверяват, че глоби всъщност няма, а и в допълнение крайният срок, посочен на бележките, не е точно краен.
Ако не предоставите исканите документи, имотът ви ще бъде отразен автоматично по данни от службите по вписванията, данъчните и т.н. При справка в агенцията по кадастър вежлива служителка заяви, че предоставянето на копие от нотариалния акт е само препоръчително, за да се избегнат неточности. Предвидено е обаче след одобряването на кадастралната картасобствениците пак да могат да проверят имотите си, но този път, ако има грешка, те ще заплащат такса за поправката. От фирмата "Пулсар С", която изготвя картата за район "Искър", казаха, че въпреки изтеклия срок документи за района ще се приемат до края на годината, но в офиса на компанията.
"Все пак препоръчваме да се отнасяте към собствеността си с грижата на добър стопанин и да представите копия от документите. Имайте предвид, че по закон, до доказване на противното, данните, съдържащи се в кадастъра, представляват доказателство", обяснява служител на Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Той уверява, че собствениците на имоти не трябва да се притесняват и, че с документите, които предоставят, не могат да се правят измами. За да са напълно спокойни гражданите при подаване на документите върху копията, които дава, служител на фирмата, наета да изгради кадастъра, пише на ръка, че документът важи само за нуждите на кадастъра.
"Кадастралната карта не поражда, а регистрира собствеността. Това, че даден имот не фигурира в цифровия модел, не означава, че трето лице може да го присвои или продаде", обяснява председателят на Нотариалната камара Димитър Танев. По думите му съвсем друг е въпросът дали частна компания трябва да разполага с тази информация и до каква степен дейността им не противоречи с друг законов текст - този за защита на личните данни. От камарата на нотариусите предлагат и друго решение - вместо копие на самия документ за собственост да се представя нотариално заверено удостоверение, че лицето Х притежава имот У.
По пощата
Да се върнем обаче на Ирина и желанието да положи "грижата на добър стопанин". При второто й посещение на сградата на община "Искър" разбира, че може да изпрати сканирани копия на документите и по електронната поща. Учудването й обаче е огромно, когато вижда, че посоченият адрес е с домейн abv.bg. Управителят на "Пулсар С" Никола Димитров потвърди, че това е един от имейлите, на които може да се изпращат документи до компанията. Има и друг, които не е в abv.bg.
"Не е сериозно да очакват от гражданите да изпращат документи, съдържащи чувствителна информация, по електронната поща или факс. Още по-малко, ако имейлът е на безплатен пощенски сървър", притеснява се Ирина. На първо място, в началото на ХХІ век липсата на собствен мейл адрес е индикатор за това доколко една фирма може да бъде приемана на сериозно. Още повече, когато трябва да приема на него поверителна информация, която касае собствеността на гражданите. От друга страна, използването на безплатен сървър създава съвсем реален риск паролата на въпросния пощенски адрес да бъде "пробита" в пъти по-лесно, както и недобросъвестни служители на фирмата за мейл хостинг да получат достъп до огромен масив с информация за нотариалните актове на гражданите.
"Всеки гражданин, който е изпратил документи по електронен път, получава обратно входящ номер, с който може да проследи какво се случва с тях", обяснява Никола Димитров и допълва, че фирмата е регистрирана по закона за защита на личните данни, а поръчката е минала изцяло по правилата на Закона за обществените поръчки.
Какво и кога
Къде тече процедурата в момента и кога приключва:
- "Надежда" - 1 януари 2010 г.
- "Сердика" - 20 януари 2010 г.
- "Младост" - 1 февруари 2010 г.
- "Връбница" - 1 февруари 2010 г.
- "Средец" - 15 февруари 2010 г.
- "Оборище" - 15 февруари 2010 г.
- "Красна поляна" - 18 май 2010 г.
- "Банкя" - 19 май 2010 г.
- "Нови Искър" - 19 септември 2010 г.
- "Студентска" - 6 декември 2010 г.
- "Подуяне", "Възраждане", "Илинден", "Красно село", "Триадица", "Изгрев", "Лозенец" и "Слатина"- не е открито производство по създаване на кадастрална карта.
- В районите "Люлин", "Овча купел", "Витоша", "Панчарево" и "Кремиковци" процесът по изработването вече е завършил.
