Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Имотната криза не пречи на бизнес ипотечното кредитиране
Рубрика: Кредитиране Източник: econ.bg Видът и размерът на обезпечението също са важни, но при бизнес-ипотечното кредитиране не би трябвало да има забранени типове имоти (например жилища в панелни сгради или земеделски земи), което помага на кредиторите да не „изпускат” качествени клиенти заради ограничения в обезпечението.Недвижимите имоти са дълготрайни активи и дават възможност на кредиторите да отпускат дългосрочни кредити за бизнес - до 15-20 години. За такъв продължителен период никой не е в състояние да гадае точната стойност на имотите във времето. Пазарът на имоти е цикличен и е нормално след имотен бум да последва криза и обезценка на имотите, а след това - нов възход и т.н. Затова временното състояние на пазара на имоти не е основен момент при разглеждането и одобрението на един бизнес-ипотечен кредит.
Тук най-важно е реалистичният анализ на бизнеса и доколко обезпечението ще мотивира кредитополучателя да обслужва редовно задълженията си. Ако тези два елемента бъдат добре преценени, може да се получи един удобен кредит, който е лесен за обслужване от фирмата.
При сегашните финансови условия фирмите обръщат по-голямо внимание на възможностите за развитие на бизнеса, отколкото на цената на кредита или начина, по който е обезпечен. Затова те са по-склонни да предложат и допълнително обезпечение – фирмени и лични имоти, с което да намалят риска за кредитора и кредитът да стане реалност.
Фирми, които са закупили имоти по време на пазарния бум през изминалите няколко години, сега могат да освободят средства за инвестиции в машини и съоръжения, за оборотни разходи, дори и за закупуване на нови имоти на изгодни цени. Изплащането на тези средства чрез бизнес ипотечните кредити се разсрочва в бъдещето, когато кризата вече ще е отминала.
Финансовите анализатори на институцията смятат, че печеливши кредитори са тези, които дори и по време на криза ще могат да структурират финансиране, основано на разумен анализ на пазара, а не чрез изключване на определени групи бизнеси или на определени типове имоти.
