Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Как ще се променят моловете през 2012 година?
Рубрика: Проекти Източник: Investor.bgВъпреки новите молове и през 2011 г. страната ни бе на последно място в Европа по дял на търговските площи на 1000 души население с 81,4 кв. м. За сравнение в страни като Люксембург, Швеция, Англия и Франция той e съответно 330, 380, 270 и 240 кв. м. Показателят варира значително за отделните градове. За столицата той възлиза на близо 138 кв. м. След завършване на новоизграждащите се търговски центрове през 2013 г. той ще достигне над 306 кв. м.
Към момента Варна е лидер на пазара на търговски площи с 361 кв. м търговски площи на 1000 души население. Веднага след като бъдат завършени изграждащите се проекти в София, столицата ще заеме второ място. В Русе, Стара Загора и Пловдив търговските площи на 1000 души са съответно 306 кв. м, 279 кв. м и 199 кв. м.
Новости на търговския хоризонт
Наред с измененията в статистиката новите площи и настоящата пазарна конюнктура ще доведат някои стратегически новости и промени във формата и концепцията на работа на някои молове. Някои от търговските центрове (главно тези от регионален тип) ще променят концепцията си и ще се специализират по-тясно. С това в страната ще се появят първите тематични шопинг центрове, смятат от компанията.
Прогнозира се също и понижена активност на хранителните вериги и т. нар. „дискаунтъри“ - магазините за икономично пазаруване. Ще се открият значително по-малък обем нови търговски единици, а някои дори ще започнат да се свиват и да закриват обекти. По-достъпните цени на главните търговски улици ще ги направят отново привлекателни за заведенията, за сметка на търговията на дребно. Основна пречка тук би била малката площ на помещенията и „раздробяването” на площите през последните години с цел по-лесното им отдаване под наем.
Цените и наемите в сегмента ще останат сравнително стабилни. Ще продължи обаче тенденцията за предоговаряне и предлагане на различни видове отстъпки, схеми на плащане и разсрочване за новите наематели. Търговските центрове ще станат още по-предпочитани пред главните улици, както за търговци, така и за крайни купувачи. Причините са неуредиците и неатрактивната среда на пешеходните зони и като правило липсата на генерални идеи за тяхното развитие, с някои изключения в София и Бургас. От друга страна търговските центрове, чрез все по-професионално управление, допълнителни атракции, събития и наематели, успяват да привличат повече и по-редовни посетители.
В ретроспекция
За разлика от изключително активната 2010 г. през 2011 г. в страната не отвори врати нито един нов мол. За сметка на това обаче на пазара се наблюдаваха няколко интересни феномена. Факт стана първият фалит на мол в страната, казват от компанията. Става въпрос за Мол Марково Тепе в Пловдив, чието проблемно строителство и забавена реализация принудиха инвеститорите да го предадат в ръцете на кредитиращата го банка.
Друг интересен случай бе Пфое Мол във Варна, който вече се нарича Outlet Shopping Center. Инвеститорът влезе в сделка за замяна на активи и дялове с община Варна. Според споразумението компанията получи няколко нови парцела, а общината – част от мола срещу допълнително заплащане на близо 2,6 млн. евро от страна на общината, които ще бъдат разсрочени за две години.
Предизвикателства
Причина за липсата на нови търговски центрове през 2011 г. бе свръхпредлагането в резултат от бума, изключително тежката ситуация за инвеститорите в страната, както и трудно прогнозируемата икономическа ситуация, не само в България, но и в Европа, се казва в доклада на компанията.
Основните последствия са свързани с изчаквателна позиция от страна на повечето инвеститори в недвижима собственост, респективно търговски центрове, довели до замразяване на редица проекти за молове, включително и на някои в напреднал етап на строителство.
Основните пречки пред търговските центрове в страната остават лошата икономическа ситуация, проблемите на финансовите пазари в целия свят, слабите инвестиции, пасивното поведение и повишените критерии на ритейлърите, високата безработица и инфлация и ниската покупателна способност на населението.
През 2011 г. България продължава да държи последното място в класацията на Евростат за разпределение на брутния вътрешен продукт на човек от населението, измерен чрез покупателната способност. През 2011 г. обаче се забелязва осезаемо раздвижване в активността за изграждане на нови търговски площи. За първи път от няколко години се наблюдава появата на нови проекти за шопинг центрове, а също и на размразяване на няколко такива.
От тази гледна точка може да се каже, че това бе най-активният сегмент от пазара на недвижими имоти в България през 2011 г., смятат от компанията. Общият обем на изграждащите се търговски площи в модерни шопинг центрове към края на периода е малко над 280 хил. кв. м.
През изминалата година се наблюдава разграничаване на пазара в София от този в останалите градове на страната. Една от основните тенденции в сегмента е понижаването на събираемостта на наемите. Трудности при събирането им има в цялата страна, с изключение на столицата. Решение на този проблем може да се постигне чрез различни схеми: гратисен период, отпадане на твърдите наеми, изцяло или частично, и замяната им със заплащане като процент от оборота и др.
