Новини за недвижими имоти

Луксозните жилища във Варна изпревариха по цени тези в София

Прогнозата на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) за 2004 г. е имотите да поскъпнат до 10%, каза председателят на организацията Орлин Владиков. За изминалата година средният ръст е бил 24 - 28%. Най-голямо е увеличението при жилищните имоти, парцелите в строителни граници и земеделските земи по Черноморието, посочи Владиков.

През 2003 г. двойно са поскъпнали панелните жилища (60 - 80 кв.м) в столичните квартали "Стрелбище", "Борово" и "Младост 1". В София атрактивни квартали за живеене са районът около Южния парк, "Лозенец" въпреки високата плътност на застрояване и "Младост" заради подобрената инфрастурктура, каза Владиков. В Пловдив най-търсени са жилищата в центъра и кварталите "Смирненски" и "Въстанически", а във Варна - в идеалния център, гръцката махала, спортната зала и около езиковите гимназии.

Липсата на достатъчно предлагане и повишената активност на банките в отпускането на ипотечни кредити са основните причини за бума в цените на жилищните имоти. По данни на статистиката през миналата година са пуснати в експлоатация 5600 нови жилища. Издадените разрешителни за строеж на апартаменти са 10 525, което е пък с 30% повече от 2002 г.

Парцелите в строителни граници и земите по Черноморието и Банско също бележат значителен скок от 30% до 100% през изминалата година. Цените на терените на първа линия в курортите "Св. Константин и Елена" и "Златни пясъци" се движат от 110 до 130 евро на кв.м, каза Добромир Ганев, управител на агенция "Форос". Той посочи като перспективен район на развитие Морската градина във Варна, където в момента цените са по 100 - 120 евро на кв.м заради одобрения нов регулационен план. По Южното Черноморие най-скъпи остават терените в курорта "Слънчев бряг" - 100 - 120 евро на кв.м, докато на юг от Бургас, където няма изградена инфраструктура, цените се движат от 10 до 45 евро на кв.м. Парцелите по морето се търсят за строителство на хотели, аквапаркове и жилищни селища от затворен тип.

Аналогични са процесите и в останалите икономически активни райони като Велико Търново, Русе, Стара Загора и Благоевград. Наблюдава се ръст в покупката на имоти от български граждани, които живеят постоянно в Турция, в районите на Шумен, Хасково и Кърджали, твърдят от НСНИ. Според Владимир Лафчиев в момента цените на имотите у нас са достигнали нивата си от 1994 - 1995 г.

Другата тенденция, която се наблюдава на пазара, е изчерпването на определен тип имоти като подходящи терени за бизнес сгради и жилища в централните градски части. В София например е спряло предлагането на такива терени, защото собствениците им очакват баснословни печалби, обясни Владиков. В близко бъдеще брокерите очакват развитие на пазара на индустриални имоти, както и на тези за балнеоложки туризъм.

От 1 април сдружението ще започне да прави и индекс на наемите на недвижими имоти, съобщи Орлин Владиков. В момента то публикува ежемесечно индекс на недвижимите имоти REMI.