Новини за недвижими имоти

Лихвите по ипотечните кредити ще падат още

Тихомир Тошев посочи, че вече е имало едно съществено намаление на лихвите по ипотечните кредити през февруари, март и април и в началото на есента ще има още едно намаление. Очаквам, че в края на тази година ще завършим с лихви по ипотечното кредитиране, близки до средноевропейските, каза Тошев. Той прогнозира, че в края на годината нивата на лихвите по ипотеки ще са между 4,75 и 5,75 процента.

Фиксираните лихвени проценти няма да са най-предпочитаните на пазара, но ще продължават да имат своите клиенти, коментира Тошев. Според него около 30% от клиентите се насочват към този вид продукт, който е на малко по-висока цена, но пък дава сигурност, че за определен период лихвата по кредита няма да се променя.

В началото на тази година интересът към тристайни апартаменти в големите градове е взел превес над доскоро най-търсените двустайни жилища, коментира кредитният консултант. Причината според Тошев е, че българите са започнали да повишават стандарта си и да се стремят към по-големи и по-хубави жилища. Тенденцията е обаче да не се задлъжнява прекомерно при закупуването на имот, отбеляза той.

Купувачите на жилища в момента обикновено добре преценяват възможностите си, доходите си и кредитите, които се теглят сега за покупка на жилища са добре обмислени и няма да се превърнат в необслужвани, смята Тошев. Тихомир Тошев прогнозира, че през тази година за пръв път от шест години насам, ще се забележи раздвижване и при потребителското кредитиране. Виждаме, че хората вече са по-спокойни, а и данните за повишение на възнагражденията в реалния бизнес показват дават основание да очакваме, че ще нарасне интереса към потребителското кредитиране, добави той.

Нараства интересът към инвестиции в имоти

Интересът към инвестиции в имоти е нараснал отново през 2014 г. и това е провокирано както от спада на цените на имотите, продължил няколко години, така и поради голямото количество акумулирани депозити, които в последната година вече не носят добра доходност, каза банкерът Асен Ягодин. По думите му предвид огромната конкуренция в този сегмент на кредитния пазар, драстично се понижиха лихвените нива и те са по-ниски от предлаганите през 2007 г.

Банкерът отбеляза, че през последните седмици са се появили дори още по-агресивни предложения с ниски лихви. Новото е, че има банки, които предлагат за значителен период от живота на ипотечния кредит фиксиране на лихвата, което е един вид протекция на ползвателя на кредита, отбеляза Ягодин.

По думите му за разлика от годините преди кризата, сега клиентите използват по-голямо самоучастие в покупката на жилище и по-малък дял от стойността теглят като кредит, което води до по-здравословен ръст на кредитирането, отколкото преди кризата. Той посочи, че още по-важно от ипотечното кредитиране е да се раздвижи и фирменото кредитиране.

Когато бизнесът се почувства достатъчно спокоен, ще се повиши и търсенето към инвестиционното кредитиране, а това ще отвори нови работни места, ще даде по-голяма стабилност на доходите на домакинствата и така ще генерира и ръст при всички други кредити и банкови продукти, обясни Ягодин. За да се случи това, трябва да се подобри бизнес средата, банките са направили каквото зависи от тях с намалението на лихвените проценти, обобщи той.