Новини за недвижими имоти

Жилищата през 2015 г.: Повече сделки на сходни цени

Картината сега

За жилищните пазари в София и големите градове 2014 г. приключи с пореден ръст на сделките (виж таблицата). За последното тримесечие в столицата той е 12.3% в сравнение със същия период година по-рано, а увеличението при ипотеките е 30%. Сходна, макар и с по-слабо покачване е картината във Варна и Пловдив. По-различна е тя в Бургас, където сделките продължават да намаляват за поредно тримесечие - в края на годината с близо 18%. Местните агенции за имоти също отбелязват 8-10% спад на запитванията основно заради отлива на руски купувачи. Морският град обаче е сред тези с висок ръст на ипотеките (31% за последното тримесечие), което показва устойчиво местно търсене.

Такива са и наблюденията на управителя на агенция "Форос" Добромир Ганев, според когото сега се възстановяват жилищните пазари в градовете с работещи икономики и приходящи жители в резултат от вътрешната миграция. "Във Варна този поток е по-силен в сравнение с Бургас, защото към нея се насочват хората от целия Североизток, който е икономически зле. В сравнение с него близките до Бургас областни центрове като Ямбол и Сливен са по-живи", обобщи Ганев.

Макар и в различна степен, растящата активност на жилищните пазари в София и големите градове бе факт през миналата година. Причините са няколко. Спадът на цените спря (в столицата НСИ отчита лек ръст седем поредни тримесечия) и много купувачи, които отлагаха сделки, се връщат на пазара. В същото време намаляващите лихви по депозитите превърнаха инвестицията в имот в по-доходоносна алтернатива на парите в банка. Според "Адрес недвижими имоти" и "Явлена" това в комбинация със стабилните цени и наеми е върнало покупките на жилища с инвестиционна цел. Делът им обаче е малък - 10-15% от сделките. По обща оценка изплащането на гарантираните депозити от КТБ поне за момента не е стимул за повече сделки с жилища, както се очакваше.

Новите ипотеки

Очакванията тази година са за умерен ръст на сделките и цените на имотите в големите градове. Благоприятните фактори са изброените по-горе, но има и възпиращи - слабият ръст на икономиката и доходите, както и малкият избор на пазара. За някои строителни предприемачи, като управителя на "Идея билдингс" Ивайло Митев, здравословното покачване на сделките за София е с 3% до 6% годишно. Това са и очакванията му тази година предвид невисокия ръст на икономиката и на покупателната способност.

Макар да нормализира пазара обаче, спадът на цените на имотите в кризата сви предприемаческата активност и новото строителство рязко намаля. По данни на НСИ през последните три години в София са завършени общо под 1000 нови жилища, докато преди 2009 г. годишно са били над 3000. Сега за деветте месеца на 2014 г. разрешение за ползване в столицата са получили едва 165 къщи и апартаменти.

На фона на вече построеното предлагането изглежда голямо, но изборът на качествени имоти - като функционалност, използвани материали и локация, е ограничен. Диана Антонова от "Явлена" отбелязва като масов проблем при жилищата в по-стари сгради лошо поддържаните общи части и нуждата от ремонт и саниране, което задържа и цените им. Според нея в София има търсене за качествено ново строителство в диапазона 45-55 000 евро за двустайни жилища и 70-80 000 евро за тристайни, но предлагането е малко. Това е спирачка за по-сериозен ръст на сделките и цените и според "Явлена" поскъпване на жилищата тази година едва ли ще има.

Собственикът на строителна компания "Делар" Аспарух Делев също не очаква повече от едноцифрен ръст на сделките с жилища в София, макар и търсенето да нараства. При новото строителство то води до изравняване между офертни и продажни цени, докато преди още с обаждането клиентите получаваха 10% отстъпка. Прогнозата на предприемача обаче е, че тази година новите жилища едва ли ще поскъпнат с повече от 3-4%. В същото време от няколко месеца има осезаем ръст на започваните нови сгради, но те ще са на пазара най-рано след 1-2 години. Най-оптимистична е прогнозата на "Адрес". На базата на тенденциите от предишната година от агенцията очакват 15% до 18% повече продажби на имоти в София, както и по-кратки срокове за сключване на сделки. Към края на 2015 г. цените на жилищата ще са със 7 до 9% по-високи от сегашните, очакват от агенцията.