Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2006-03-23
Принтирай новината

Капитализацията на фондовете за имоти в САЩ гони 350 млрд. долара

Рубрика: Актуално Източник: Дневник
Share Share

През 2001 г. рейтинговата компания осъзна важността на тези дружества и за първи път включва в своите индекси няколко от тях. Към момента най-голям брой е включен в S&P 600 Small Cap - 14. Най-голямото признание за тези дружества обаче е включването на 9 от тях в един от най-популярните и обективни американски индекси S&P 500. В САЩ съществуват и няколко индекса, в които са включени само акции на дружества за имоти като NAREIT Composite Index, който е кръстен на едноименната асоциация, обединяваща представителите на тази индустрия.

Само преди дни FTSE Group също създаде фамилия от индекси, които ще следят представянето на акциите на американските дружества за недвижими имоти. Интересът към тях расте и общата капитализация на около 200 борсово листвани компании от сектора в САЩ вече гони 350 млрд. долара. За сравнение, само в началото на века тя е била близо 150 млрд. долара. На борсата в Ню Йорк са листвани най-много дружества от сектора - над 140, с обща капитализация около 250 млрд. долара.

Основните фактори, които дадоха тласък на интереса към дружествата за имоти в САЩ, бяха, че те се държат много стабилно срещу икономически сътресения, правят значително по-добра доходност спрямо основните индекси и цените им са ниско волатилни. Задължението по закон да разпределят минимум 90% от годишната си печалба по формата на дивидент също привлича много инвеститори, като разпределената печалба за сектора надминава 11 млрд. долара на година. 

За периода 1975 - 2005 г. дружествата за имоти в САЩ са направили средногодишна доходност от 13.80% спрямо 8.8% при Dow Jones 30, като в статистиката са включени само публичните дружества за имоти в САЩ. Естествено възвращаемостта им също се влияе от икономическите цикли, но в много по-малка степен от акциите на обикновените компании.

В момента в САЩ съществуват около 200 дружества за имоти, които управляват активи за над 475 млрд. долара. Това са само листваните на борсата, тъй като съществуват и много фондове, които са вписани в публичния регистър, но не се търгуват на борсите. 

САЩ е първата страна, която създава закон за дружествата, инвестиращи в имоти - Real Estate Investment Trusts - REITs. Това става през 1960 г. и оттогава досега те придобиват огромно значение както за пазара на имоти в САЩ, така и за капиталовия пазар и икономиката като цяло. В света само още няколко страни имат законодателство, което урежда създаването на такива дружества, сред които е и България.

Напоследък в САЩ голяма популярност набират дружествата, които отпускат заеми на притежателите на имоти или директно изкупуват техните задължения. В САЩ обаче за разлика от България повечето фондове са строго специализирани, като тези с диверсифицирани портфейли са доста малка част. Към края на миналата година с най-голям дял са тези, които инвестират и управляват офис сгради, следвани от жилищни комплекси. Диверсифицираните са едва 7% от пазара.

Значимостта на дружествата със специална инвестиционна цел расте и в България. Три от тях бяха включени в широкия индекс BG40 -  "Бенчмарк фонд имоти", "Адванс терафонд" и "Елана фонд за земеделска земя". Към момента в България има лицензирани 16 дружества със специална инвестиционна цел за инвестиции в имоти.

 

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 30 м2

    София област, гр. Костинброд 49 900 EUR
  • дава под наем Къща, 300 м2

    София, Малинова долина в.з. 3 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 142 м2

    София, Витоша 475 000 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X