Новини за недвижими имоти

Лихвите по ипотечните кредити ще останат стабилни и с новия закон

Лихвите по кредитите се влияят изцяло от пазара - от лихвите по депозитите, от достъпа на банките до по-евтин ресурс и намаляването на рисковете пред българската икономика, коментира той. Клиентите пък се водят изцяло от желанието си да придобият конкретен имот и не биха отложили покупката си заради закона, допълни той.

Припомняме, че през миналата седмица беше публикуван за обществено обсъждане дългоочакваният проектозакон за ипотечното кредитиране, с който се въвеждат новите европейски изисквания по отношение на предоставянето на кредити за покупка на жилище.

Новата европейска директива за ипотечното кредитиране беше приета в началото на миналата година. Тя въвежда нови регулации по три ключови въпроса – преддоговорна информация, годишен процент на разходите (ГПР) и условия за предсрочно погасяване на заемите, като обхваща всички видове заеми (и потребителски, и ипотечни), обезпечени с ипотека.

Информацията за кредитите, която се предоставя на потребителите, трябва да е персонализирана и да отговаря на единни стандарти (т.нар. Единен европейски информационен формуляр). Това ще позволи сравняване на различните оферти.

Директивата задължава и държавите от Европейския съюз (ЕС) да въведат срок за размисъл за клиентите, регламент за дейността на кредитните консултанти и изисквания към рекламата на ипотечни кредити.

Регламентите, които се въвеждат с новия закон, на практика повтарят регламентите, въведени през миналата година с промените в Закона за потребителския кредит, които касаят ипотечното кредитиране, коментира Тихомир Тошев.

Новите моменти се отнасят до регулацията на работата на кредитните консултанти, оценката на кредитоспособността, срока за размисъл на клиентите, формулата за изчисляване на ГПР и изискванията за уведомяване на клиентите при промяната на вноските.

Тошев подчерта, че за пръв път се въвежда регулация на работата на кредитните консултанти, като се регламентират изискванията за упражняване на професията и регистрация в БНБ, както и възможностите за подаване на жалби от недоволни клиенти. Според него обаче изискванията за заемане на длъжността са по-ниски – средното образование не може да е достатъчно за упражняване на професията, но той изрази надежда, че това ще се промени между първо и второ четене на законопроекта от Народното събрание.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова