Новини за недвижими имоти

Комплексът “Fehrbelliner“ завърна интереса към Берлин

Строителството на комплекса “Fehrbelliner“ вдъхна нов прилив на енергия на берлинския пазар за недвижими имоти. Естествено, не са онази, източната част на града. 

Жилищата в Източен Берлин все още са типични германски бордеи от циментови панелки в съветски стил. Изпонадраскани с графити, те допълващи усещането, че животът в източните квартали е обременен от екзистенца на бездуховност, социална изолация и липса на истинска културна среда. 

Обречени на тъжната слава на приюти за неудачници и емигранти те се считат за разсадници на всевъзможни проблеми, както за градските власти, така и за хората живеещи в тях. 

Новите жилищни комплекси, предлагат точно обратни емоции, предизвикани както от архитектурна, така и ценовата екзотика. 

Кварталите, наречени   “Фелини“ и “Оксфорд“ разполагат с апартаменти, построени със супермодерни материали по супермодерни строителни технологии, чиито цени достигат 10 000 евро за квадратен метър! Дори за повечето берлинчани, подобни предложения правят впечатление, защото независимо от екстрите, те са над два пъти по-високи от предлаганите оферти за най-добри жилища в Берлин, допреди  една-две години.

Но, не бива да се забравя, че Берлин постепенно се опитва да промени не само облика си, но и статуквото си, и чрез него, на огромен и важен във всяко едно отношение град в Централна Европа. 

Трябва да помним, че почти разрушеният през 2-та световна война германски мегаполис, преживял разделението си през Студената война, събори само преди почти 20 години Берлинската стена и вече започва да преживява синдрома на "казарменото" строителство.

Постепенно, новите строителни проекти променят самочувствието на берлинчани, възвърнали си правото да се наричат столичани, което е осъществено не само с механичното пренасяне на германската държавна администрация от Бон в Берлин, но е материализирано с нови архитектурни идеи, които реално и постоянно преобразяват града като политически и културен център, способен да привлече богатите жители от другите части на Германия и от чужбина.

Берлин, вече предлага просторни и предлагащи различни атракции тераси, арт- терени, рилакс комплекси и басейни, спа услуги, с лично обслужване и спецохрана - изискан лукс, който е обичаен за Лондон или Ню Йорк, непознат довчера за берлинската реалност.

За спокойната стабилност на берлинската строителна експанзия имат значение няколко фактора, но най-напред трябва да се даде дължимото на далновидността на градските власти, които планираха и реализират, педантично по германски, дългосрочна строителна подмяна на остарелия и демоде жилищен фонд с качествени, макар и доста по-скъпи съвременни архитектурни и строителни проекти.

При това, със задържане, с всички възможни начини на безконтролното "диво" строителство, довело първоначално до бум, а след това до сегашното състояние на пазарите на недвижими имоти в европейските столици като Мадрид, Лондон и Париж.

Особено значение имаше и има кредитната политика на германските банки, които не "прегряха" местния ипотечен пазар.

И не на последно място, най-голямо отражение за разумното развитие на берлинското строителство, а от там и на берлинския пазар за недвижимости, имаше и има манталитетът и трезвата оценка на берлинчани и на германците въобще по жилищния проблем. Те спокойно се отнесоха към оживлението в бранша  през последните години при съседите, което започна с бум и завърши с охлаждане и криза с високо рисковите ипотечни кредити subprime, не само в САЩ.

Така Берлин успяваше и продължава да обърква инвеститорите почти две десетилетия, противопоставяйки се на общите пазарни тенденции.

Но, затова пък, сега ситуацията е точно обратна на положението при съседите. Това е то, берлинската, а по-точно, германската работа...

Радослав Михайлов