Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Имотите стигнаха дъното! Дали?
Рубрика: Анализи Източник: Profit.bg За съжаление трябва да разочаровам строителите. В нормална икономическа среда такива печалби не са възможни - това което беше, вече го няма. В момента не малка част от индустрията работи на загуба и не знам защо точно строителството, което ще бъде от най-засегнатите сектори, смята че още може да прави с 80% възвращаемост.Някой от строителния бранш преди време беше казал, че цените не могат да паднат под себестойността на имота. Явно е бил някой без икономическа култура. Цените се определят от търсенето и предлагането. При изпаряващо се търсене, увеличаващо се предлагане и влошаваща се икономическа среда е ясно, че купонът в бранша свърши.
Да се върнем на спомената горе себестойност - още един фактор, който ще свали цените в бъдеще. Себестойността днес не е тази, която беше преди година в бума. Цената на парцелите, желязото, бетона, работната ръка, проектантски и архитектски услуги и всякакви други строителни материали се пониха значително. Новите обекти ще могат да се предложат на значително по-ниски цени (особено ако приемат разумен марж на печалбата).
Да не забравяме и нежеланите продавачи, които все повече ще се появяват на пазара - банките. В анализ от тази седмица, австрийска банка прогнозира ръст на лошите кредити в региона до плашещите 20 на сто.
Дори и нивото да не е толкова голямо, продажбата от страна на кредиторите при пазар с изключително малко купувачи ще свали значително цените. А банката не се интересува каква е себестойността на имота, а цели да си вземе парите възможно най-скоро. Защото парите днес са по-ценни от парите утре, особено в настоящата ситуация на липса на ресурс.
Друг негативен фактор е безработицата, която ще продължи да расте, а доходите може да падат. Този процес вече започна. Това допълнително ще удари както търсенето, така и ще увеличи длъжниците, които не могат да си плащат кредитите.
Политиката на новото правителство ще е насочена и към съкращаване на държавната администрация, както и да ореже държавните разходи. За съжаление предходното управление нямаше икономическа политика и това, което успя да направи в края на мандата си, е да изхарчи няколко милиарда от натрупания резерв за няколко месеца.
Въпреки налетите в икономиката пари БВП падна с 3.5% за първото тримесечие, като спадът през следващите периоди ще е доста по-драстичен. Прогнозите през последните дни варират на нива от 5.5-6% за годината, което може да се окаже и оптимистично.
Перспективите като цяло до края на годината не са добри, като се очаква тежка зима. Спадът на цените на имотите реално започна преди 9 месеца, което е доста кратък период. Както сме свидетели, сривът на БФБ продължава вече 20 месеца и не се знае колко ще продължи.
Колкото да се иска на строителите, циклите в икономиката обикновено не преминават за по няколко месеца. Особено при криза като настоящата, която не е била наблюдавана от няколко поколения. Така че вероятността цените да продължат да се пързалят надолу е голяма, макар и с по-бавни темпове. Положителното на кризата е, че изглади пазарните крайности, на които бяхме свидетели - огромен ръст на цените на имотите, свръх печалби в сектора и преливане на значителни средства към него.
