Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Каква е ситуацията на пазара на наеми в активния сезон?

Есенните месеци, както всяка година, са най-силният период за пазара на наеми в цялата страна. Какъв е трендът на цените и доколко предлагането успява да задоволи търсенето? Попитахме някои от водещите експерти в бранша:

Цвети Станкова - ANTRE, за наемния пазар в София:

Традиционно в момента пазара на наемите е в най-силния си период, който е от началото на август до края на октомври.Това е напълно обяснимо, имайки предвид масовото пристигане както на студентите, така и на учениците в София. Като най-търсения имот под наем в момента е двустайното жилище около 55-65 кв.м.

Цените не се завишават в момента, но пък за сметка на това наемодателите са наясно със ситуацията, съответно не са склонни да коментират цената на имотите си, тъй като имотът им така или иначе ще бъде отдаден под наем в не много дълъг срок - на добрите имоти в момента се правят по 6-8 огледа на ден от потенциални наематели.

Времето, за което се отдава в момента един двустаен апартамент на пазарна цена е около две седмици, като средната цена за двустаен апартамент в южните квартали например, като най-предпочитан район, е около 750лв.

Относно това, дали пазара задоволява търсенето - със сигурност търсенето на качествени имоти не е задоволено на 100% - имоти има, но до колко предлаганите имоти отговарят на съотношението цена спрямо качеството е друг въпрос. В този ред на мисли, често идва момент, в който наемателят прави компромис в някое отношение от своето търсене, било то с локация, цена или качество (обзавеждане).

Това пък може да бъде причина за по-ранното освобождаване на апартамента в период, в който има повече предлагане, отколкото търсене, с цел намиране на по-добър имот на по-ниска цена. Например компромисното наемане на имот  през септември често е съпроводено и с предсрочното му освобождаване през по-спокойните месеци като януари и февруари, когато е значително по-трудно за наемодателите да намерят наематели.

Затова ние съветваме всички наши наемодатели да подходят по-внимателно при определянето на цената и избирането на наематели. А пък съвета ни към наемателите ни е да са по-пресметливи и да започват търсенето на имот малко по-рано от предвиденото, както и разбира се да се доверяват само на доказани агенции и брокери.

Михаела Донковска - Luximmo Finest Estates, за пазара във високия сегмент:

Наемният пазар във висок сегмент навлезе в напълно нов етап от своето развитие, настигайки най-високите световни стандарти при наемане на луксозни имоти.

Причина за тази радикална промяна в големите градове на България е наличието на нови комплекси и сгради, които бяха завършени през последната година. Самите здания архитектурно и визуално покриват желанията на най-взискателните ни клиенти. Те вече искат да живеят в среда с ясен вътрешен регламент и високо ниво на сигурност. Не правят почти никога компромис с този критерии при своя избор.

Наличието на паркомясто е абсолютно задължително и имоти без такова малко по малко излизат от категорията “лукс”, освен ако не са в емблематични за града сгради. Днешните наемодатели разбират и потребността от използването на интериорни дизайнери при завършването и обзавеждането на своите имоти, и инвестират в това. Така на пазара се появяват имоти под наем, които са безупречни и провокират буквално мигновен интерес, които в рамките на седмици завършва със сделка. В нашето портфолио присъстват сгради, за които вече имаме създаден waiting list или списък с клиенти, които веднага при освобождаване на имот в тях, биха наели. Причината за това явление е, че наистина качествените и луксозни имоти остават лимитиран брой.

Мога спокойно да кажа, че има “гореща” новина от наемния пазар във висок сегмент и тя е в категоричната промяна в поведението на потребителите на този пазар.  Говорим вече за ново поколение наематели на луксозни имоти - наематели, които имат много конкретна представа за средата, която биха обитавали и за които “лукс” не е разтегливо понятие. За щастие и пазарът в големите градове е готов и зрял, за да ги посрещне и настани.

Антон Кисьов - Агенция Два Процента, за пазара в Пловдив:

На първо място искам да благодаря на екипа на imoti.net за предоставената възможност да поднасяме информация по-лесно и бързо към клиентите. Относно въпроса, каква е ситуацията на пазара на наеми? Моя опит споделям с мнението на колегата Людмил Бобчев, от Бобчев Консулт, чиято практика конкретно е тази:

-    Средна цена на наемите е между 400 и 600 лв.;

-    Търсят се евтини имоти - до 400 лв, но са доста ограничени и по скоро ги няма;

-    Кварталите са без значение, търси се навсякъде;

-    Скъпите двустайни имоти застояват;

-    Налице е голям недостиг на евтини имоти;

-    Скъпите имоти под наем стоят на пазара, без да бутат цените и накрая някой ги взима;

-    Голям проблем отново се явява нелоялната конкуренция, понеже клиентите разглеждат фалшиви обяви в някои сайтове (не imoti.net, благодарим, че подкрепяте честната работа) и после това търсят, а него го няма.

-    Прогнозата е, че ще се задържат същите цени, поне в следващите една-две години.

Николай Досев - Агенция Досев, за пазара в Стара Загора:

 В Стара Загора през месеците Август и Септември е увеличено търсенето на жилища от студенти и ученици.

Предпочитани райони от тях за живеене са кварталите около Тракийски университет, Окръжна болница, квартал „Казански“, квартал „Три чучура“, квартал „Железник“. Увеличено е търсенето на квартири за сезонни работници от други населени места, работещи на строителни обекти в града, който непрекъснато „расте“.

На базата на увеличеното търсене има лек растеж средно с 10 % на наемните цени. Цените на жилища под наем ново строителство с една спалня варират от 450 до 500 лева, с две спални от 500 до 600 лева. Жилищата нисък клас две стаи и кухня могат да бъдат дадени и за 350 - 400 лева месечно.

Някои от продажбите в новите кооперации са с инвестиционна цел и тенденцията е след завършване на всяка нова сграда да има увеличаване на предлагането на апартаменти ново строителство.