Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Какво се случва на жилищния пазар в Бургас и областта?

Актуални данни и статистическа информация, събрани и обобщени от регионалния офис на SUPER ИМОТИ в Бургас и областта​, и коментарани от Никола Стоянов, основател и собственик на агенция SUPER ИМОТИ:

По-долу можете да разгледате статистически данни за развитието на пазара на жилищни имоти в гр. Бургас и областта през последните години, както и текущото състояние, сравнено с предходни периоди. Прави впечатление, че нивата на брой вписани сделки в област Бургас е най-висока през 2013 г. (6800 сделки), което се дължи на силният по това време ваканционен пазар в морските курорти на областта, който се доминираше от руски и рускоезични купувачи. След изтеглянето на тази група през 2015 г. сделките леко започват да спадат, като наваксване се наблюдава едва през настоящата година и това определено се дължи на засиления градски пазар и новото строителство в границите на самия град Бургас.

През настоящата и миналата година активен е пазарът само в рамките на областния град, където се купуват множество градски имоти, както на вторичен пазар, така и ново строителство от местни купувачи, български клиенти от съседните области Ямбол и Сливен, както и от столицата София. Повишава се и броят на покупките в родния им град от бургазлии, които живеят в чужбина.

За сметка на това се наблюдават сериозни спадове на сделките и цените в големите курорти в община Несебър — Сл. Бряг, Равда, Свети Влас, както и в Поморие. Тези традиционно предпочитани от рускоговорящите клиенти курорти не успяват да наваксат липсата на тази голяма група клиенти, които не само че спряха да купуват имоти през последните 3 години, но и започнаха все повече да разпродават закупените от тях имоти. Тази тенденция натиска цените надолу, като през настоящото лято сделки в района се сключваха с вторични имоти най-честно на цени в диапазона 400-500 €/м² за завършени "до ключ" и дори обзаведени жилища. Новото строителство също е почти замряло в района, като единици от успешните предприемачи завършват последните си обекти и не планират стартиране на нови в близко време. Малкото купувачи, насочващи се към тези райони, са от най-различни националности, както и малко българи.

От друга страна курортите на юг от Бургас бележат стабилни нива на сделки и цени, най-вече заради това, че са предпочитани от български купувачи с повече финансови възможности. Те се насочват най-вече към районите на Созопол и Лозенец, където се предлагат ваканционни имоти в луксозни комплекси, предпочитани от тази по-платежоспособна група клиенти. Новото строителство в курортите на юг се развива също с ниски темпове, като продължават да строят единствено някои от успешните инвеститори в района на Созопол — те успяват да реализират продажби още в етапа на строителство.

Можем да заключим, че градският пазар в рамките на град Бургас е изключително динамичен, има стабилно търсене, а предприемачите планират нови сгради в на практика всички квартали. Продължаващото положително икономическо развитие на гр. Бургас, увеличаващите се доходи мотивират градското население да купува жилища. Ипотечното финансиране работи добре, както за старо, така и за ново строителство. Тенденциите в краткосрочен план са положителни.

Ваканционният пазар от друга страна е преситен с предложения, особено в курортите на север от Бургас, а това тласка цените надолу. Курортите на юг са по-малко застроени, поради което и по-търсени от български купувачи с повече финансови възможности — това прави стабилен този ваканционен пазар, особено в по-престижните райони като Созопол и Лозенец. 2009 г. – 5469 броя.

Агенция по вписванията Бургас – вписани сделки за продажба на недвижими имоти: 

2010 г. – 5038 броя
2011 г. – 5966 броя
2012 г. – 5801 броя
2013 г. – 6801 броя
2014 г. – 6190  броя, в т.ч. за общ. Несебър - 5528
2015 г. – 6657  броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4419
2016 г. – 6740  броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4191
2017 г. – 6658  броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4112
2018 г. – 6293  броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4453
2019 г. – Януари – Юни – 2961, броя, в т.ч. за общ. Несебър – 1711

Ръст на продажбите в Бургас

В Бургас вписаните продажби през второто тримесечие  на 2019 г. са 1570, което е повишение със 7,8% спрямо същия период на миналата 2018 година. Между януари и юни 2019 г. /първите 6 месеца/ вписаните сделки по продажби на имоти в Бургас са 2961 и са нараснали със 7% спрямо същия период на миналата година.

В район Несебър вписаните продажби през първото 6-месечие на 2019г. са 1711, докато през същия период на миналата година са били 1803, т.е. наблюдава се спад от 5%.

Жилищно строителство

НСИ - Издадени Разрешения за строителство на нови жилищни сгради в област Бургас:

2009 г. – 689 броя;
2010 г. – 516 броя;
2011 г. – 532 броя;
2012 г. – 615 броя;
2013 г. – 527 броя;
2014 г. – 607 броя;
2015 г. – 417 броя;
2016 г. – 423 броя;
2017 г. – 444 броя;
2018 г. – 504  броя, в. т.ч. Януари – Юни – 214 броя;
2019 г. – за периода Януари – Юни – 243 броя.

Строително - инвестиционната активност поддържа високи нива, като бургаска област е на трето място по издадени разрешения за строителство на нови жилищни сгради в страната през второто тримесечие на 2019г. В област Бургас от 2015 г. се наблюдава устойчива тенденция за нарастване на броя на издадените разрешения за строителство на нови жилищни сгради. За първите шест месеца от годината в  областта са издадени с 29 повече разрешения за строеж, в сравенение със същия период на 2018г., което е с 13,55% увеличение на половингодишна база.

Започнато строителство на нови жилищни сгради област Бургас:

2017 г. – общо 444 обекта, в т.ч. Януари – Юни – 227 обекта;
2018 г. – общо 362 обекта, в. т.ч Януари – Юни – 192 обекта;
2019 г. - за периода Януари – Юни – 197 обекта.

През първото 6 месечие на 2019г. на територията на бургаска област е започнал строежът на 197 нови жилищни сгради, което е с 5 обекта повече от същия отчетен период на миналата година.

Вписани ипотеки

При вписаните законни и договорни ипотеки се наблюдава тенденцията на сериозен спад, който се отнася за всички големи градове и в страна. В Бургас спада в броя на вписаните ипотеки е най-голям в сравение с градовете София, Пловдив и Варна и през второто тримесечие  се равнява на 34,7% на годишна основа. 

Цени на имотите

По данните на НСИ през първите три месеца на 2019 г. се наблюдава нарастване на цените на имотите в гр. Бургас в размер на 8 % в сравнение с последните три месеца на 2018 г. Най-голям е растежа на цените на новото строителсвто от близо 10% в сравнение с края на миналата година. От 2016г. до сега, нарастването на цените на имоти в Бургас достигна до 19,5 %. На национално ниво пpeз пъpвoтo шecтмeceчиe нa 2019 г. цeнитe нa имотите също ce yвeличaвaт c 6.5% нa гoдишнa бaзa. Т.е. тенденцията на плавно поскъпване на имотите се запазва.

Ръстът на цените на имотите през последните 3-4 години навакса спада им през финансовата криза в периода 2008-2014 г. Цените в момента изравниха нивата, които бяха достигнати през 2008 г. Интересът на Купувачите продължава да е голям. Няма спад на броя на сделките от началото на годината в големите градове на страната, а точно обратно. Това потвърждава, че пазарът е стабилен и имотите не са надценени. Гледайки европейската статистика, България остава с едни от най-ниските средни цени на имоти в целия Европейски съюз.

Средни цени на имотите в гр. Бургас  - офертни цени /по наши изчисления/ в евро на кв.м.

2017 г. – 803 Евро/кв.м.
2018 г. – 864 Евро/кв.м.
2019 г. – 914 Евро/кв.м.

Средни цени по квартали в гр. Бургас - офертни цени /по наши изчисления/ в евро на кв.м.

Център                             2017      2018     2019  
                €/м²                 1093      1150      1200

кв. Лазур                         2017      2018      2019
                €/м²                  928       1010      1018

кв. Славейков                  2017      2018      2019
                €/м²                  782        847        888

кв. М. Рудник                   2017      2018      2019
                €/м²                  502        565        534

кв. Братя  Миладинови   2017      2018      2019
                €/м²                  843        917        930

НСИ - Брутен вътрешен продукт през второто тримесечие на 2019 година

Сезонно изгладените данни показват растеж от 3.5% на БВП през второто тримесечие на 2019 г. в сравнение със съответното тримесечие на 2018 г. по предварителни оценки.

Спад в туризма през 2019 г.

През Юли месец 2019 г. България е посетена от 69 782 по-малко чужденци с цел туризъм и бизнес в сравнение със същия месец през миналата година.

Лихви по кредити

Според доклад "Финансов сектор: Оценки и очаквания", изготвен от Министерството на финансите, лихвите по кредитите и депозитите могат да се понижат леко през следващите три месеца, или да останат без промяна. От друга страна, всички български банки обявиха повишаване на таксите, които събират, за да компенсират поевтиняването на лихвите по заемите. Ако тенденцията по понижение на лихвите се запази, това би довело до засилен интерес към инвестиране в недвижими имоти през следващите от 6 до 12 месеца.

Вижте още:  Стабилен имотен пазар в Бургас и региона