Новини за недвижими имоти

Галерия

Принтирай новината

Инвеститорите превземат и пазара на луксозни имоти в София

Пазарът на луксозни имоти в София продължава да отчита ръстове и през второто тримесечие. Така за полугодието средният ръст на продажбите достига 41%, а при наемите – 18%, отчита консултантската компания Unique Estates.

Продължава да се засилва интереса на българи, които живеят и работят в чужбина, към покупка на имот в родината. Много от тях използват летните си почивки, за да договорят сделки, коментира управляващият партньор в компанията Весела Илиева.

Растат и сделките в луксозния сегмент от пазара на имоти в столицата с инвестиционна цел. Търсенето е основно за апартаменти в престижни райони, които лесно се реализират на наемния пазар. Така активността води до намаляване на срока за реализиране на сделка до около три месеца, отчита компанията.

Купувачите, които смятат да ползват имотите за собствени нужди, търсят както апартаменти, така и къщи, като предпочитат новото строителство и затворени комплекси. Предлагането на такъв тип имоти обаче е ограничено и се очаква дисбалансът да се задържи до края на годината.

Инвестиции и опит за спекулации

Оперативният директор на компанията Светослава Георгиева откроява две основни групи клиенти на пазара – такива, които искат да стигнат до сделка, и такива, които проучват пазара.

И през второто тримесечие на 2017 г. се запазва тенденцията за ръст на сделките с луксозни имоти с инвестиционна цел. Причините са подобряващите се условия за финансиране от страна на банките, ръстът на пазара и липсата на добри инвестиционни алтернативи.

В луксозния сегмент купувачите най-често са с бюджет до 300 хил. евро, като търсенето е основно за апартаменти в престижни райони, които лесно се реализират на наемния пазар.

Увеличават се и клиентите, които търсят печалба от препродажба в рамките на година. Най-често това са хора с бюджет около 150 хил. – 200 хил. евро, които купуват жилища за ремонт в централните части на София. В стандартния случай те инвестират около 50 хил. евро в пълно обновяване на имота и го препродават в рамките на няколко месеца, като търсената цена е 250 хил. – 280 хил. евро. Такива сделки обаче са редки заради липсата на предлагане.

Основната част от запитванията са в диапазона 250 хил. – 450 хил. евро. За тези пари се търсят апартаменти с поне три спални или къщи в затворени комплекси.

Запазва се интересът към новото строителство, като предпочитани са апартаменти в малки, качествено изпълнени сгради в престижни квартали на София. Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти са в начален етап и все още не са на пазара.

Очакванията са до края на годината дисбалансът между търсене и предлагане да се запази.

В сегмента на къщите интересът е в две посоки. Масовото търсене е насочено към редови или самостоятелни къщи в затворени комплекси, като най-често купувачите са семейства с деца. В по-високия ценови сегмент – над 600 хил. евро, се търсят самостоятелни къщи, ново строителство, с голям двор, модерни архитектура и интериор и съвременни технологии, но и тук предлагането е слабо.

Наеми

Интересът е основно към жилища в сгради с професионална поддръжка и различни услуги – рецепция, почистване, спортен център, ресторант. Наемите на апартаменти в подобни сгради се движат около 1 500 евро за жилище с една спалня и около 2 хил. евро за такова с две спални. Предпочитани райони за такива наеми са „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“, „Гео Милев“, „Иван Вазов“.

Предпочитаните райони

Районът на Докторския паметник в София остава най-търсен от купувачите в луксозния сегмент. Там се търсят най-вече стари апартаменти за ремонт с 2 – 3 спални, включително и с инвестиционна цел, заради което цените се запазват сред най-високите в София, въпреки незначителния спад през последната година.

Централната част между бул. „Ал. Дондуков“, Ларгото, бул. „Христо Ботев“, бул. „Витоша“, НДК и бул. „Евлоги и Христо Георгиеви“ е привлекателен район основно за купувачи с инвестиционна цел, но през последната половин година много хора го преоткриват като място за живеене, като цените там са стабилни.

В южните квартали покрай бул. „България“ и Южния парк се търси предимно ново строителство за живеене и инвестиция. Районът отбелязва лек ръст на цените през полугодието. В елитните квартали с по-централно местоположение като „Лозенец“, „Иван Вазов“, „Изток“, „Изгрев“ и „Яворов“ интересът е насочен както към нови жилища, така и към стари тухлени апартаменти в поддържани сгради, но предлагането е слабо. Със започването на нови жилищни проекти около хотел „Маринела“ интересът на купувачите към района нараства. Цените през шестмесечието остават стабилни.

Традиционно най-силен в кварталите на Витошка яка е пазарът на къщи, като се предлагат и имоти в затворени комплекси. Натам се ориентират купувачи на висок клас имоти – над 500 хил. – 600 хил. евро, които държат на модерни архитектура и интериорен дизайн, басейн и технологично оборудване, но предлагането е слабо.

                                                                                                  По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Бойчо Попов