Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Как брокерът може да защити интереса на клиента си при покупка на имот на зелено?

От няколко години отбелязваме ръст в сделките с имоти. Най-предпочитани са жилищата ново строителство. Има значително увеличаване в броя на издадените разрешителни за строеж и се надяваме, че в следващите години разрешителните ще се превърнат в нови сгради. Предимствата на новото строителство са доста – от по-добро качество на вложените материали, енергоефективност, модерна архитектура, възможност завършването да бъде според изискванията на клиента, по-добра околна среда, умни сгради и т.н. Ако вече сте харесали проекта за бъдещ имот на строителна (инвеститорска) фирма, вероятно си задавате въпроса - Какви са рисковете при  покупка „на зелено” и може ли моят брокер да ме предпази от тях?

Предлагаме ви няколко отговора:

Вела Тотева – Тимекс 94 - София
"Да, може но не при всеки инвеститор - респективно строител. Никога не предлагам на наш клиент покупка „на зелено“ от фирма, която лично не познавам и не съм проследявала начина им на изпълнение на строителството през годините. По принцип избягвам покупката на право на строеж. Правя изповядване на акт 14 с доплащане на акт 16, записано в нотариалния акт.                           

Стела Колева – Global Consult – Пловдив

"Брокерът може да защити интереса на клиента си при покупка на бъдещ имот, представен му само на проект. За целта е необходимо брокерът да направи подробно проучване на инвеститора. Не говоря само за чисто документалната част, което е задължително, а за обстойно проучване на строителната история на инвеститора - какви сгради е построил, как са проектирани, какво е качеството на изпълнение на строителството,  какви материали  се използват  и т.н. Клиентите стават все по взискателни вече и търсят комфорта на обитаване не само в жилището, но и в околната среда, -  паркоместа, озеленяване,  зони за отдих и релакс. Много е важно инвеститорът да е подготвен, за да отговори на тези очаквания."                                                                  

Спаска Шарланджиева - Велдикс  - София /носител на наградата за Брокер на годината за 2016 г. от Годишните награди на imoti.net /

"Един добре подготвен брокер е наясно с рисковете при покупка на имот „ на зелено“ , но знае и какви са ползите от една такава сделка. Инвестирайки в имот в строеж, купувача има по-голям избор на етаж, изложение и добро разпределение. Също от голямо значение е, че имота се купува на по – добра цена. И за да бъде направена добра сделка, ето няколко  от моята практика за всички, които искат да инвестират в имот „ на зелено“.
Важно е да се доверим на строителна компания с опит в строителството.
Преди да бъде подписан договор между купувача и строителната компания, се запознаваме добре с документите за собственост и строителните книжа.
Уточняваме какво е включено в продажната цена и в какъв вид ще бъде издаден имота.
Допитваме се до специалисти. Инвестицията в имот е скъпо начинание, ето защо е важно интересът на купувача да бъде максимално защитен .
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот е от съществено значение. В него трябва да бъдат записани всички споразумения между страните, начин на плащане, срокове на изпълнение и завършване на сградата.
Плащането на продажната цена е желателно да бъде обвързано с изпълнението на определените етапи на строителство."   

Кристина Георгиева - SUPER ИМОТИ /носител на Специална награда за иновативност от Годишните награди на imoti.net за 2017 г./

"Да, добрият брокер определено може и знае как. Професионално подготвеният брокер от реномирана агенция с богат опит винаги защитава интереса на клиента, защото разполага с най-ценния актив-информацията. При покупките "на зелено" най-важно е внимателното проучване на инвеститора, който стои зад проекта. Какво е построил до този момент, какво е качеството на завършените му проекти, какво е финансирането му, как се справя в кризисни ситуации и сходни въпроси са задължителни. Кой е строителят, с който ще работи като подизпълнител е също важен въпрос, имайки предвид все по-явния проблем с липсата на работна ръка в България. Отговорите могат да бъдат получени само от информираните брокери, зад които стои агенция със солидно познание. Важен елемент при покупка в ранен етап е също правилният избор на апартамент. Реално купувачите избират имота си на база скица и на база своите проекции за мечтан дом или добър инвестиционен актив. Брокерът е човекът, който е обучен да "чете"  скиците и да консултира клиента си дали очакванията му отговарят на реалността, да даде адекватна оценка за бъдещата доходност от имота. Процесът на покупка "на зелено" е дългогодишен ангажимент за брокера и той е полезен във всеки един етап от него, информирайки клиента си за правилната следваща стъпка."                                                                

Фоти Христова - ИРИС ИМОТИ - София 

"В последно време, все повече клиенти се ориентират към ново строителство ! За да имат възможност да изберат апартамент с добри параметри те трябва да се включат в по - ранен етап на строителството. Или да направят покупка "на зелено". Брокерът по сделката не би могъл да защити интереса на клиента при такава покупка в пълния смисъл, който влагаме. Брокерът по сделката би могъл да направи проверки и проучвания на инвеститора на сградата и да запознае купувача с възможните рискове, но няма как да гарантира, че сградата ще бъде завършена в определен срок. Агенцията посредник по сделката подготвя договор между страните, така че купувача да бъде максимално защитен. Най – добрия вариант е, когато успеем да договорим с инвеститора добри условия на плащане, т.е. на Предварителен договор 10- 20 %, а всичко друго до крайната цена след получаване на Разрешение за ползване. То тогава финансовия риск за купувача е по-малък. Имала съм случай, когато клиенти депозират жилище само на идеен проект, без Разрешение за строеж. Запознахме клиентката с рисковете. При Акт 14 тя вече беше дала 30% от цената на апартамента. Разрешението за ползване се забави с два-три месеца, но не по вина на строителя. След което финализирахме сделката с Банката кредитор и всичко приключи нормално.
Много е важно при тези покупки, клиентите да знаят, че риск винаги съществува!"                                                          

Иван Василев - Капитал Естейт – Бургас /носител на наградите за Дебют на агенция за недвижими имоти за 2015 г. и Агенция на годината – малък бизнес за 2016г. от Годишните награди на imoti.net/.

"Когато сте избрали да ползвате услугите на брокер за покупка на жилище „на зелено“, сключвате договор за възлагане (комисионен) с агенцията. Юристът на агенцията прави справка в Имотния регистър за земята, върху която ще се строи сградата и уточнява дали юридическото лице, което ще строи бъдещия имот, е собственик на земята и ако не е – дали има право на строеж. Задължително ще ви осведомят дали имотът е "чист" или има учредени тежести – ипотека и възбрана например. Ако всичко с парцела е наред, следва проверка в Търговския регистър за инвеститора /строителя/, с когото ще сключите предварителен договор. По този начин ще узнаете дали фирмата съществува, дали не е обявена в несъстоятелност и дали на практика ще може да осъществи задачата си да построи имотът ви. В този начален етап сграда (съответно апартамент) все още не съществува, няма и реално какво да ви бъде продадено и да бъде прехвърлено в собственост. Поради тази причина с продавача ще сключите предварителен договор. Задължително трябва да е в писмена форма. Ако решите да избегнете това условие, договорът ще е нищожен и все едно не сте го сключвали изобщо. След като сградата бъде построена брокерът ще ви помогне да сключите окончателен договор, с който да придобиете собствеността. Нотариус да изготви нотариален акт, а в деня на сделката ще ви бъде предоставена и справка от Агенцията по Вписвания за историята на имота, от която да е видно, че имотът няма вещни тежести."     

Честито, с компетентната помощ на опитните брокери вече имате собствен дом!