Новини за недвижими имоти

Инвестициите в бизнес имоти в България за полугодието са 117 млн. евро

Обемът на инвестициите възлиза на 117 млн. евро, като само три сделки – със Sofia Airport Center, Mall Plovdiv и Retail Park Plovdiv, формират 65% от целия обем.

Задържа се и тенденцията за увеличаване на дела на чуждестранните купувачи – почти 60 на сто от всички сделки. Значително намалява и участието на крайни ползватели (6%) спрямо инвеститорите в недвижими имоти, което потвърждава факта, че професионалните инвеститори в сектора се завръщат. Тази тенденция се подкрепя от повишената активност на банките и понижените лихвени проценти.

Офисните и търговските площи остават с най-голям инвестиционен потенциал, тъй като при тях се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост и стабилни наеми, посочват от компанията. Най-предпочитани от инвеститорите за периода са точно офисите и търговските площи със съответно 50% и 22% от инвестициите, следвани от хотелите с 13%. Нивата на възвръщаемост се запазват от 2015 г. – 9% при офисите и търговските площи и 11% при индустриалните имоти.

Прогнозите на Colliers са до края на годината инвестиционният обем да надвиши този от 2015 г. Очаква се стрес тестът на банките в България и последващото възстановяване на финансирането да окаже положителен ефект върху пазара на недвижими имоти. Реализирането на сделки с активи, генериращи сравнително висока постижима годишна доходност ще привлече още внимание от страна на чуждестранни инвеститори. Последните започват да проявяват по-засилен интерес към България и поради отслабването на потенциала на основните пазари в резултат на тяхната пренаситеност и поскъпване, заключават от компанията.

Офис площи

През първото полугодие предлагането на модерни офис площи клас А и Б в София отбелязва 2% ръст и достига почти 1,88 млн. кв.м. Малко над 42 хил. кв.м нови площи са добавени към общия обем, като две трети от тях са в проекти клас А – най-търсените на пазара в момента. Общото предлагане при тях се увеличава с две нови сгради, или 23%, до почти 500 хил. кв.м.

Утвърдените локации продължават своето разрастване, като остават предпочитани дестинации за основния двигател на пазара – аутсорсинг сектора. Високите нива на търсене активизират строителството на нови проекти, както и рестартирането на „замразени“ такива.

До края на годината се очакват 36 хил. кв.м нови площи, които няма да бъдат достатъчни, за да отговорят на темповете на търсене. В резултат на това допълнителни 115 хил. кв.м са в процес на активно строителство и трябва да бъдат реализирани през 2017 г.

Ръстът в предлагането при проектите клас А, които отговарят на международните изисквания, води до увеличаване на свободните площи - 12% от общата квадратура. Като цяло обаче при свободните площи клас А и Б в столицата, взети заедно, се регистрира незначителен спад. Те са 258 хил. кв.м, или малко под 14% от общия обем.

При търсенето също е налице растеж. Нетните усвоени площи при офисите клас А и Б са близо 43 хил. кв.м., или почти два пъти повече спрямо същото полугодие на 2015 г. При брутно наетите площи, т.е. всички транзакции на пазара, увеличението спрямо първата половина на 2015 г. е 23% до 57 200 кв.м.

Регистрираните сделки са свързани с разширяване на офис пространството в текуща или ко-локация (30%), следвани от релокация (25%), подновяване на изтичащ договор (25%) и отдаване на площи на етап „в строеж“ (17%).

През първата половина на 2016 г., е налице и стабилизация на наемните нива. Офертните цени на сградите клас А продължават да бъдат 13 евро на кв.м за център, 12 евро на кв.м за широк център и 11 евро на кв.м за периферия. При клас Б се наблюдава същата тенденция. Проектите клас А, отговарящи на международните изисквания на компаниите, остават между 12 и 14 евро на кв.м.

Търговски площи

Според компанията пазарът се намира във фаза на стабилно и устойчиво развитие. Усвояването на площи в модерните търговски центрове в София почти запазва нивата си от предходния период – наети и отворени са близо 15 хил. кв.м спрямо 16 370 кв.м през втората половина на 2015 г. Делът на усвоените площи в утвърдените търговски центрове в София с най-активно търсене е средно 4% от общата отдаваема площ.

При търговските центрове в столицата с най-висок процент нови оператори е Serdika Center, следван от Paradise Center и Sofia Ring Mall. Най-новият проект на пазара - Sofia Ring Mall, продължава да привлича нови концепции – доказателство за това е решението на Lidl да открие първи обект в столичен търговски център именно там.

В сегмента на бързооборотните стоки дрогериите отново изместиха хранителните вериги по брой новооткрити обекти. С най-високи резултати по този показател са Lilly (8) и dm (7). Billa откри четири обекта за полугодието, Kaufland и Lidl - по един, а Т-Market придоби 12, с което се нареди на 3-то място по брой магазини в страната.

В „направи си сам“ сегмента активно преструктуриране тече във веригата Prаktiker, която оптимизира търговската си мрежа чрез релокации в собствени помещения и обновяване на концепцията.

Търговските паркове регистрират устойчиви нива на търсене. Retail Park Varna почти изцяло обнови микса си, като към Decathlon, IKEA и Комсед добави веригата за стоки за дома Dominico с първи обект за страната, датската верига за мебели JYSK и магазини за техника и електроника Zora.

Тенденция на стабилизация се наблюдава при търговците в представянето им на главни търговски улици. Движението на наематели по бул.“Витоша“ е намаляло 4 пъти - от 12% на 3% през първите шест месеца на годината. Секторът на заведенията продължава да се развива и за една година бележи 10% ръст и достига дял от 24%.

Останалите главни търговски улици в София следват тенденцията на бул. “Витоша“ - наполовина е спаднало движението на наематели - от 12% на 6%.  Предлагането на търговски площи на главните улици в столицата намалява спрямо предходния период - свободните такива в София са в размер на 6%, а на бул. ”Витоша“ – 3%.

През първата половина на 2016 г. предлагането на модерни търговски площи в България е 771 260 кв. м, като 406 660 кв.м са в София. За второ поредно полугодие се наблюдава лек спад в общия обем, в резултат на преустройството на търговски помещения в офисни в определени проекти (ЦУМ и Galeria Plovdiv). Индикаторът наситеност на търговски площи на 1000 души население остава без съществена промяна - за София е 323 кв.м, а за страната - 108 кв.м на 1 000 души.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова