Новини за недвижими имоти

Кризата на еврото ще засегне най-вече цените на парцелите у нас

Въпреки че е политически факт, събитие като това не може да не окаже и съществено влияние върху цялата икономика на страните от Европейския съюз, както и на тези, които очакват приемането си - България и Румъния. Вече се видя реакцията на валутните пазари - еврото поевтиня, колебанията му продължават и анализаторите не дават ясна прогноза накъде ще продължи движението си европейската валута.

Вторият пазар, който се очаква да усети силно френското и холандското "не", е този на недвижимите имоти. Посоката може да бъде само една - отрезвяване след постоянното поскъпване на недвижимостите.

Причините за ценовия бум на имотите в България, разглеждани от анализаторите, са основно две - сравнително ниското ниво на тези цени в сравнение с другите държави от региона и сигурността за икономическото ни развитие, свързвана с почти сигурното приемане на страната в ЕС през 2007 година. Днес и двете причини са поставени под съмнение.

Цените в София и по-големите градове край морето вече достигнаха нива, близки до тези в съседна Гърция - държава отдавна вече член на ЕС и с достъп до неговите структурни и кохезионни фондове.

Към европейските причини, които биха могли да подействат отрезвяващо на инвеститорите е прогнозираната от повечето анализатори стагнация на европейската икономика. Когато съюзът се тресе от проблеми, износът е слаб поради евтиния долар и скъпото евро, а бъдещето изглежда достатъчно икономически неясно, хората с пари обикновено изчакват и забавят инвестициите си в недвижими имоти и ги пренасочват към нещо далеч по-сигурно-например злато.

За България всичко това може да означава едно - оттеглянето на дори част от инвеститорите в недвижимости ще предизвика обратен ефект - стагнация, съпроводена вероятно с излизането на пазара на закупени с цел препродажба имоти.
Купувачи на скъпите имоти като инвестиция във Варна, Бургас, София на цените, на които те се търгуваха през последната година могат да бъдат основно чужденци. Българите, които играят на този пазар, са малко и нямат съществен пазарен дял. Разбира се, тези процеси няма да станат за дни, седмици и дори няколко месеца. Но с голяма доза сигурност може да се каже, че ще ги усетим вероятно към края на 2005 година.
Как ще реагират различните пазарни сегменти у нас?

1. Най-застрашени и затова с очакван най-голяма криза в цените са терените - за ново жилищно строителство, за офис сгради и за промишлени обекти. Инвеститорите първо ще ограничат намеренията си за нови обекти, за да изчакат и видят каква ще е икономическата ситуация. В момента според данните на imoti.net в София цените на парцелите варират в много широк диапазон - от 9-10 евро до 800 евро на квадрат в зависимост от мястото и големината на парцела, както и от възможното му предназначение. Това дава около 450 евро на квадрат средна стойност. Ако посочените по-горе тенденции се сбъднат, към декември 2005 г. вероятното поевтиняване може да достигне и 30%.

2. Вторият застрашен сегмент е този на купуваните с цел препродажба имоти край морските ни курорти. Както е известно, немалко чужди инвеститори, главно руснаци и англичани, купуваха нови или обновени имоти с цел до две-три години след влизането на страната ни в ЕС да ги препродадат с печалба. Ако процесът на приемането на страната се забави, а опцията на техните инвестиции не може да бъде продължена, тогава те ще продават независимо от цената. Според данни на imoti.net днес средната цена на къщи в и около Варна например е изключително висока - тя достига 2000 евро за квадратен метър, а средната и стойност е около 950 евро/кв. м. Още по-скъпи са новопостроените вили, снабдени с почти всички екстри като басейни, охранителни системи, модерни системи за отопление и др.

3. Третият сегмент, който може да се прогнозира, че ще бъде засегнат от стагнацията на пазара е този на луксозните жилища - големи апратаменти, мезонети и етажи от къщи. Тук се очаква  цените да стагнират, като спад е възможен при отделни имоти, но като цяло стабилизирането изглежда по-вероятно. Като се има предвид, че това са най-високите цени на жилища в престижни райони на столицата и по-големите градове, прогнозата не е много обезпокоителна. Стагнацията ще засегне повече строителни компании, които предстои да разпродават завършвани през есента луксозни сгради и които са очаквали това да стане при условие на постоянно растящи цени.

Всички тези прогнози са на база негативно развитие на ситуацията в Европейския съюз и членството на България в него. Тази сценарий за общото икономическо развитие на континента поне до пролетта на 2006 година обаче трябва да се има предвид при оценката на пазара за недвижими имоти у нас. Ако има позитивно развитие и сравнително бързо преодоляване на кризата, това ще стане ясно не по-рано ноември-декември. Въпреки всичко, цените на имотите ще бъдат поставени на изпитание и тяхното развитие ще се определя и от случайни фактори. А това означава трудно прогнозиране на пазара поне до приемането ни в ЕС - през 2007 или 2008 година.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net