Новини за недвижими имоти

Кой кой е на пазара за имоти в София?

Най-важни обаче са онези купувачи, които формират реалния пазар на имоти в града. А те не са еднородна група, нито пък имат еднакви интереси и подхождат еднакво при сделките. Сред активните играчи на пазара обикновено са новодошлите в града – между 35 и 45  хиляди души идват всяка година в столицата и повечето от тях се нуждаят от жилище. От тези хора около 4 хиляди са хората с повече финансови възможности, които купуват скъпи и престижни имоти, останалите разчитат на покупката на малки панелни, но евтини апартаменти, за да решат проблемите си или просто намират нещо под наем.

Според офертите за последната седмица в imoti.net цената на скъпите многостайни апартаменти е от 350 в някои части на Люлин, Обеля и Овча купел до 1280 евро на кв.метър в престижните южни и централни райони.. Хората с пари купуват не само апартаменти, но и по-големи имоти- например къщи и вили, ако се спрат на подходяща оферта. Тук цените пак според офертите на imoti.net достигат космическите дори за европейските стандарти цени от 2-4 хиляди евро на кв. Метър в отделни райони на столицата.

Втората група купувачи, притеснените финансово, разчитат главно на парите от продажба на собствен имот в провинцията, но тези средства почти  винаги стигат само са  малко и в лошо състояние жилище в столицата.
Около 1000 души годишно инвестират в имоти, показват още  неофициалните данни. Това са хора, които имат жилище и други имоти в столицата или други градове на страната, но смятат покупката на втори и трети имот за добра инвестиция и влагат в това парите си. Средното ниво на такава инвестиция варира от 50 до 120 хиляди евро, а предпочитанията са към централната градска част или южните квартали на столицата. Търсят се нови апартаменти или такива в стари масивни сгради и възможност за преустройство. В повечето случаи тези жилища не се дават под наем, тъй като собствениците искат да имат готовност за бърза продажба, ако се появи сериозен купувач и добра разлика в цената.

Чужденците, които купуват жилище в София все още не са много – по неофициални данни за 2004 година малко над 120 сделки са сключени с прякото участие на чужденци. Не е изключено разбира се в някои случаи инвеститорът да е чужденец, а купувачът – българин поради различни причини. Все пак на фона на твърде големия доказан интерес към нашите имоти, участието на чужденци изглежда малко.

Какво да очакваме през 2005 година? Идващите да живеят тук хора ще нарастнат – прогнозите са те да достигнат 45-50 хиляди души. Повечето от тях обаче няма да разполагат с необходимите средства за закупуване на собствено жилище. Все пак ще има увеличение на купуващите жилище – поне с 10-12%, ако се съди по първите данни за януари 2005 година. Инвеститорите също се очаква да нарастнат – натрупаването на свободни средства и продължаващото понижаване на лихвения процент по ипотечните кредити са две от необходимите условия, които са налице. Срещу това очаквано търсене стоят около 12-15 хиляди реални оферти за жилища, смятат брокери. Това ще стесни избора на хората с пари и ще вдигне цените допълинтелно. Печеливши от ситуацията ще бъдат единствено продаващите панелки в недотам добър вид, които на фона на общото покачване на цените със сигурност ще се постараят да продават над реалната сотйност на имота си. Трудно е да се прогнозира как ще се движи броят на чужденците, които биха си купили имот за живеене в столицата – данни за това няма, а активният сезон за подобно присъствие е късната пролет и лятото на годината. Все пак едва ли ще сбъркаме, ако и тук предвиди нарастване на броя на купувачите поне с 3-5%.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net