Новини за недвижими имоти

Луксозните имоти в София са 25 пъти по-евтини от тези в Лондон

Проучването на Christie's се концентрира върху 10 града в света, определени като най-желаните и скъпи дестинации - Далас, Хонг Конг, Лондон, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Париж, Сан Франциско, Торонто и Лазурния бряг. В изследването влизат около 33 000 имота на стойност над 1 млн. долара.

За сравнение: в българската столица делът на луксозните имоти е около 10% от всички на пазара. За такива се считат къщите над 700 000 евро. С цена над 1 милион евро са едва 0,5% или около 3 000 жилищни имота в София. Най-скъпите имоти, чиято стойност е съизмерима с тази в световните топ дестинации, са по-малко от десет и цената им рядко надхвърля 10 милиона долара.

„Българският пазар на луксозни жилища е зависим от общата икономическа картина и макар да се развива добре за местните условия, все още е далеч от мащабите на големите световни градове", коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.

„И ако в София най-скъпият наличен на пазара имот струва 10 милиона долара, то в Ню Йорк през миналата година бе сключена сделка за 88 милиона долара. Макар тази стойност сама по себе си да е рекордна, средните цени в българската столица са в пъти по-ниски от нивата в международен план", допълва Илиева.

По думите ѝ, средният престой на луксозен имот на българския пазар е около 1 година. В същото време в Маями, например, едно жилище от висок клас престоява 6 месеца, преди да бъде продадено. Най-дълъг е престоят на лукс имотите в Лазурния бряг - 9 месеца, а най-бързо се сключват сделки за скъпи жилища в Торонто - около месец и половина след като излязат на пазара.

Това, според думите на експертите от Unique Estates, е знак, че българският купувач на лукс имоти логично е по-предпазлив в действията си. Тази група в страната ни е и много по-малобройна на фона на изследваните от Christie's страни по света. По данни на доклада, „типичният" луксозен имот за 5 милиона долара в Торонто е средно 5000 кв. фута или 465 кв.м с 4-5 спални, а в Париж за тези пари може да се купи 4-стаен имот в хубав район.

В София жилищата между 5 и 10 милиона са малко на брой и са ексклузивни. За тази стойност купувачът може да придобие изключително луксозна къща в района на Докторската градина, макар че такъв тип имоти рядко се изкарват на пазара за продажба. Масово най-високата цена, която се среща на родния пазар, е около 1 милион долара, като срещу тази сума купувачът може да се сдобие с къща, където пожелае.

В българската столица профилът на типичния имот изглежда по следния начин:

Къща - в Бояна, около 600 кв.м, с 1,5 - 2 дка двор, на стойност около 700 000 евро. Апартамент - в района на Докторската градина, около 200 кв.м с 3 спални, на стойност около 450 000 евро. Според доклада на Christie's този сегмент на пазара е специфичен и е изолиран от движението на паричните потоци, които политическите промени предопределят. Макар в България това също да е валидно за единичните най-скъпи сделки, политическите събития от последните няколко месеца влияят и на сделките във високия ценови сегмент.

„Имаме лек спад на активността на пазара на луксозни имоти в България през последното тримесечие", коментира Весела Илиева. „Покупката на скъп луксозен имот е свързана със значителни за българския стандарт суми и дори хората с висока покупателна способност са предпазливи напоследък. Очакваме плавното покачване да продължи след летните ваканции на домакинствата, тъй като това е период, в който приоритетни са пътуванията", допълва Илиева.

В световен мащаб расте процентът на хората, които притежават повече от 1 луксозен имот. В Париж тези хора са 40% от притежателите на лукс имоти, в Лондон - 70%, а в американските градове делът им е по-малък - около 20% от собствениците на скъпи имоти в Далас, Ню Йорк, Лос Анджелис, в Торонто имат 2 или дори 3 жилища от висок клас. В София този процент е по-нисък, но все пак, макар и плахо, расте делът на хората, които притежават 2 и повече луксозни имота, коментират от Unique Estates.

Богатите българи от години се интересуват и от покупка на жилище извън страната, коментират още от компанията. Но техният интерес е насочен към ограничен брой локации, като в полезрението им попадат едва две от посочените в доклада на Christie's дестинации - това са Лондон и Лазурният бряг.

Около 10 от сънародниците ни притежават наистина луксозен имот в Лондон, единици са тези с къщи на Лазурния бряг. По-голям брой българи имат апартаменти в австрийската столица Виена, както и тези, които имат интерес към Френската и Италианската Ривиера, където обикновено купуват луксозно жилище тип втори дом, разказват от Unique Estates.