Новини за недвижими имоти

Ипотечните кредити със 140% ръст за година

От 1 септември т. г. Банка ДСК намали лихвените си проценти по жилищните кредити в лева и в eвро. И в двата случая фиксираната лихва за първата година от срока на кредита е 5.9%. Банката удължи и максималния срок от 20 на 25 години. Промоцията важи до 31 октомври т. г. Отнася се само за новоразрешавани заеми, обезпечени с ипотека на недвижим имот и с доказване на дохода. Лихвата за останалия срок от кредита е 10.5%.

Кредитоискателят може да получи и преференциален лихвен процент при определени условия на пакетна продажба след първата година от срока на кредита. Ако месечните доходи на клиента, независимо от техния източник, не се превеждат в Банка ДСК, отстъпката е 1 пункт и лихвата става 9.5%. Ако те обаче се превеждат през банката, лихвеният процент се намалява с още половин пункт - така той става 9%. Лихвата след първата година при новоразрешавани жилищни кредити в евро е 9.9%. При тях важат същите пунктови отстъпки за останалия срок от кредита и при същите условия, както за кредитирането в лева. Така лихвените проценти стават съответно 8.9 и 8.4.

ЗА ПЪРВИ ПЪТ НА ПАЗАРА У НАС СЕ ПОЯВИХА И ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ С ФИКСИРАНА ЛИХВА ЗА ПЪРВИТЕ ТРИ ГОДИНИ
Първото предложение направи ОББ. Фиксираната лихва е 5.9% за първите три години за кредити в евро. От промоцията могат да се възползват клиенти, подали искане за заем до края на тази година. За ипотечните кредити в лева банката обяви промоционална лихва също от 5.9%, но за първата година. За остатъчния период на заема лихвата е 8.75%. В оставащите няколко последни дни на септември е валидна още една промоция на банката - за ипотечни кредити в евро при годишна лихва от 6.5% за първата година от кредита и лихва от 7.5% за първата година по кредити за ремонт и реконструкция.

Райфайзенбанк също обяви такава оферта - първоначалната лихва по ипотечните й кредити е 5.8% за първите три години за заеми в лева и евро и 8.5% за остатъчния период. Лихвата се формира като сума от стойността на банковия ресурс плюс фиксирана надбавка от 1.3 пункта за лева и 2.3 пункта за евро за първоначалната 3-годишна лихва. За остатъчния срок фиксираната надбавка е 4 пункта за кредити в лева и 5 пункта за евро. Промоцията е до края на декември т. г.

До края на годината важат и обявените през миналата седмица промоционални условия по ипотечни кредити от Булбанк. Лихвата за първата година е 5.88%. За следващите години тя се определя като сума от базовия лихвен процент на Булбанк и надбавка от 5.55%. Кредитополучателите й могат да ползват промоционална лихва и за по-дълги периоди - 3, 5, 10 или 25 години. Това е възможно чрез различните схеми, които банката предлага. За 3-годишния план лихвата е 6.48%, за 5-годишния - 6.78%, за 10-годишния - 7.18%. След изтичане на промоционалните периоди лихвата се определя като сума от БЛП плюс надбавка от 5.55%. Има и възможност за фиксирана лихва за максималния срок на ипотечните кредити от 7.78% при кредит с 25-годишен план. Банката предлага и сезонно изплащане на заемите чрез т.нар. коригирани вноски, независимо дали кредитите се изплащат с намаляващи или равни погасителни вноски.

При Пощенска банка промоционалната фиксирана лихва за първата година е 5.75% за кредити в лева, евро и долари. За остатъчния период е 8.4%. Доскоро промоцията на банката беше само за жилищен кредит в евро. До 30 ноември жилищните заеми са без административна такса и с 50% отстъпка от таксата за управление на кредита.
В предложенията на банките към техните клиенти започват да се забелязват и "екзотики" като

ЖИЛИЩНИ ЗАЕМИ БЕЗ ДОКУМЕНТИ ЗА ДОХОД
При тях лихвата е по-висока именно заради липсата на изискване за документално удостоверяване на доходите. Пощенска предлага такива жилищни кредити. Лихвите по тях са 11% за кредити в евро и 12% в лева за целия период на кредита. Максималният им срок е 25 години. Банка ДСК също предлага жилищни ипотечни кредити на клиенти, които не желаят да удостоверяват месечния си доход или получават доход, който не се облага по българското законодателство. Годишният лихвен процент по тях е 14.25%. Максималният им срок е 15 години. При Райфайзенбанк лихвата по ипотечните кредити без документално удостоверяване на доходите е 11% за заеми в евро, 12% за кредити в лева и 11.3% за кредити в щатски долари.

ДЗИ Банк също предлага ипотечен кредит без доказване на доход. Лихвата за първата година от срока на кредита при ипотечни заеми с анюитетни вноски е 11.79% в лева и евро и 10.79% за кредити в щатски долари. За ипотечни кредити с индивидуален погасителен план лихвата е 13.75% за заеми в лева и евро и 12.75% за кредити в щатски долари. Цената на ипотечен кредит със смесена застраховка Живот за първата година е 11% за кредити в лева, евро и щатски долари. За остатъчния период на кредита, ако той е с анюитетни вноски, лихвата е 12.79% за кредити в лева и евро и 11.79% за кредити в щатски долари, а за ипотечни кредити с индивидуален погасителен план - 14.75% за кредити в лева и евро, 13.75% за кредити в щатски долари и 12% при ипотечен заем със смесена застраховка Живот. Ипотечен кредит без изискване за удостоверяване на минимален размер на декларирани доходи отпуска и Токуда банк. Лихвеният процент е 10.5% годишно.

СТАТИСТИКА
Обемът на жилищните ипотечни кредити за физически лица към края на юли 2005 г. достига 1.592 млрд. лв., показват данните на БНБ. Именно при жилищните кредити е отчетено най-голямо процентно изменение - 140.5% на годишна база. Едномесечният ръст спрямо юни 2005 г. на жилищните заеми е 84.6 млн. лв. или 5.6%. В последното издание на Икономически преглед на БНБ се казва, че жилищното кредитиране е най-бързо развиващият се сегмент в кредитирането на домакинствата. В края на юни 2005 г. жилищните кредити нарастват със 145.2% спрямо юни предходната година. Делът им във вземанията от домакинствата достига 25.8%.