Imoti.net
Новини за недвижими имоти
"Куинлан прайвит" - ловец на ценни и скъпи имоти
Рубрика: Актуално Източник: Дневник "Куинлан прайвит" - новият собственик на търговския комплекс "Мол София", не пропуска добра сделка с уникални имоти. В последно време компанията, изглежда, се опитва да задоволи ирландската треска за този вид инвестиции, като се насочва към високата доходност в Централна и Източна Европа. Седмичната среща на мениджърите в понеделник със сигурност е разгледала възможностите в няколкото нови членки на Европейския съюз, а и в страни, на които присъединяването предстои.Новият изпълнителен директор на дружеството Олан Кремин е оптимист за "стара Европа" - така той нарича страните в централната част на континента. Специфичният начин на действие на компанията е да осигурява жилищна собственост за местното население, което все по-често търси качествени имоти.
"Куинлан" има различна стратегия и за управлението на вложенията на ирландските инвеститори. В САЩ и Великобритания компанията предпочита да обслужва клиенти, които търсят консервативно управление на богатството си. В Ирландия обаче икономическият бум от последните години създаде класа инвеститори, които не са наследили богатството си и търсят възможности за увеличаването му чрез изгодни сделки с имоти.
Стратегията на компанията през последните две години може да се определи като по-агресивна от обичайното. Традиционният модел на "Куинлан" предвиждаше задържане на дадена собственост за по-дълъг срок. Последните инвестиции на групата се извършват с оглед на продажба в ясно определен срок. Няколкото сделки с бърза препродажба носят значителни печалби - продажбата на хотела "Четири сезона" в Милано донесе нетна печалба от 43 млн. долара. Сградата бе продадена за над 200 милиона евро, което прави спиращите дъха 1.7 млн. на стая! Компанията продаде и част от хитовата хотелска верига "Савой" за 341 млн. евро, след като купи всички хотели за 1.3 млрд. евро. Печалбата на тази сделка беше 4.37 млн. евро.
Зад всичко това основно стои Дерек Куинлан - основателят на цялата група. Той е бивш данъчен инспектор в Агенцията по приходите от Дъблин, който шест години ходел на работа с колело. Миналата година 58-годишният ирландец си купи къща на 64-та улица в Манхатън срещу 22 милиона евро. Дерек Куинлан обикновено лично участва във важни сделки на "Куинлан пропъртис" като демонстрация колко сериозно е ангажиран фондът с парите на инвеститорите си - "от 86-годишни до деца". "Философията ми е да купувам най-доброто. Каквото и да се случи с лихвите, не можеш да зачеркнеш най-скъпата търговска улица на Лондон, а хората винаги ще идват да пазаруват на нея", сподели той в интервю за "Файненшъл таймс". "Умея да опростявам живота на хората и да им обяснявам защо е добре да направят това или онова. Мнозина въртят успешно компаниите си, но се объркват, когато се заемат с личните си финанси. Освен това в данъчното се научих да държа всичко прозрачно - като си легне вечер човек, да не трепери, че инспектори ще му позвънят на вратата."
Доскоро "Куинлан прайвит" действаше почти като старовремска частна банка - съветва клиентите за личните им финансови дела, издирва интересни имоти и сделки, структурира финансите и търси инвеститори. Обикновено "Къщата", както нарича Дерек Куинлан петимата си партньори, е основен инвеститор, а по правило повечето пари са на самия Дерек. (Впрочем той вече се е "парил" от грешки в миналото - хотел "Четири сезона" в Дъблин му излезе с 90 милиона повече от планираното.) Преди година обаче "Куинлан прайвит" извърши класически хедхънтинг сред частните банки, като накрая успя да привлече за главен изпълнителен директор Олан Кремин, шеф на частното банкиране в Ийриш интерконтинентъл банк (IIB) с дългогодишна кариера във финансовия сектор. Идването му е знак не само за новите амбиции на фонда, но и ще постави акцент върху набирането на средства сред институциите, а не както бе досега - от отделни богаташи, писа тогава пресата.
Общата сума на инвестициите в имоти на ирландските граждани е сравнително малка на фона на световната треска за имоти, но е впечатляваща като съотношение спрямо 4-милионното население на островната държава. По данни на брокерските компании вложенията са достигнали 8.5 млрд. долара през 2005 г. при 1.5 млрд. долара за 2001 г. Очевидно ирландците показват изключително голям интерес към инвестициите в недвижимости, а според определени експерти покупките на имоти са прекалено оптимистични и надценяват силата на ирландската икономика. За да задоволи интереса към покупна на собственост, "Куинлан" често използва значителни по размер кредити, коментират анализаторите. Повечето сделки се правят с кредитиране в размер на 75 на сто от сумата, като често заемът варира между 50 и 80 на сто от цената на имота.
Анализ на сделките на ирландски граждани показва, че все още се търсят ценни имоти в зрели пазари като Великобритания. Сигурността на тези пазари е все още достатъчен фактор за купувачите. В Лондон например ирландците запълниха освободената от германците ниша и днес контролират 18% от офис площите в един от най-големите бизнес центрове на планетата.
Големите компании обаче все по-често са привличани от възможността от печалба от 15 на сто, която предлагат развиващите се европейски страни.
Именно преди две години започна истинският бум на ирландските имоти и броят на сделките се удвои изключително бързо, припомнят наблюдатели.
Ирландските купувачи са извършили около 8 на сто от всички сделки в Източна Европа от 1998 г. насам. Повече от 90 на сто от вложените суми обаче са за инвестиции след 2003 г. Купените имоти са на стойност 800 млн. евро, по-ниска от хитовите сделки за хотели и къщи в западните страни. Все пак тенденцията остава стабилна и е възможно ирландските фондове да отделят част от портфейла си за подобни сделки, а и да останат значим фактор на пазара за имоти в региона.
