Новини за недвижими имоти

Люлин продължава да е най-евтин в столицата

Цените на недвижимите имоти тук са значително по-ниски от тези в останалите столични квартали. Например еднакво по квадратура, етаж, вид жилище в панелка в "Младост 3" се продава с 20 на сто по-скъпо от същото в "Люлин".

В различните части на квартала едва-едва започва новото строителство, но предприемачите, желаещи да строят тук, се броят на пръсти. Малкото новопостроени апартаменти не се предлагат съвсем евтино - за по 200-230 долара на кв. метър, и търсене почти няма. Луксозните жилища изобщо не могат да се продадат - хората с възможности и с по-висок социален статус избягват да живеят, а и да работят в "Люлин". Затова е малък броят и на бизнессградите, въпреки че наемите на офисите в тях са като в целия град - 8-9 долара на кв. метър.

В последно време метрото покачи цените на апартаментите в микрорайони 7,8,9 и 10 с около 10 на сто, но това се отразява повече на продажбите, а не на покупките. И тъй като всяко явление има две страни, полученият дисбаланс между предлагане и търсене вдигна цените. В момента за близки до метростанциите блокове има оферти, надхвърлящи средните цени с по 20-30 на сто. Въпреки това сделки се реализират трудно. Подобна е ситуацията и при жилищата в 3-и 4-и микрорайон до Кооперативния пазар, където вече се появяват първите административни сгради. Има клонове на банки и по-големи магазини. Булевард "Пиротски" гарантира по-бързо придвижване и също влияе на ценовия "танц". Най-ниски остават цените на жилищата в 5-и микрорайон - могат да се купят гарсониери във високите блокове тип ЕПК за по 5000 долара. В панелните те са по-евтини с 5 до 10 на сто.
Най-високи цени поддържат жилищата в съседство със "Западен парк" и квартал "Гевгелийски" - 7-, 8-, 9- и 10-и микрорайон, разположени около метрото. Ако блокът е тип ЕПК, за едностаен в добър вход може да се вземат и повече от 9000 долара. Предлагането и сключването на сделки става в диапазон 9000-10000 долара за гарсониера, 11 000-12 000 - за двустаен, и над 13 000 долара за тристаен апартамент. Подобни са цените и в 3- и 4-и микрорайон. Евтини жилища - с 20 на сто по-ниски цени, се предлагат в най-крайните микрорайони 1 и 2, както и в 5-и, но купувачи няма, вероятно поради преобладаващото ромско население.

Наемните цени в "Люлин" също не са високи и зависят от етажа, района, състоянието на самото жилище. За гарсониера - до 80 долара на месец, едностайни с екстри - за 90 долара, двустайните се дават до 100, а тристайните до 150 долара на месец. По-големи апартаменти изобщо не се търсят, няма търсене и на офиси под наем, защото бизнесът явно предпочита източните части на столицата. Търговски площи се дават под наем за значително повече пари в сравнение например с близкия "Западен парк".