Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2019-02-18
Каква беше 2018-та за ипотечния пазар?
Принтирай новината

Каква беше 2018-та за ипотечния пазар?

Рубрика: Анализи Източник: sdelkisimoti.bg
Share Share

Анализ на Поля Христова

Когато говорим за пазар на имоти по отношения на България и особено по отношение на София, абсолютно наложително е да се анализира и още един пазар – този на ипотеките.

Едва ли някой е пропуснал оживеният пазар на кредитите през близките няколко години.

Падащи лихви, щедри кредитори, истински ипотечен купон.

Ако сега ви попитам каква прогноза бихте дали – дали 2018 г. се е представила по-силно или по-слабо в сравнение с 2017 г. – с риск да ме сметнете за арогантна, позволявам си да предположа, че смело ще заложите на уверен ръст нагоре. Най-вероятно вече сте предположили, че ипотеките са нараснали. А ако ви кажа, че статистиката на БНБ по отношение на жилищните кредити за 2018 г. спрямо 2017 г. е с 11.4 % ръст, вие най-вероятно вече утвърдително клатите глави, казвайки си: „Знаех си!“.

И аз така си знаех. Докато не започнах да броя статистиката на Агенция по вписванията – Имотен регистър по отношение на броя ипотеки.

И прогнозите ми се оказаха не толкова точни, а сметките ми – направо криви.

Ето каква се оказа ситуацията – в точни цифри:



Ако трябва да поясня в проценти – с 1.06 % е спаднал броят на ипотеките в София през 2018 г. спрямо 2017 г.

За страната – спадът е с 2 %.

Странно ли ви се струва това?

На мен ми се стори много странно, докато не намерих логичното обяснение /поне за мен логично/ на този феномен. Но за това обяснение – в следваща статия.

Напомням, че е наивно да смятаме, че сме направили сериозен анализ, ако сравняваме годината, която ни интересува, само с предходната на нея година.

Моят метод на сравнение е следният: сравнявам въпросната година с времето на големия купон /преди кризата/ и с времето, когато по неволя разбрахме колко е дълбоко дъното.

Но преди това – нека видим цялата картинка – от 2005 г. до 2018 г.:



За ипотеките времето на най-големия купон беше недотам далечната 2007 г:



Изразено в проценти: 25.08 % делят страната през 2018 г. от бума на кредитирането от 2007 г., а София – както винаги – е олимпийски шампион – само с някакви си 18.17 % назад.

Вижте още:  Накъде ще върви пазарът на имоти през 2019 г. - анализ на Поля Христова

Защо казвам „само“? Защото пазарът на ипотечното кредитиране наваксва точно два пъти по-бързо спрямо пазара на покупко-продажбите, що се отнася до времето на бума на сделките с имоти.

А ако погледнете колко сме добри в наваксването с кредитирането по отношение на дъното през 2012 г., убедена съм, че някои от вас ще се запитат дали днешните българи са все още такива пословични спестовници, колкото са били нашите родители, а да не говорим – за техните родители.



И ако броят ипотеки не са ви впечатлили, то процентното им изражение е доста по-внушително:

С 242.97 % се е повишил броят ипотеки в София през 2018 г. спрямо 2012 г.

С 226.84 % се е повишил броят ипотеки в страната през 2018 г. спрямо 2012 г.

Бавно напредвали българите, а?

Винаги съм си знаела, че все в някое отношение ще ги стигнем американците… Не ми се искаше да е точно в това, но е факт, че в някои отношения вървим доста уверено.

И извън иронията, а тя е и към мен самата /все пак и аз съм част от цялата тази система, консултирайки българина как по-успешно да се обвърже с родните банки/, стои главният въпрос:

Как така хем обяснявам, че наваксваме юнашки броя ипотеки от времето на 2007 г., хем сме с грандиозен ръст спрямо 2012 г., хем сме със спад за 2018 г.?

И направо ще задам онзи, паникьосващия ни въпрос, преди вие да сте си го задали: „Абе, това да не е началото на нова криза?“.

Не, не е!

Това е несъвършенството на статистиката. Това е невъзможността да отразим реалната ситуация на пазара.

Какво имам предвид? С две думи: ипотеки се вписват /що се отнася до покупката на имота/ чак, когато сградата достигне етап „груб строеж“. Може да ви е по-познат този етап като Акт 14. През изминалите 2 години и особено през 2018 г. изключително много купувачи се насочиха към покупка на ново строителство. И то на доста ранен етап.

Защо го направиха? Защо избраха една по-рискована инвестиция е една много голяма тема, която ще разгледам отделно. За целите на тази статия трябва да се знае само, че това е факт.

И откъде съм толкова арогантно сигурна, след като дори няма статистика по въпроса? Никой никъде не отразява, а съответно не може и да преброи предварителните договори, които са сключили строителите и инвеститорите.

Няма статистика на предварителните договори, но има статистика на разрешенията за строеж.

И, повярвайте ми, тя е още по-изненадваща от тази на покупко-продажбите и на ипотеките за 2018 г.

Но за това – в следващата статия.


 

Поля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти със 19-годишен опит и с 15-годишен опит в кредитното консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Четиристаен апартамент, 120 м2

    Шумен, Център, Руски паметник 195 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 60 м2

    Бургас област, гр.Созопол 120 000 EUR
  • продава Парцел, 470 м2

    София област, гр. Костинброд 85 000 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X