Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Каква е ситуацията на пазара на имоти в Пловдив и Стара Загора?

Коронавирусната криза е оптимизирала процеса по покупка на жилищен имот, тъй като на пазара са останали само мотивираните купувачи, които са готови да пристъпят към закупуването на имот. Времето за огледи е намаляло, а необходимият период за сключване на сделка се е скъсил. Това стана ясно по време на онлайн дискусия за имотния пазар в Пловдив и Стара Загора, организирана от сайта Imoti.net, част от Investor Media Group.

Блокадата от средата на март до средата на май с цел овладяване на разпространението на коронавируса е поставила жилищните пазари в двата града на пауза, огледите са спрели, а това се е отразило и на броя на сделките. В Пловдив той е намалял с около 10% през първото тримесечие, спад е отчетен и между април и юни, съобщи Анна Димитрова от агенция „Омега-А“.

В Стара Загора сделките с имоти в началото на годината са нараснали с 10%, но през вторите три месеца са се забавили заради ограниченията вследствие на коронавируса. По отношение на законните и договорните ипотеки в Стара Загора нивото им през първото и второто тримесечие остава почти непроменено спрямо същите периоди на миналата година, докато в Пловдив е отчетен ръст от около 1-2%.
Цените на жилищата в Пловдив и Стара Загора продължават да растат, като увеличението е по-осезаемо в града под тепетата, тъй като готовите проекти, които излизат на пазара там, не могат да задоволят търсенето, отбеляза Димитрова.

Тя не очаква драстични промени на пазара до края на годината. „Динамиката ще се задържи, а банките ни помагат в тази посока, защото при тези лихвени нива има доста евтин финансов ресурс на пазара. Той провокира много хора, които живеят под наем, да предприемат крачката да се сдобият с жилище“, посочи Димитрова.

Активните купувачи са млади хора на възраст между 28 и 45 години, които искат да се сдобият със собствен дом. Това определя и преобладаващото търсене на тристайни апартаменти, които биха задоволили нуждите на млади семейства.

„Засилен интерес има и към покупка на малки къщи с двор в околностите на Пловдив и в Родопската яка, които даваха комфорт на обитаване при по-специфичния режим на работа през март и април. Това повишава цените на имотите извън града, а отделни инвеститори намериха тази пазарна ниша и строят комплекси от по-малки къщи“, каза Димитрова.

Активното жилищно строителство се запазва

В същото време новото строителство в Пловдив продължава да расте, като дори надминава нивата от 2019 г., съобщи Мартин Драгоев, мениджър инвестиции и продажби в Галакси Инвестмънт груп, член на Националната асоциация на строителните предприемачи.

„От края на 2019 г. очаквахме леко успокояване на пазара от гледна точка на ръст на новите продажби и на цените. Когато беше въведена карантината, прогнозирахме далеч по-осезаем ефект върху новото строителство от това, което констатираме от дистанцията на времето. Ефектът COVID-19 от гледна точка на новата строителна активност не съществува“, посочи Драгоев.
Той цитира данни, според които броят на започнатите жилища в Пловдив е нараснал със 71% на годишна основа през второто тримесечие – до 1153 спрямо 674 година по-рано, а разгънатата им застроена площ се увеличава с около 50%. Спадът на издадените разрешения за строеж и на броя на разрешените за строителство жилища Драгоев обяснява с факта, че от март до юни на практика нямало физическа възможност за входиране на документи за инвестиционна активност.
„Противно на всякакви очаквания през март, април и май строителната активност е по-висока, отколкото през същия период на 2019 г. Ние също имаме инвестиционни проекти, които са пред започване. Интересът към жилищните сгради е по-голям, отколкото през миналата година, като вследствие на коронавирусната криза купувачите търсят по-големи жилища и се насочват към по-утвърдени инвеститори“, посочи Драгоев. Според него, ако няма рязко влошаване на заболеваемостта, конюнктурата за строителството в Пловдив ще остане добра и занапред.

„Покупките на нови жилища са функция на много добрата икономическа среда в града, която се очаква да се запази през идните от една до три години. При офис сградите се наблюдава не по-малко благоприятна среда, като в града предстои реализирането на няколко сериозни проекта клас А“, каза Драгоев.

Търсят се големи жилища и къщи с дворове близо до градовете

Въпреки забавянето през второто тримесечие към края на септември продажбите на жилищни кредити в Пловдив нарастват с 29% на годишна основа, като над 50% от имотите, за които се отпускат ипотечни кредити, са ново строителство след 2019 г. Средната сума на кредита леко се повишава, съобщи Даниела Иванова, началник отдел „Ключови партньорства и пейрол бизнес“ в Пощенска банка.

Банката не е променила изисквания процент за самоучастие от купувачите, като той стандартно е около 15%. „След коронавирусната криза на пазара излязоха клиенти със събрани средства, които искаха да ги вложат в имоти. Затова забелязваме дори увеличаване на процента на самоучастие. Имаме и клиенти, които сме финансирали в близкото минало, желаещи да купят още един имот със свободно помещение за работа или учене, като се набляга на жилища с тераси и къщи с дворове в близката периферия на градовете“, отбеляза Иванова.

Най-популярните квартали за покупка на дом в Пловдив са „Тракия“, „Кючук Париж“, „Христо Смирненски“. Търсят се и имоти в малки бутикови сгради в центъра, които се купуват основно с пари в брой, а цената на кв. м в района достига 1200-1300 евро. „Клиентите започнаха да се интересуват и от къщи с дворове в Марково, Белащица, Куклен, Брестовица, всички села на разстояние 5-6 км от Пловдив. Има и цели комплекси, които се строят в тези селища“, каза Иванова.
В Стара Загора ръстът на жилищните кредити на Пощенска банка е по-малък в сравнение с Пловдив и на национално ниво. „Купувачите в града по-бавно вземат решения за закупуване на имот, а сумата на отпусканите кредити е два пъти по-малка спрямо Пловдив. Клиентите купуват старо строителство отпреди 2015 г., като това се отнася за около 65% от сделките. По отношение на новото строителство и тук купувачите търсят предимно по-големи имоти с две спални. Кварталите „Три чучура“ и „Железник“ са най-предпочитани поради добрите цени на имотите и добрата инфраструктура. Интерес има и към къщи с дворове в близки села като Малка Верея и Пряпорец“, каза Иванова.

Тя очаква, ако няма нова вълна на коронавируса и политически сътресения, 2020 да бъде добра година за жилищното кредитиране.

Покупките на складови и производствени площи се увеличават

През 2019 г. в търсенето на индустриални и складови площи под наем в Пловдив е започнало забавяне, но в същото време се е увеличил интересът към покупка на такъв тип имоти с цел излизане на инвеститорите от наемни отношения и инвестиране в собствени бази, съобщи Атанас Ласков, представител на платформата БГСКЛАД.

„В началото на 2020 г., с обявяването на извънредното положение, бизнесът с индустриални и складови площи почти застина, но това беше краткосрочно. През март, април и началото на май наемният пазар се сви почти с 90%, въпреки че остана активно търсенето на складови площи от 200-250 кв. м от фирми за търговия с бързооборотни стоки, логистични и куриерски компании. При тях коронавирусът се отрази по-скоро положително на бизнеса им, те постигнаха ръст на продажбите и се активизираха в търсенето на такъв вид площи“, отбеляза Ласков.

През същия период производствените площи са отчели много сериозен спад, тъй като са останали извън търсенето на пазара. „Това оказа влияние на цените и на наемните нива. При складовите площи от 200-250 кв. м не се забеляза спад на цените, а дори дефицитът им доведе до траен ръст. При производствените площи обаче имаше свиване на цените с почти 40%. Липсваше и интерес от инвеститори, които да се позиционират на производствени площи между 500 и 5000 кв. м“, посочи Ласков.

В същото време цените на пазара на покупко-продажби са останали стабилни и дори са се повишили с 10%-15% заради засиления интерес от страна на купувачите и липсата на достатъчно предлагане. „Търсенето беше движено основно от фирми, които бяха постигнали добри печалби през последните четири-пет години и бяха готови да инвестират в собствени производствени бази. Най-търсени са имотите на цена от 300 хил. до 600 хил. евро“, каза Ласков.

Бурното строителство на нови проекти със спекулативна цел обаче е спряло, тъй като инвеститорите очакват по-добри времена. Въпреки това има готови проекти, които може да излязат на наемния пазар до една-две години.

„Пазарът на градски складове все още не е познат в Пловдив, но смятам, че това е ниша, която скоро ще добие голяма популярност и очаквам развитие в тази посока. Този тип складове са от полза за малки търговски обекти“, посочи Ласков.

Вижте цялата дискусия във вивдеото:

Онлайн дискусиите на Imoti.net се провеждат с генералното партньорство на Пощенска банка, основен партньор е Национална асоциация на строителните предприемачи и с подкрепата на ЗАД „Армеец“.

Медийни партньори на онлайн дискусиите на Imoti.net са Investor.bg, Money.bg, „Мениджър“ и „Градът Медиа Груп“.