Новини за недвижими имоти

Жилищното строителство в София се съживява с бързи темпове

При жилищното строителство тенденцията плавно се променя – вече не се строят непременно по-малки сгради, а площта се увеличава, включително и тази на жилищата. Офис проектите обаче са по-малки в сравнение с годините преди кризата. Строят се и все повече и все по-големи други сгради, което е добър индикатор за разрастването на индустрията.

София и Пловдив – най-големите строителни площадки

През второто тримесечие на годината издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради в София отбелязват 22% ръст спрямо първото тримесечие и 54,5% ръст на годишна база до съответно 187 и 340. Въпреки силното увеличение обаче броят на разрешителните все още е доста под най-силната за бранша 2008 г. (съответно 319 и 630 за второто тримесечие и за първото полугодие).

Данните показват, че София-град е номер едно за периода април-юни по брой издадени разрешителни за строеж – общо 187, следвана от Пловдив със 147, Бургас - 98, Варна - 91, и София-област – 83.

Столицата е и лидер по брой на жилищата, чието строителство предстои да започне - 1 423, следвана от Варна - 323, Бургас - 322, Пловдив - 307, и Кърджали – 145, сочат още данните.

В Пловдив издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават със съответно 2% за тримесечието и близо 13% за полугодието, като отново броят им е почти наполовина по-малък спрямо най-силната за строителството и имотите 2008 г.

Във Варна издадените през второто тримесечие разрешителни за строеж намаляват с 9 на сто спрямо предходното тримесечие до 91, но се увеличават с 11% до 191 за полугодието спрямо същия период на миналата година.

В Бургас спадът на издадените разрешителни за строеж за тримесечието е още по-силен – малко под 20 на сто. За полугодието намалението на годишна база е още по-сериозно и достига 33%, като се обяснява със затихващата активност в сегмента на ваканционните комплекси.

София-град се очертава като лидер и в строителството на офис сгради, плътно следвана от Пловдив. Вторият най-голям град в страната обаче е безапелационен лидер в строителството на т.нар. от статистиката други сгради, в които попадат всички нежилищни и неадминистративни строежи, заради разрастващата се индустрия в региона.

Какво се строи и къде ще се строи

Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите Пловдив - 125 жилищни, 12 административни и 90 други сгради; София-град - 111 жилищни, 3 административни и 35 други сгради; Бургас - 102 жилищни и 21 други сгради; София – област - 68 жилищни и 39 други сгради; Варна - 75 жилищни и 25 други сгради.

Като цяло за страната през второто тримесечие местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 140 жилищни сгради с 3 455 жилища в тях и 513 073 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 44 административни сгради/офиси с 16 409 кв. м РЗП и на 1 275 други сгради с 872 281 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават с 18,8%, докато жилищата в тях бележат намаление с 19,6%, а общата им застроена площ - с 8,2%. Броят на издадените разрешителни за строеж на административни и други видове сгради нараства съответно с 83,3 и 48,9%. Разгънатата застроена площ при административните сгради е по-малко с 56,1%, но при другите видове сгради се увеличава с 94,9%.

В сравнение с второто тримесечие на 2014 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече с 1,7%, но жилищата в тях са по-малко с 0,2%, а разгънатата им застроена площ нараства с 11,2%. Броят на разрешителните за строеж, издадени на административни сгради, намалява с 6,4%, а тяхната РЗП - с 52,2%. Издадените разрешителни за строеж на други сгради се увеличават с 8,8%, а разгънатата им застроена площ е над два пъти повече.

През второто тримесечие на 2015 г. е започнал строежът на 847 жилищни сгради с 3 630 жилища в тях и с 465 091 кв. м обща застроена площ, на 27 административни сгради/офиси със 7 398 кв. м РЗП и на 657 други сгради с 423 328 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават с 56%, броят на жилищата в тях - с 12,8%, а общата им застроена площ - с 9,4%. Броят на започнатите административни сгради се увеличава с 50%, но общата им застроена площ намалява с 81%. Броят на започнатите други сгради бележи увеличение с 62,6%, а тяхната РЗП - със 70,1%.

В сравнение с второто тримесечие на 2014 г. започнатите нови жилищни сгради са повече с 4,3%, жилищата в тях - с 62,5%, а разгънатата им застроена площ нараства с 46%. При броя на започнатите административни сгради също се наблюдава увеличение с 12,5%, докато тяхната РЗП намалява с 56,9%. Започнатите други видове сгради нарастват с 14,5%, а разгънатата им обща застроена площ - с 90,2%.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова