Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Живеем на 18 кв. м, в Испания се ширят на 38
Рубрика: Статистика Източник: 24 часаБлизки до българските условия има в Чехия, Унгария, Словакия и Литва.Най-нашироко се разполагат в Люксембург - една от най-малките държави в света. Всеки неин жител разполага със средно 65 кв. м. Към такива стойности се стремят все повече и родните богаташи. Тенденцията от 2011 г. е, че заможните са търсели големи жилища.
Това, а и фактът, че сме в дъното на класацията по площ, дава основание на консултантите у нас да вещаят добри години за сегмента на луксозните имоти в бъдеще. За такива се смятат имоти с площ над 200 кв. м и от 2 до 4 пъти по-високи цени от масовите. Обикновено са с перфектно местоположение, често предоставят и невероятна гледка. Винаги са с високо качество на строителството и довършителните работи и разполагат с места за паркиране. Когато става дума за къщи, те са с двор - колкото по-голям, толкова по-добре. Задължително околната инфраструктура е добра, а достъпът - безпроблемен.
Проучване на "Юник естейтс" и "Индъстри уоч" показва, че през 2011 г. сделките с лукс имоти са се увеличили 2 пъти спрямо 2010-а. Макар първоначално обявените цени да изглеждат фантастични, все повече собственици били готови да ги намаляват. Средно отстъпката от началната оферта била 21%. Максимум достигала до 30 на сто. Това е повече в сравнение с 2010 г., когато средната отбивка била 16 на сто.
Това означава, че продавачите са по-разговорливи на тази тема - най-вече защото са притиснати от кредити. Въпреки че се срещат и такива, които искат да освободят свежи пари и да ги вложат в бизнес. Дъното на цените, при които реално се сключват сделки, е достигнато, твърдят консултантите. Това е втората причина да се засилва интересът на купувачите. Според брокерите тенденцията в бъдеще е за покачване, особено на фона на нивата в останалите европейски столици.
Всички клиенти са българи със спестени средства. Все по-често се стигало дотам те да вадят парите си от депозити - най-вече заради несигурността в еврозоната. Освен това им влияели понижените лихви по депозитите. Брокери са на мнение, че лихвите по влоговете вече са по-ниски от доходността от инвестиция в имот.
От "Юник естейтс" дават пример - средната доходност от наем през 2011 г. е била 6,2%, а средната лихва по депозит - 6 на сто. Най-изгодни от гледна точка на възвръщаемост били 1-стайните апартаменти. Едни от най-скъпо продадените имоти през миналата година са били къща за 1,3 млн. евро и апартамент за 800 000 евро. Успели да им намерят купувачи, след като седели около година като оферти. Къщата в началото била обявена за около 2,1 млн. евро, а апартаментът - за 960 000 евро.
И макар чужденците да изчезнаха от пазара на продажбите, продължават да са основните на пазара на наеми. Луксозните имоти се отдават основно на дипломати или на мениджъри в международни компании. Най-важните клечки често се настанявали в скъпарски имоти за по няколко хиляди евро на месец. Все още обаче никой не се е бръкнал с 8000 евро на месец за уникален апартамент в Докторската градина. Освен с площта си от над 1000 кв. м той впечатлява и със закрит басейн.
