Новини за недвижими имоти

Кога ще се вдигнат данъчните оценки на имотите?

Наскоро за актуализиране на данъчните оценки с пазарните стойности на имотите се обявиха първо нотариусите, а после и от сдружението на общините. В искането им има доста логика - в София разликата между данъчните оценки и пазарната цена е средно към 2-3 пъти. Още по-драстично е разминаването при имотите по Черноморието, чиято оценка е средно около 10 пъти по-ниска от реалната пазарна стойност. От това печелят гражданите, защото плащат по-нисък данък сгради и такса смет. При продажба/покупка на недвижим имот също се плащат по-малки такси.

Но нотариусите и общините губят от тези разлики. Ако данъчните оценки се повишат, това автоматично ще доведе до увеличение и на данък сгради, такса смет (в общините, където тя продължава да се изчислява на база данъчна оценка), както и на местния данък при сделки с имущество. Така общините ще получат повече приходи в бюджетите си.

Нотариусите имат интерес да се увеличат данъчните оценки, защото хонорарите им зависят от стойността на сделките. Сега хората масово се възползват от съществуващите разлики и подписват договорите по данъчна оценка. Така плащат по-ниски нотариални такси и общински данък. Разликата до пазарната цена се урежда в анекс.

Вдигането на данъчните оценки на имотите може да се уреди само с промени в Закона за местните данъци и такси, но това е в правомощията не на местната, а на централната власт. Централната власт обаче не печели от подобна мярка - местните данъци и такси отиват не в републиканския, а в общинските бюджети. Ако вдигнат данъчните оценки, управляващите само ще оберат негативите от съпътстващото увеличение на местните налози. А това би било самоубийствен ход преди изборите за парламент през лятото.

Под въпрос е и дали едно ново правителство след изборите би се заело да актуализира данъчните оценки от 2006 г., както настояват общините. Това може да се очаква само ако новите управляващи много държат да имат топли отношения с кметовете.

Брокерите на недвижими имоти също се обявиха против вдигането на данъчните оценки, тъй като това ще доведе до оскъпяване на сделките. Резултатът може да бъде спад на търсенето и до намаление на цените на имотите, а оттам и на комисионите на брокерите.

Заради собствения си интерес държавата може да протака, докато се приемат промени в конституцията, които ще дадат възможност на общините сами да определят местните данъци, а вероятно и данъчните оценки на имотите. Тогава кметовете сами ще могат да си решат проблема, без да чакат черната работа да им свърши централната власт.

Междувременно общините могат да пуснат в действие някои механизми за увеличение на данъчните оценки на поне част от имотите, без да чакат промени в закона или конституцията. Общинските съвети например могат да променят границите на зоните в населените места. Тъй като данъчната оценка зависи и от местоположението на сградите, разширяването на централната зона например би довело до скок на оценката на нововключените имоти.

Общините обаче трябва много внимателно да преценят исканията си за актуализация на данъчните оценки, тъй като има праг на поносимост към високите данъци, съветват данъчни експерти. След като този праг бъде преминат, хората просто ще спрат да плащат налозите. Например 200 лв. данък за Разград е пълен абсурд, посочват експертите.

Как се определя размерът им

Данъчните оценки се определят по формула, която включва базисна данъчна стойност за един квадратен метър и корекционни коефициенти - за местоположение, за инфраструктура, за индивидуални характеристики, за височина и за овехтяване.

Промяната на всеки един от тези елементи води до промяна и на данъчната оценка. Логично е заради поскъпването на имотите да се търси промяна в базисната данъчна стойност, която е определена в левове за кв. м за различни видове конструкции още през 1998 г. и оттогава не е пипана.

Последното повишение на данъчните оценки, върху които се пресмятат данък сгради и такса смет, датира от 2002 г. Тогава данъкът и таксата скочиха заради отпадането на специалното приложение, по което те се изчисляваха.

 Законът за местните данъци и такси дава възможност данъчните оценки да се изменят до 30 ноември на предходната година, ако се е увеличил с повече от 20% индексът на пазарните стойности на недвижимите имоти. Националният статистически институт обаче не води такъв индекс, а отчита само промените в пазарните цени на апартаменти от областните центрове.

Данъчната администрация не може самоволно да актуализира данъчните оценки. Това може да стане само с изменение в закона.