Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Каква беше 2019-та година за пазара на имоти?

Пазарът на недвижими имоти през 2019г. беше балансиран, спокоен и отбеляза плавен ръст на цените на жилищата в София. В резултат на задържалите се ниски лихви, ипотечното кредитиране също отбеляза ръст. Основният процент от българските кредитоискатели разчитаха на финансиране чрез ипотечен кредит от 85-90% от стойността на придобивания имот. Купувачите станаха все по-взискателни към имотите, които им се предлагат и сделките се сключваха доста по-бавно, което понякога довеждаше и до значителни отстъпки от страна на продавачите на имотния пазар.

По отношение на жилищните имоти през 2019г. водещо беше търсенето на апартамент за покупка, като анализът от регистрираното в Агенцията търсене показа, че най-търсени са били двустайните жилища, ново строителство, със средни цени между 60 000 и 80 000 евро. Единствено през второто тримесечие на годината се забеляза повишен интерес към тристайни жилища, но предпочитани като цяло останаха двустайните. През годината се наблюдаваше и засилено търсене на имоти, които са в етап на строителство. От средата на годината интересът към жилища старо строителство намаля.

Вижте още:  Иван Велков: Наемите са един мощен регулатор на имотния пазар

Най-търсени и предпочитани от клиентите на Агенцията бяха следните райони на Столицата: Лозенец, Оборище, Изток, Изгрев, Банишора, Център, Зона-Б5, Зона-Б19. Повишен беше интересът и към покупка на жилища в квартал Овча купел, а към края на годината и към различните микрорайони на квартал Люлин, поради сравнително ниските цени на имотите там.

Освен търсене на апартаменти се задържа и търсенето на къщи в близост до София. До средата на годината продължи и интересът при търсенето на парцели основно за строеж на сгради, но през втората половина на годината при парцелите беше отбелязан лек спад. Най-слабо беше търсенето на едностайни и многостайни апартаменти, мезонети, етажи от къщи.

През изминалата 2019г. най-активно беше предлагането в районите Манастирски ливади-запад, Малинова Долина, Център, Овча купел, Драгалевци.

Пазарът на офис площи през първата половина на 2019г. се характеризира с интензивно строителство на нови офис площи. През периода бяха завършени няколко проекта – "Gold Line", "Space Tower", "Ellipse Tower", "Carritage park – Office A", "Office Building A", "LP Center" и др., като повечето от изброените влязоха на пазара с голям процент заетост на своите площи. Тези проекти добавиха повече от 60 000 кв.м готови офис площи към наличните. Търсенето във високия клас ААА офиси беше стабилно, а секторите на хай тек компаниите и изнесените бизнес процеси традиционно бяха главната определяща сила на пазара.

Втората половина на 2019г. добави близо 80 000 кв.м. готови площи, които събрани към наличните достигат общо 2,14 млн кв м.

Търсенето във високия клас офиси забави своя темп през второто полугодие, като секторите на хай тек компаниите /40%/ и изнесените бизнес процеси /25%/ отново бяха главните определящи играчи на пазара.

През 2019г. готовите търговски площи се увеличиха с близо 42 000 кв.м. – става въпрос за моловете "Делта Планет" – гр. Варна и "Пловдив Плаза" – гр. Пловдив, като с тях общият резултат на търговските площи достигна 810 000 кв.м. Положителната икономическа перспектива в страната, ниските лихвени нива по кредитите, повишаването на средната работна заплата и оттам нарастване на потреблението, стимулираха водещите вериги да увеличат своята мрежа от магазини на национално ниво.

Вижте още:  Цените на жилищата в България продължават да растат

При ваканционните имоти през цялата година се наблюдаваше повишен интерес на българските граждани към закупуване на недвижими имоти по Черноморието ни. Останалите клиенти, проявяващи интерес към покупка на жилище бяха руснаци, включително такива, които пребивават в Германия и англичани. Предлаганите за продажба имоти бяха основно двустайните апартаменти в диапазона между 30 000 – 45 000 евро и студията в диапазон между 15 000 – 20 000 евро. По-слабо остана търсенето на тристайни жилища. Търсени от клиентите бяха и къщи в близост до морските курорти със среден бюджет от около 80 000 евро. Най-желаните локации за покупка на имот по Черноморието бяха: Свети Влас, Слънчев бряг, Несебър, Поморие, Созопол и Лозенец.

През втората половина на годината се наблюдаваше намаление на цените от някои инвеститори. Този факт в комбинация с разплащателните планове, които предлагаха те, допринесоха за увеличаване броя на реализираните сделки в Агенцията.

Пазарът на недвижими имоти в гр. Пловдив беше изключително интересен през изминалата година. В града започнаха да се реализират големи комплекси, строителството на които се отличи с добро качество, а средните цени на апартаментите в подобни сгради бяха много атрактивни за град като Пловдив - около 600 - 800 евро/кв.м. Както в София, така и тук се забеляза увеличаване на срока за покупка на жилище - клиентите предпочитаха да изчакат и да осъществят най-изгодната за тях сделка. През годината се запази тенденцията по-голямата част от сделките да се осъществяват чрез банково кредитиране.

Повечето клиенти търсеха имот за собствени нужди, като предпочитанията бяха различни в зависимост от стандарта на живот на клиентите. По-платежоспособните предпочитаха малки луксозни, бутикови кооперации в близост до центъра на града. Останалата част от клиентите търсеха имоти за собствени нужди в нисък ценови диапазон, предимно в етап на строителство, като очакванията им бяха до 65 000 евро за тристаен и около 40 - 45 000 евро за двустаен апартамент. През 2019 г. нямаше промяна при предпочитаните жилищни райони. Традиционно най-желани бяха Център, Западен и Смирненски.

Анализ на Arco Real Estate

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube