Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Кога е моментът за апартамента
Рубрика: Анализи Източник: Труд В последните 10 години се наблюдаваха резки движения и на лихвите по ипотечни кредити, и на цените на недвижимите имоти. В началото на десетилетието имаше лихви, които сега ни се струват безумни - над 16%. Въпреки това цените тогава бяха толкова ниски, че покупката на жилище е била повече от изгодно начинание.Това показва сравнителен анализ на данните за средния лихвен процент на БНБ и за средните цени на апартаменти в София. Като бизнес динамика или по-скоро липсата на такава сегашното време прилича удивително на 2001 и 2002 година. Всеки очаква нещо да се случи, но не е ясно кога ще изгрее слънцето.
През 2001-2002 г. лихвите по жилищни кредити се движеха в коридора 14-17%. В този период купувачите уцелиха заветния миг, когато имаше временни промоции от банките. Това е и един от ключовете към успешната сделка, съветват консултанти - да издебнете кога финансовите институции ще излязат с добри условия и да действате.
2003-2005 г. беше периодът на първата вълна увеличение на цените. Тогава няма големи промени в стойността на жилището, закупено с кредит. Най-големите разлики се наблюдават при второто “цунами”, което връхлетя пазара - от 2006 до средата на 2008 г. Тогава банките се конкурираха бясно за привличане на нови клиенти, сваляха лихви, облекчаваха условията за самоучастие и доход на човек от домакинството. Резултатът не закъсня - цените на жилищата, особено в големите градове, достигнаха европейски размери.
Брокери си спомнят, че през 2008 г. мнозина собственици, особено живели или работили в чужбина, са пристъпили към продажба на имотите. Няма как да е иначе, при положение че за 1500-3000 евро на квадрат, каквито бяха цените в центъра на София, можеше да се купи имот в почти всяка източноевропейска страна, дори в красивата и аристократична Виена.
Анализът сочи, че 2008-а е кошмарът за купувачите на жилища и раят за продавачите. Тогава двустаен апартамент на кредит в столицата е излизал на купувача уникалните 132 500 евро. Или 2,5 пъти повече от същата сделка през 2001-2002 г. Това е общата сума, която ще бъде платена на банката при 20-годишен кредит и финансиране на 80% от оценката на имота. До тази ситуация се стигна, след като банките изведнъж вдигнаха лихвите и затегнаха условията. Това си е тяхно право, щом са виждали и оценявали рисковете в световната икономика.
От третото тримесечие на 2009 г. лихвите пак тръгнаха надолу, макар и плавно. В съчетание с ниските цени това направи имотите далеч по-достъпни. Двустаен апартамент на кредит е поевтинял с близо 50 000 евро оттогава.
