Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Ипотечният пазар продължава да е стабилен
Рубрика: Кредитиране Източник: Строителство ИмотиЧетвъртият месец на годината затвърждава покачването на обема на кредитите и с постигнатите по-високи стойности в големите градове. Размерът на изтеглените кредити в София през отминалия април е 34 152 евро, което бележи ръст спрямо предходния месец - 32 575 евро. Във Варна средният размер на изтеглените кредити е 36 980 евро (увеличение от 7630 евро), в Бургас - 27 450 евро (ръст от 1220 евро), а в Пловдив - 21 680 евро, което е с 1515 евро повече спрямо март 2012 г. Движението на цифрите в големите градове спрямо същия период на 2011 г. е нагоре в градовете Варна и Бургас, а в София и Пловдив е надолу. Година по-рано средните кредити, изтеглени във Варна, са възлизали на 33 053 евро и на 25 980 евро в Бургас. Резултатите за София са били доста по-високи от порядъка на 44 138 евро, а за Пловдив - 24 850 евро.
Според специалистите кредитите между 10 000 и 30 000 евро отново са били най-разпространени през тазгодишния април - 45.2% от всички. За пореден път втората по популярност позиция са заели заемите между 30 000 и 50 000 евро, с постигнатите 35.6%. От „Кредит Център“ са забелязали известен ръст и при отпуснатите суми за над 90 000 евро, които през април са били 2.3%. Заемите от 50 000 до 70 000 са били 7.2% от всички, а тези от 70 000 до 90 000 - 2.2%.
Картината по отношение на процентното разпределение на кредитите по размер през април 2011 г. е била малко по-различна. Кредитите между 30 000 и 50 000 евро и тези между 10 000 и 30 000 евро са били близки по стойности, съответно 43.4% и 41.8%. Делът на кредитите в границата от 50 000 до 70 000 евро е възлизал на 11.4%, а отпуснатите суми между 70 000 и 90 000 евро са били от порядъка на 2.6%. Заемите над 90 000 са били само 0.8%.
По наблюдение на кредитните консултанти най-често срещаният процент на финансиране през изминалия април отново е бил между 70% и 80%. Такъв дял на кредита от общата стойност на сделката са използвали 32.6% от потребителите. Между 60% и 70% външно финансиране са поискали 19.4% от хората през месеца. Процентът на потребителите, решили да покрият с кредит между 80% и 90% от стойността на имотната сделка, е бил 14.2%.
Тенденцията, отчетена от „Кредит Център“ през април 2011 г. е била за нарастване на дела на кредитите, покриващи между 80% и 90% от стойността на жилището. Всеки пети ипотечен заем (20.9%), изтеглен през април 2011 г., е бил в този диапазон. Все пак през периода най-често отпусканите кредити (33.9%) са за 70-80% от сумата по сделките. Ипотечните кредити, финансиращи между 60% и 70% от стойността на жилището, са възлизали на 19.6%, а тези от порядъка на 50-60% - 15.1%.
Традиционно най-активните кредитополучатели и през четвъртия месец на 2012 г. са били хората между 26 и 35 години. Те представляват около половината от всички (50.5%), макар и да отбелязват известен спад в активността спрямо март (56.3%). За сметка на тях се е активизирала възрастовата група между 36 и 45 години - 32.5%, които са с около 3% повече през април спрямо март. Анализаторите не са регистрирали промяна при най-младите (8.3%) и най-възрастните (8.4%) кредитополучатели спрямо предходните месеци. Няма съществена промяна при този показател на годишна база.
При процентното разпределение по възраст през април 2011 г. най-активни са били кредитополучателите между 26 до 35 г. - 48,5%, или с 1.5% по-малко спрямо изминалия месец. Групата от 36 до 45 години е формирала 32.9% от всички, а най-младите потребители и тези над 45-годишни са били съответно 12.1% и 6.5%. Явлението да се теглят все повече ипотечни заеми в българска валута се е утвърдило през четвъртия месец на 2012 г. Около 21% от ипотечните заеми са изтеглени през изминалия месец, докато през предходния април съотношението евро/лева за страната е било 95/5.
