Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Колко струва жилище в Япония

Цената на новите апартаменти в Токио надмина 30-годишен рекорд през 2021 г., тъй като нарастващото търсене от домакинствата с двойни доходи и нарастващите разходи за строителство стимулираха някога загиналия пазар на жилища в японската столица.

Средната цена на новите апартаменти в японската столица и околните райони достигна 62,6 милиона йени (550 000 долара) миналата година, надхвърляйки рекорда от 61,2 милиона йени, поставен през 1990 г. в пика на икономическия балон, според данни, на e Икономическия институт. Някои наблюдатели на пазара очакват скокът да продължи тази година.

„С недостиг на земя и високи разходи за строителство, предлагането е малко вероятно да скочи скоро“, казва Рюта Хаякава, мениджър в Sumitomo Realty & Development Co. „Като се има предвид търсенето, е малко вероятно цените да паднат.“

Преди Япония да навлезе в продължителния си икономически спад, цените на земята бяха толкова високи, че се смяташе, че императорският дворец в Токио струва повече от цялата земя в Калифорния. Цените на апартаментите се сринаха след спукването на балона, като загубиха повече от една трета в стойността си само за пет години и останаха до голяма степен непродаваеми през следващите две десетилетия.

Но през годините, откакто тогавашният премиер Шиндзо Абе дойде на власт през 2012 г., цените на новите апартаменти нараснаха. Фискалните стимули на Абе, както и безпрецедентните парични облекчения на Централната банка на Япония, помогнаха за възобновяването на интереса към пазара на недвижими имоти, като цените на жилищата се противопоставиха на иначе стагниращата инфлация и поскъпнаха с повече от една трета.

Неотдавнашното увеличение беше подхранвано и от търсенето преди пандемията от купувачи от чужбина, особено от Китай, както и от по-големия интерес към по-добри жилищни помещения, тъй като професионалистите прекарват повече време у дома поради Covid пандемията.

Повече от 600 апартамента в Harumi Flag, комплекс за недвижими имоти, който приютява спортисти и делегации по време на Олимпийските игри в Токио миналата година, бяха разпродадени в деня, в който бяха пуснати в продажба. В отговор на търсенето правителството планира да намали данъчните облекчения за собствениците на жилища от следващата година.

Увеличаването на домакинствата с високи доходи и на двамата членове, тъй като все повече жени навлизат на пазара на труда, също се посочва като причина за растящите цени на имотите в градските области. Семействата, в които и мъжът, и жената работят, сега съставляват над две трети от всички домакинства, което е обрат на 180 градуса спрямо тенденцията в ерата на балона.
Медиите определят явлението като „силни семейства“, а Наоко Куга от NLI Research Institute отбелязва, че това са двойки, при които всеки от партньорите печели над 7 млн. йени. „Макар че общият брой на силните семейства е малък, тяхното желание да харчат е силно, а влиянието им върху потребителския пазар не може да бъде игнорирано“, отбеляза тя в доклад от този месец.

Вижте още:Полина Стойкова за жилищния пазар 2021/2022 г.

Строителните компании също отчитат изключително висок интерес към луксозни апартаменти, коментира Хаякава от Sumitomo Realty. Търсенето на тези апартаменти, които струват над 200 млн. йени и са с размери над 100 кв. м, расте не само в района на Токио, а и в градове като Осака и Сапоро в провинция Хокайдо, допълва той.