Новини за недвижими имоти

Лятото е сезонът на купувача

Завишеното предлагане и намаленото търсене се отразяват неблагоприятно първо върху цената на готовите апартаменти. Особено осезаема е тенденцията при панелните жилища в крайните квартали. Ценовият спад при някои от имотите е драстичен - достига до 25-30 на сто. Това е резултат от намалената покупателна способност на населението и липсата на налични парични средства. Не по-малка причина е и липсата на нормален механизъм за кредитиране на жилищния сектор. Въпреки, че доста банки вече предлагат заеми, условията им са трудно изпълними за по-голямата част от българите. Затова и ползуването им е ограничено.
По същите причини са абсолютно безпочвени надеждите купеният преди 6-7 години апартамент да се продаде за същите пари днес. Агентите на пазара на недвижимата собственост са категорични, че от тези имоти могат да се възстановят поне 60-70 на сто от вложението. Успокоително е, че все пак парите не са били вложени във фалиралите банки.
В момента максималната стойност, на която може да бъде осъществена сделка, не надхвърля 400-450 долара на кв.м., освен в случаите, които се отнасят до офис-помещенията в топ-центъра на София. В централната част на столицата най-скъпи са големите жилища по партерните етажи, които могат да бъдат превърнати в магазини, кабинети, офиси и т.н. И обратното - в по-отдалечените комплекси най-евтини са големите апартаменти на по-ниските етажи, поради по-скъпата им поддръжка и лесната им достъпност за крадците. За разлика от сделките за покупко-продажба, интересът към наемите си остава постоянен. Специалистите в областта на недвижимите имоти препоръчват на учениците и студентите да си наемат отсега квартири за есента. Голямото търсене обикновено е през септември и тогава наемодателите вдигат цените с 10-12 процента. И все пак, ако родителите на тези деца разполагат с налични средства, най-добре е да им купят евтин апартамент, който ще се изплати за 8-10 години.
При търговските площи има наематели,но липсват имоти,които да задоволят техните критерии. Търсят се големи помещения на оживени места, за дългосрочно ползване и то на разумна цена. При магазините, особено които са на привлекателно за търговците място, наемодателят може да избира между няколко кандидат-наематели, а това оказва своето влияние върху цените на този вид имоти.

Катя Иванова

/ материалът е съвместна публикация с бюлетина на агенция
ИМОТИ ООД/