Новини за недвижими имоти

Ипотечните заеми скочиха с 34%, а настоящата година ще бъде най-добрата за пазара след кризата.

Наред с това има и сериозен ръст на ипотечните кредити, които към края на септември се увеличават с 34%. Това показват данните от проучване, направено от Обединена българска банка в цялата страна. То беше представено на конференция в хотел "Хилтън" за тенденциите в продажбата на недвижими имоти и кредитирането, на която присъстваха 170 собственици и мениджъри на агенции за недвижими имоти, строители и финансови посредници.

Сделките с имоти в София са 10% от тези в цялата страна. Само за столицата нарастването на броя на сделките е с 21%, а на ипотеките - с 36%. Според Борислав Гостев, ръководител отдел "Продажби - алтернативни канали" в ОББ, очакванията са 2015 г. да бъде най-добрата година и при сделките, и при ипотеките, след кризата през 2008 г.

Интересна картина очертава проучването на експертите в жилищното кредитиране на ОББ, за общата сума на ипотечните кредити в банковата система, според данните на БНБ за периода от 2008 г. насам. През 2009 г. обемът на ипотечните кредити е 8,394 млрд. лв., което е ръст с 8,4% спрямо предходната 2008 г. Към 30 септември 2015 г. обемът на ипотечните заеми е 8,688 млрд. лв., но това представлява спад с 0,7% спрямо миналата година. Според Борислав Гостев спадовете от последните 3 години се дължат главно на предсрочно погасяване на стари ипотечни кредити и по-малкия размер на сумите на новоотпуснатите кредити. Все пак добрата новата е, че спадът намалява, след като през 2013 г. имаше понижение с 1,3%, а през 2014 г. с 0,9%.

За първите девет месеца на 2015 г. в страната са въведени в експлоатация 2172 сгради с 3423 жилища. По същото време през 2013 г. новите сгради са били почти два пъти по-малко - 1110, но жилищата в тях са били повече - 4687. Още по-оптимистични са данните за издадени разрешителни за строеж. За деветте месеца са дадени разрешителни за строеж на 7752 жилища в страната, като 3009 от тях са в столицата. Това показва сериозно завръщане на инвеститорите и строителите на пазара.

Според Борислав Гостев са преувеличени коментарите, че навсякъде по света лихвите по ипотечните заеми са много по-ниски, отколкото в България. Според негово проучване в някои държави лихвите са по-ниски с 2%-3% като например в САЩ и Англия, където средната лихва е 3%, както и в Германия - 2%. В други държави лихвите са близки до нашите: Китай и Полша - 4%, или Румъния - 5,5%. Но има и държави като Русия - 14%, Бразилия - 13%, Индия - 10%, Турция - 7,5%, в които лихвите са значително по-високи. ОББ дава заем за дом при 4,9% фиксирана лихва за първите три години или 5,27% преференциална лихва базирана на 6-месечен SOFIBOR + надбавка с превод на работна заплата. Финансирането може да бъде до 85% от пазарната оценка на имота.